土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响

土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。     

建设部发布风险警示北京“小产权”房停工停售

对房地产开发企业土地使用税费持从严标准，是近几年来政府对房地产市场进行宏观调控的重要措施之一。早在2004年，国家税务总局就发布过一次相关规定，除经批准开发建设经济适用房外，对其他房地产项目一律停止税收减免优惠政策。今年以来中央政府更是加强了土地税费新政的推行：从今年年初实行的城镇土地使用税提高两倍，到新增建设用地土地有偿使用费提高一倍，再到房地产开发企业土地增值税清算以及现在的停止地方的税收优惠审批权……无不传递出房地产调控进入税费政策调控新阶段的信号。     

土地规划政策对区域经济调控的内在机理分析

土地既有资源特征，也有资产特征，既是区域经济的载体，又对区域经济起宏观调控作用。长期以来，我国对土地政策在经济调控中的作用研究落后于实践，政府把保护土地资源、实现国有土地资产收益最大化作为土地利用规划的主要目标，弱化了政府作为土地政策的直接制定者和土地市场调控者的角色，忽视了土地政策是一种调控区域经济发展的政策工具，土地不论是     

浅谈基层国土部门与土地例行督察的配合问题

2008年国家土地督察成都局，对渝北区2007年1月以来区政府在建设用地管理方面贯彻落实国家土地调控和管理方针政策、执行土地管理法律法规情况进行全面监督检查，结合实际开展专题调研。这次土地例行督察主要采取工作组驻地督察方式进行。     

转型2012

2011年房地产调控措施开始发挥效应，商品房交易量下降，土地市场也因此转冷，大规模保障房建设和商业地产市场成为这一年的两大亮点。     

宏观调控下土地市场的发展与完善

随着我国土地市场的不断完善，其在社会经济发展中的地位和作用日益突出，尤其是在2004年的宏观经济调控中，通过土地供给来控制固定资产投资规模，防止一些行业、地方盲目投资和低水平重复建设，有力地保障了国民经济的健康平稳运行。因此，近年来的土地市场建设与完善更加引人注目。     

深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

国家进一步加强对土地的管理

国家进一步加强对土地的管理本刊讯日前，据国家体改委副王任刘志峰介绍，合地的实践经验已表明，自于工地使用制度的改虽，使层主地成了经济建设中的重要财源，而目成为政府调控经济、调整产业结何和友展社会经济的重要手段。在一些工地使用制厦改革起步较早，制度较为健...     

保护中发展 发展中创新—南京市土地征用制度改革的实践与思考

土地征用制度是现阶段我国引发土地所有权流动的唯一方式，它直接导致了耕地被占用，事关国家可持续发展发展和资源安全保障；它强制收用了农民的生产和生活资料，事关农村发展和社会稳定；它必须按计划提供国家建设用地,事关城市建设和国家现代化进程大局。随着社会主义经济的发展与进步，我国土地征用制度也历经多次变革，并呈现出单一走向多元化与全面化、从重外延扩张走向重内涵集约、从计划调控为主走向市场配置为主的鲜明特征。土地作为重要的生产要素，决定了我国多数领域的改革必然同时要求相应的土地使用制度改革，甚至要求土地使用制度改革能走在前面。因此，在兼顾“吃饭、建设、生态”的总原则下，认真研究征地制度改革有着重要的意义。     

国土资源部：三大措施 严把土地供应闸门

土地是民生之本．发展之基。保护土地，事关国家生存和可持续发展。我国实行城市土地国家所有．土地用途管制、农用地转用、建设用地统一供应制度．政府可以通过调节土地供应．实现调控经济运行的目标。近年来，国家严格土地管理．严把土地供应闸门．加强和改善宏观调控，保持了经济平稳较快发展。但土地违法违规现象仍相当严重，需进一步采取措施，完善政策．强化管理。     

简讯

国务院提出八项措施引导和调控房地产市场国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出,当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排,并向社会公布。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适…     

