改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势

本文首选概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定.     

宁波物业管理亟待完善规范

住宅小区是城市生活空间基本要素与核心载体,是城市社区的细胞核;社区则是城市社会的细胞。住宅小区及社区和谐是城市社会和谐的基础。而住宅小区内物业管理关系和谐,则是构建住宅小区和谐,进而构建整个城市社会和谐的重要与关键锲入点。和谐的物业管理关系须建立在完善的物业管理规范基础上。因此,完善宁波物业管理地方法规,是依法实施物业管理,构建和谐住     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

促进物业管理市场的健康发展

●物业管理市场的现状及存在的问题我国真正意义上的物业管理是在改革开放以后才开始起步的，经过二十多年的摸索和发展，已经初具规模。特别是９０年代以后，我国房地产业蓬勃发展，一些规范的法规、制度及管理办法相继出台，物业管理业也随之进入了一个快速发展的时期。尤其在一些大城市，如北京、上海、广州和深圳等地的一些住宅小区的物业管理已经达到了相当高的水平。但从全国来看，我国的物业管理还不够成熟，基本上还处于初级阶段。以下笔者就以广东省为例，对我国物业管理的现状做一个简要的分析。广东省的城市住房大致可分为三种类…     

海口市物业管理存在的问题及对策

随着海南建省办大特区,省会城市——海口市市区面积由原来的18平方公里扩大到40平方公里,常住人口成倍增加,相应的住宅小区发展也非常迅猛。据统计;海口市目前已有新建住宅小区208个,物业管理公司180家。为了规范物业管理,省、市两级政府也采取了一些管理措施,有些举措还曾在全国领先。比如,在全国率先成立了省级物业管理协会,组织培训物业管理公司经理,省政府按照建设部《城市新建住宅小区管理办法》制定了《海南省经济特区城镇住宅区物业管理规定》。但是,就目前     

中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题，从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

探析物业管理企业成本核算与管理

随着我国经济的不断发展，城市化程度的加深，居民住宅小区的不断出现，带动了物业管理企业的发展，物业管理在小区的地位越来越重要，已然成为居民生活的必要参与者。然而物业管理企业的迅速兴起带来了一系列管理问题，由于针对物业管理企业而言，物业管理的发展阶段太过匆忙，物业管理企业不能及时的更新符合现代物业管理企业发展的管理方式，在成本核算和管理上存在很多问题。本文通过对目前物业管理企业的发展形势作出分析，面对企业存在的成本核算管理问题提出相关建议措施。     

关于城镇住宅小区物业管理的八点思考

目前我国大多数城镇的物业管理仍处于初级阶段，因而物业管理运行不科学、法规不完善、操作不规范等问题十分突出。本就住宅小区物业管理亟待解决的问题作一些粗浅的探讨。     

关于我市物业管理情况的调查

2003年9月1日，国家《物业管理条例》正式实施，明确了物业管理向社会化、专业化、市场化发展的新要求。为贯彻落实《条例》精神，摸清全市住宅小区物业管理的基本情况及存在问题，探索建立适合我市特点的物业管理新机制，培育壮大物业管理市场，推动全市物业管理工作迈上     

浅析小区物业消防管理

1绪论 从1981年3月10日我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立至今。我国的物业管理经历了十多年的发展己取得了很大的发展成绩。随着城市建设和住宅小区的发展，对住宅小区又有了新的要求，并不仅仅是对房屋的维修管理，还涉及到对附属配套设施、设备、场地、环境绿化、道路建设、治安等进行综合和专业化的管理。当前，我国物业安全整体形势趋于平稳，但状况依然严峻。在一些城市的物业里。入室盗窃、抢劫等多发性案件居高不下，火灾、坍塌事故时有发生。火灾作为波及范围广、影响性大的家庭事故，成为物业管理的重点。本文就将对小区物业服务中常见的火灾扑教对策加以阐述。     

智能化住宅小区物业管理系统软件设计与实现

近年来,随着人民生活水平的提高,人们对住宅质量提出更高的要求,在此前提下,我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区.但是许多智能化住宅小区都存在搭好了平台却没有智能化的软件在上面运行的情况,或者说缺少现代化的管理手段.智能化住宅小区开始建设的同时应该遵循"管理是保障"的原则,没有高质量的住宅小区智能化管理,就不可能充分发挥住宅小区智能化的功能效果.科学高效的管理是智能化的真正内涵,简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的.为此,作为智能化住宅小区的实际管理者-物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段,使物业的硬件管理结合软件管理,为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件.     

