我国公共租赁房定价机制研究——杭州市公租房定价模式及其优势

实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。     

公共租赁住房租转售模式研究

公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。     

完善我国公共租赁房租金定价模式的探讨

公共租赁房租金定价模式是我国公共租赁房体系建设的核心内容。我国各地现有的公共租赁房租金定价模式大多属于"保本微利"模式,这种模式没有充分重视租户的承受能力和公共租赁房的保障性质,不利于公共租赁房的持续健康发展。针对这一问题,本文考察和分析了香港公屋租金定价模式,分析了我国部分城市公共租赁房租金定价模式存在的问题,设计了新的定价原则和考虑租户收入水平差异性的公共租赁房"租金-收入"定价模式及具体实施途径。     

公共租赁住房集中建设和分散配建的形式研究

公共租赁住房是我国政府解决"夹心层"住房需要的保障性政策,在我国还是新鲜事物,对于公共租赁住房建设的规划指导思想和理念还在探索中。本文通过对公共租赁住房如何满足人的需求进行分析,梳理中外租赁房的现状,剖析公共租赁住房分散配建和集中建设对健康城市的多样性因素的影响,并进行相关思考、比较。认为要使城市健康充满活力,社会和谐保证公平公正,公共租赁住房的建设形式必须采取分散配建的形式。     

住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

建设惠及大学毕业生的公共租赁房体系

2010年,上海、杭州、广州等一线城市纷纷提出建设公共租赁房的要求,相关的政策办法也相继出台,我国公共租赁房建设进入了全面发展的阶段.随着大学毕业生人数的增加,＂蚁族＂等涉及到大学毕业生住房状况的社会问题越来越受到人们的关注,建设惠及大学毕业生的公共租赁房体系显得尤为重要.本文将围绕如何针对大学毕业生这一人群提供公共租赁房展开讨论,对我国公共租赁房建设中出现的问题提出相应的解决对策.     

发展公共租赁住房的难点与对策

本文对公共租赁住房的组织框架、运营主体、面向对象等具体的制度设计问题进行分析,并提出了解决思路,如"先租后买"模式。     

我国保障性租赁房代建制发展模式探究

保障性租赁房用地均通过划拨方式进行出让，政府通过财政拨款的方式筹集资金，可寻求代建单位进行建设保障性租赁房。本文基于现行保障性住房建设存在的问题分析引入代建制建设保障性租赁房，分析集中代建制模式和企业代建制模式的运行框架，并对比分析两者不同，构想BOT代建制模式的运作框架，以促进代建市场发展并保证保障性租赁房的建设。     

对于民间资本参与公共租赁房建设的思考

公共租赁房的出现对于解决中低收入家庭住房困难问题起到了重大作用,但是在建设过程中面临资金缺口和回收问题。进一步加强公共租赁房建设,离不开民间资本的长期积极有效的参与。目前从国际经验做法看,民间资本在介入保障性住房中主要有BOT模式,PPP模式,REITS模式。本文比较了多种民间资本参与保障性住房建设的融资方式,并在此基础上进一步探讨了当前民间资本参与实践的问题与对策。     

我国公共租赁房融资困境及对策研究

由于我国公共租赁房的发展仍处于起步探索阶段,公共租赁房融资还存在着诸多问题,加大了公共租赁房的融资难度,从而制约了公共租赁房的持续发展。首先分析了我国公共租赁房融资存在的现实困境,然后在剖析我国公共租赁房融资困境原因的基础上,借鉴发达国家地区先进的融资理念,为解决我国公共租赁房融资困境提出建议。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决"夹心层"阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向"非低收入群体"着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标。     

杭州市公共租赁房制度研究

杭州市公共租赁房于2010年正式对"夹心层"群体提供住房,该制度很好的弥补了杭州市原先的住房保障体系,在一定程度上也可以解决"夹心层"群体的住房困难的问题。但是由于公共租赁房制度刚刚开始实施,其中也存在了不容忽视的问题。针对杭州市公共租赁房制度实施以来的具体情况进行分析,得出杭州市公共租赁房制度存在的问题,并分析原因,以此为杭州市公共租赁房制度的改进提供可参考的方向。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决“夹心层”阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向“非低收入群体”着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标.     