土地违法原因分析及对策研究

土地，是不可再生资源，是民生之本，是确保国家粮食安全、经济安全，促进经济社会全面协调可持续发展的重要基础，关系国家改革发展稳定的大局。为了加强土地管理，2004年，国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》；2006年，又下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》。通过努力，土地违法行为得到一定程度查处，土地市场秩序有所好转。但土地违法行为并未得到有效遏制，土地违法行为在一些地方还比较严重，土地执法仍然面临严峻的形势。     

政策频繁发力 楼市震荡上行

2006年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控焦点城市之一的深圳房地产市场自然遭遇到前所未有的严厉调控——随着国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，着实给深圳的房地产市场造成了一定的震荡。     

谈行业新闻宣传工作

国土资源是经济社会发展的重要物质基础，在党的十六大确立的未来20年重要战略发展机遇期和全面建设小康社会的进程中，土地、矿产等国土资源必将成为国家调控经济社会发展的重要手段。宏观调控好国土资源对于保障经济社会的全面协调、可持续发展具有十分重要     

国土部：调控新政将大幅提高增量用地成本

国土资源部耕地保护司司长潘明才日前在接受媒体采访时指出，国家刚刚出台的土地调控新政策，将大幅提高增量用地成本，有效切断新增建设用地扩张的经济动因．有力促进盘活存量建设用地。     

《土地储备管理办法》出台

土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。     

我国房价上涨的原因及抑制措施

近年来，我国经济迅速发展，房地产事业也随之不断发展，然而房价亦逐步呈现不断上涨的趋势，而且其价格远远超出了人民的承受能力，脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有供给途径单一、垄断、土地的积存和炒房的现象严重等重要原因。要加强租用房的建设与管理，适当调整金融货币政策，土地收入上缴国库，使房价回归于理性。     

当前我国土地市场的发展与完善

在2004年的宏观经济调控中,土地成为宏观调控的重要手段,并在有效控制固定资产投资增长过快,防止一些行业、地方盲目投资和低水平重复建设,保障国民经济的健康平稳运行中,起了至关重要的影响和作用。一、土地市场在治理整顿中不断完善2004年是我国土地市场建设进程中不寻常的一     

基于经营城市理念的土地供储规划研究——以郎溪县城区土地储备及供应规划为例

土地储备是国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。经营城市是政府运用市场经济手段，通过重组构成城市功能载体的先天资源和后天资源，实现城市建设投入和产出的良性循环及城市功能的不断提升，既是市场经济不断深入的结果，也是城镇化快速发展的必然课题。文章以郎溪县城区土地储备与供应规划为例，深入研究了城市增值路径与土地配置方案，从价值和难度两个角度引入11项评价因子，建立土地潜力评价体系，通过土地潜力评估为土地供应与储备计划提供重要支撑，探索形成一套具有普适性的土地储备与供应规划方法。     

今年第一季度 部分城市土地市场监测分析

由国土资源部土地利用管理司指导，中国土地矿产法律事务中心运用中国土地市场动态监测，对全国28个重点省市土地市场及土地供应数据进行了监测。数据显示，2007年第一季度土地供应形势良好。同时，通过对监测数据的分析发现：国家运用土地政策对房地产市场进行的宏观调控，目前已取得较好成效，土地市场正朝预期目标发生积极变化：城市建设用地供应总量得到理性调控，存量土地比重增加：适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求，土地供应结构日趋合理，中低价位．中小套型普通商品住宅用地成为供应主要方向：工业用地招拍挂比重稳步提高，市场配置程度进一步加大，大宗土地出让受到一定限制．有力地促进了土地节约集约和有效利用。 本刊特摘登北京．上海．广州．深圳．南京．大连．重庆．武汉等八城市土地市场监测的分析报告。第一季度全国主要城市的土地供应．土地价格变动趋势及动向，由此可览，