宁波物业管理面临“成长中的烦恼”

“好不容易攒钱买了房子,但住宅小区的物业管理又实在不能让人满意。”这种抱怨或多或少反映出目前住宅小区物业管理“成长中的烦恼”。宁波市住宅小区物业管理起步于上世纪九十年代中期。到2004年底,全市有物业管理企业172家,从业人员16900余人,796个物业管理项目实行了物业管理,在保障居民安居乐业、促进社会和谐稳定中发挥了重要作用。虽然我市住宅物业管理企业和物业管理覆盖面增加较快,但是,物业管理向社会化、专     

关于推进石家庄市住宅小区物业管理的建议

随着房地产开发产业的兴起，随着住房制度改革的深入，石家庄市的物业管理工作于1995年开始起步，几年来，市委，市政府始终把住宅小区建设和物业管理列入为人民群众办实事的重要内容，工作力度不断加大，小区建设取得了明显成效，物业管理工作有了一个良好的开端，截至目前，市区住宅总建筑面积2740万平方米，其中5万平方米以上的住宅小区有125个，建筑面积1830万平方米，物业管理企业和机构发展到200多家，已注册输经营资质的118家，从业人员6000多人；48个住宅小区实行了不同形式的物业管理，其中7个小区达到国家级物业管理优秀示范小区标准，23个小区达到省级标准，33个小区达到市级标准。石家庄市虽然做了大量工作，取得了不少成绩，但与先进地区相比，与形势发展和群众要求相比，物业管理行业发展还不快，工作中仍然存在不少困难和问题，如思想认识有待提高；职责关系尚待理顺；小区配套设施不全；物业管理企业发展较慢；法规建设相对滞后等，针对这种情况，现就进一步提高石家庄市住宅小区物业管理水平提出如下建议。     

情真务实谁与争锋——记杭州安居物业管理有限公司

根据浙江省建设厅相关部门建设与管理的资料，记者获悉，杭州安居物业管理有限公司管理住宅面积80万平方米，曾获国家建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”以及浙江省城乡建设厅颁发的“浙江省物业管理优秀示范小区”等数十面奖状。为此，记者一行在炎炎夏日采访了杭州安居物业管理有限公司总经理张新民。     

浅析智能化小区物业管理存在的问题及对策

针时我国目前房地产业处于高速发展阶段,传统的物业管理方式和方法已经满足不了目前的小区管理要求,智能小区建设和发展逐渐形成旺势,智能小区物业管理显得极为重要。与此同时,智能化住宅小区建设在发展过程中同时也暴露出众多问题,本文即针对出现的问题,提出一些处理方法及建议。     

中国物业管理的专业化、企业化、社会化

一、物业管理在房地产事业中的地位 物业管理作为一门专业化的行业,在英国有100多年的历史,在香港经过30多年的发展,已经高度社会化,在房地产事业中不可或缺,而在国内大多数人对物业管理的概念是陌生的。 随着我国改革开放的深入,特别是中央关于加快发展第三产业的精神指引下,近几年我国房地产开发事业出现前所未有的发展势头。成片开发的住宅小区、豪华气派的商业大厦、风格各异的商住楼等。如雨后春笋般出现在广阔的大地,特别是在经济特区和沿海开放城市一带。     

论进一步规范深圳的物业管理

一、物业管理的现状与特征 1、物业管理是城市管理的重要组成部分 在深圳，物业管理自1981年成立公司以来，从管理住宅小区而起，已深入到工业厂房、各类写字楼(包括政府办公大楼)、商层(包括银行和邮电系统)、酒店、旅游景点、市政道路、桥梁和港口等城市管理的各个领域。虽然旅游景点还没有从物业管理的角度来充分理解，其实质作用就是物业管理。只是由于管理和服务的对象不同，故侧重的部分不同罢了。……     

现代物业管理的人性化趋势

<正> 金地物业管理有限公司是深圳市首批获得甲级物业管理资质证书的十五家公司之一,属金地(集团)股份有限公司的全资企业。1997年,公司所管理的住宅小区和工业区均获得“深圳市安全文明小区”和“全国城市物业管理优秀示范小区”荣誉称号,并成功接管了恒乐海景花园、银泉花园、茂恒花园等社会物业,成为深圳市颇具竞争力的名牌物业管理公司之一。     

城市旧住宅小区管理模式研究

城市旧住宅小区管理模式有物业管理模式、社区管理模式和单位自管模式之分。旧小区管理模式改革和创新是建立政府行政管理与居民(业主)自治管理相结合、社区管理与物业管理相结合的混合型管理模式,其实现途径是加强政府对旧小区管理的领导和支持,充分发挥小区自治组织的作用,积极推行物业管理模式,更新思想观念,提高物业管理服务水平,建立物业管理与社区管理相结合的运作机制,加强法制建理服务设。