“青岛样本”值得效仿

近日,一份关于在青岛实行政策性租赁房配建的"内部文件"正在当地五六家大型开发商中征求意见。而这一被冠以青岛样本的突破性举措也正被各媒体网络热炒。据悉,青岛拟在"限价房"中拿出约10%房屋用于政策性租赁房,开发商负责配     

公共租赁住房建设和运作模式探讨

文章对公共租赁住房的建设和运作的模式进行研究,探求适合我国公共租赁住房发展的建设和运作模式,根据国外公共租赁住房建设和运作的经验,提出政府和企业对于参建公共租赁住房的建设和运作模式思路。     

高质量发展背景下房地产租赁企业内部控制的挑战与对策

央企房地产租赁企业作为国民经济发展的重要组成部分,其在高质量发展背景下也面临着新的机遇和挑战。为了保障央企房地产租赁企业在激烈的市场竞争中的长远发展,企业需要从实际出发,结合时代特点,对企业内部控制进行全面提升,从而促进企业内部的稳健运营和经济效益提升。本文从高质量发展背景出发,对央企房地产租赁特点及企业内部控制进行分析,探索高质量发展背景下优化内控策略,以此来为央企房地产租赁企业发展提供参考和借鉴。     

轻资产运营模式在现代企业中的应用研究

随着科技的进步和企业轻装上阵的发展趋势,轻资产的运营模式逐渐受到企业的青睐。文章旨在研究轻资产运营模式在现代企业中的应用,并且在轻资产运营模式基本概念的基础上,研究了轻资产在财务报告、税务管理、风险管理和内部控制等方面的应用。此外,还指出了轻资产运营模式对外部和内部环境方面存在的风险和威胁,为企业实践提供了有益启示。总的来说,轻资产运营模式为现代企业提供了新的运营和管理策略,但同时也带来了一系列的挑战,需要企业加以注意和应对。     

PPP模式在沈阳市公共租赁住房融资中的分析

本文基于沈阳市公共租赁住房融资问题和现状，对沈阳市公共租赁住房使用PPP模式的可行性进行了探讨，对PPP融资的内部条件和外部条件进行了详细分析，最后对目前沈阳市公共租赁住房实施PPP融资模式提出一些建议。     

公共租赁住房企业税收筹划研究

随着我国综合经济实力的逐步提升及实现脱贫攻坚伟大目标的客观需要,国家不断地加大公共租赁住房(以下均含保障房)等社会公共福利方面的投入。公共租赁住房的数量和规模不仅关系到社会资源的公平分配,也对增加市场需求、拉动相关产业发展具有重要意义。我国对公共租赁住房从资金供给、税收政策等方面都给予了一定的政策优惠和扶持。公共租赁住房企业只有充分解读各项税收政策、进行合理税收筹划、控制税务筹划风险,才能不断提升企业综合竞争力。文章对公共租赁住房企业税收筹划中存在的问题进行了详细分析,并以X公司为例就建设阶段的税收筹划进行了分析,拟为相关企业提供经验借鉴。     

制造业企业内部控制存在的问题及应对措施探讨

随着国家供给侧结构性改革的推进，以及国内国际双循环相互促进新发展格局的形成，越来越多的制造业企业需担负起提高运营效率、降低企业经营风险、提高企业竞争力和保障企业健康可持续发展等方面的历史使命，因此，需要建立健全内部控制体系，以提供更好的保障。但目前，国内制造业企业普遍存在对企业内部控制重要性的认识不足、内部控制管理体系不健全、内部控制管理人员配备不到位或难以胜任，以及内部控制信息化建设薄弱等情况。本文简要论述了制造业企业内部控制的重要意义、目前普遍存在的问题，并提出了改进的方案对策，期望能为制造业企业加强内部控制建设和管理提供参考。