粉丝热议

2013年两会期间,楼市再次成举国瞩目的话题。政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天认为,各种手段都没把房价压下去,说明楼市没有泡沫。而万科董事长王石近日在微博上表示,“中国楼市房价存在明显泡沫,一旦再疯涨或失控”,更是引爆了话题。     

中国楼市迎来抄底时机?

经历了2007年快速疯涨的中国楼市,在2008年陷入了迷雾,成交量持续低迷,购房者持币观望。目前的惨淡楼市,愁坏了开发商,也愁坏了消费者。开发商愁的是,楼市何日走出困境;消费者愁的是,什么时候才是出手的时候。今年10月,中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政     

上海退房风波

一、退房事件成因分析1、历史回顾,退房风潮与90年代香港楼市似曾相识。在1990年代末的香港,由于楼市泡沫破灭,许多业主偿还银行的余款额还远超过重新购买一套新房,其中辛酸无法多说,余痛一直延至其后数年。楼市泡沫造成的社会教训不可谓不深刻。上海楼市是从2000年左右从谷底复苏的。由于多个利益集团共同作用,楼价一路飙升,市场出现泡沫,价格远超市民的购买力。在宏观调控的政策效应下,上海楼市降温,楼价一度领跌全国。在这个背景下,业主“退房”现象的出现,几乎可以说是一种必然。2、目前上海退房现象呈现出明显的规律性首先是区位性,目…     

态度

“中国的房子正在越盖越结实．没有什么泡沫．如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”——国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮否认“二次房改”．称楼市不存在泡沫     

郎咸平：美国正把中国复制成第二个日本

最近政府推出比较严厉的宏观调控，希望控制楼市泡沫，但是这些调控本身并没有打击到楼市泡沫，反而影响到了股市。很多人问我楼市怎么样？我可以把背后原因告诉各位朋友。透过这个机会跟你解释—下，对于楼市，我推出“火山理论”，也就是岩浆怎么来的。透过它来解析—下我们当前的经济形势。     

新华社文章显露对楼市心态复杂

新华社报道：2008年楼市悄然发出新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”。种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。然而,中国房地产市场的复杂性,决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力。     

中国房地产调控政策失效的表现、原因及对策

在2014年楼价迎来拐点时,多地市地方政府却对中央下发的"限购令"、首付比例上松绑,使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下,本文通过论述2003年以来中央房地产调控政策的三个阶段,来描述楼市调控政策的变化,并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标,以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时,从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因,并据此提出适当的政策建议。     

楼市，繁荣迷局的背后

楼市现状：“高调地繁荣”近期，全球经济信心大涨，包括房地产、股市、期货、黄金等等都处在高位上涨周期，有消息显示，今年4到5月间，涨价已经成为楼市的一个普遍现象而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。     

财富视点

全球出现有史以来最大房地产泡沫据统计,过去5年,发达国家的楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元,升幅相当于各国国内生产总值的100%。这次楼市泡沫比上世纪90年代后期全球股市泡沫(历时5年、升幅是国内生产总值的80%)和上世纪20年代后期     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。那么，楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题，我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道，希望能为广大消费者答疑解惑。     

防范地产寒风

在2002年西安楼市充斥着“大盘”“板块”、“泡沫”和“写字楼”等的话题下,房地产产业进入了2003年,2003年对房地产来说将是不平静的一年。近期,各大媒体房产广告的篇幅大幅增加,数量也是急剧上升,我们在为此盛况拍手称快的同时,也不得不为此提高警惕。因为,各种迹象表明,2003年将是房地产竞争更加激烈的一年。     

美国楼市泡沫推倒的多米诺骨牌

2008年的中国股市为什么如此震荡?如果你花一点时间读一读美国楼市泡沫的故事,也许你自然会从中得出答案。蔡林海博士的新著《美国楼市泡沫的故事:次贷危机与股市震荡》,正是继2007年的《日本的经济泡沫与失去的10年》之后他第二本有关经济泡沫的专著。     

防范地产寒风

在2002年西安楼市充斥着“大盘”“板块”、“泡沫”和“写字楼”等的话题下，房地产产业进入了2003年，2003年对房地产来说将是不平静的一年。近期，各大媒体房产广告的篇幅大幅增加，数量也是急剧上升，我们在为此盛况拍手称快的同时，也不得不为此提高警惕。因为，各种迹象表明，2003年将是房地产竞争更加激烈的一年。     

广州房产商谋求变通规则

受央行加息、“国六条”、“国十五条”相继出台的影响，广州楼市经历短暂的惶恐之后陷入一片寂静，开发商闭口不谈楼市，政府官员关门开会，消费者观望心态日趋严重，大家都在等待广州市相关调控细则的出台。     

关于按揭贷款的几点思考

通过按揭贷款出售大量的商品房,可带动相关产业发展,降低信贷风险,提高消费者的购买能力,早日改善住房条件．     

资产泡沫背后的真相

我们现住所看到的股市泡沫、楼市泡沫,都是表面现象。从广义货币／GDP来看呢,确实是流动性过剩了。但是,投资营商坏境的恶化,使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到股市和楼市上,这才是造成泡沫的真正原因。     

楼市新政“满月”成交量大跌价仍坚挺

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于5月17日“满月”，一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

企业公民如何对社会负责

就真正的企业而言，做企业公民存在如何对社会负起责任的问题。守法企业必须做到企业治理结构和企业伦理的完善．员工权益保护、消费者保护、环境保护．关联企业保护，这是企业的本分。企业承担起企业公民的责任，对自身也有好处。比方说楼市泡沫，负责任的企业就不该去吹这个泡沫。从长远而言，楼市一垮，开发商自己也会受损。企业做事要有长远的眼光，有负责任的行为。如果每个人都进行机会主义的短期行为，社会就会垮掉。     

贷款期限结构对经济发展的影响

当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识。     

运筹帷幄左右开弓提高房市资源配置市场化效率正当其时

回顾中国房地产过去的十年，市场这只“无形的手”拉动楼市搭上了中国经经济高速发展的快车道，历经“黄金时段”和“全民炒房”节点，随着2014年国民经济凸显下行压力，央行开始下调贷款利率，也意味中国住房市场在疯狂上涨中隐现不得不调整的迹象；进入新常态的经济与“楼市经济”要因应时局的变化，再不能用市场这只“无形的手”横吹泡沫，不仅指它积压与浪费，更指它对社会稳定有长久伤害；国家这只“有形的手”要创造性的做好房市制度安排和规定动作。其中，调房价是化解天量资金虚掷给过剩凝固的“钢筋水泥”的解码器；提高房地产“资源配置市场化效率”与调结构才是减压唯一出路。