货币政策对房地产价格影响的研究

20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。     

刍议货币政策对房地产价格的影响

在我国宏观经济及居民生活各方面中,占据关键位置且扮演着举足轻重角色的就是房地产市场,国家调控宏观经济重要环节之一就是政府对房产市场的调控,而货币政策便是调控的一个重要手段。面对当下我国市场经济情况,可以说货币政策的传导环境就是经济发展客观状况,此时作为传导中枢的为金融机构和金融市场,传统主体则体现在中央银行方面,传导受体则侧重于企业与居民。我国房地产价格增长变动的主要驱动力量就是货币政策,基于货币供给增长进行良好控制的后期,使得房地产价格并不会因热钱流动而产生一些显著影响,但值得注意的是,如果一个股票市场处于看涨的状态中,则能够对后续房价增长起到加速作用。     

我国银行信贷对房地产价格的影响研究

本文运用理论和实证的研究方法,首先根据房地产资产定价模型在理论上解释了银行信贷是影响房地产价格的因素,然后建立VAR模型开展实证分析,得出我国银行信贷扩张对房地产价格的上涨有推动作用且房地产贷款规模对房价变动的影响超过了贷款利率的结论。在政策建议上,本文建议我国应更好的运用信贷政策来调控房地产价格。     

基于房地产价格的我国货币政策传导机制有效性研究

文章利用2000年1月至2012年12月宏观经济的月度数据,采用VAR模型,以房地产价格为例,对我国不同货币政策工具的有效性进行了实证分析,结果认为:货币供给量对房地产价格的影响是显著的;利率和汇率对房地产价格的影响是不显著的;短期内房地产价格对产出有正向冲击作用,但对通货膨胀的推动作用不明显。     

汇率变动对房地产价格影响的理论与实证分析

本文阐述了汇率通过投资途径、消费途径和产出途径三种途径来影响利率,从而间接的影响房地产市场.并通过向量误差修正模型的实证分析,得出了目前汇率变动使得人们对人民币预期作出判断来指引资本流向的投资途径对我国房地产市场产生影响的结论.     

浅议货币及其货币政策对房地产的影响

近年来,我国房地产市场发展迅速,进入了前所未有的崭新时期。成为带动我国经济发展的中流砥柱,在一些发展水平方面已经超过了西方发达国家房地产行业。但是随着房地产行业脚步的加快,导致房价也一路狂飙,使不少群众对买房遥不可及。就房地产引起的国民经济问题,国务院陆续出台了多个引导和调控房地产市场发展的文件,并通过调控货币量来控制房地产过热的趋势。     

货币政策与房地产价格:理论分析与实证研究

本文就我国现阶段的房地产价格高涨的现象,从理论上分析房地产市场价格决定的因素,并采用向量自回归(VAR)方法等多元时间序列分析方法从实证角度研究M2与利率变动和我国房地产市场价格变动之间的长期均衡关系和短期动态调整过程。最后,综合理论分析和实证研究结果得出结论并提出简要的政策建议。     

房地产的周期性波动:货币政策对房地产的影响分析

本文对中国房地产周期进行了划分,分析了新一轮房地产周期的驱动因素:政策、需求与投资拉动,得出了结论,给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策,配合其他政策进一步优化房地产市场结构;坚持有保有压、区别对待,加大房地产信贷风险管理;逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。     

我国货币政策对房地产投资影响的实证分析

近两年来,我国房地产业持续升温,引起社会强烈关注,国家出台了多项政策进行宏观调控。本文利用协整模型及脉冲响应分析方法就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明利率和广义货币供应量均对房地产投资有滞后影响,并且货币供应量变化对房地产投资变化的影响大于利率变化对房地产投资变化的影响。     

中国货币政策对房地产价格影响的实证分析

本文使用房屋销售价格指数、货币供给量及贷款利率三个变量,选取了2005年7月-2010年12月的数据,运用计量经济方法对货币政策与房地产市场的关系进行了实证分析。实证分析主要运用统计学软件Stata10．0进行回归分析。根据实证结果分析影响货币政策效应的因素,同时给出了相关政策建议。     

浅议房地产价格的影响因素

衣、食、住、行是人的四大需求,在中国经济发展的现阶段,衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题,而住房问题已成为百姓关注的头等大事。如果说,中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾,那么,住房就是这一主要矛盾中的重点。由此,我们也就不难理解当前房地产市场需求的旺盛和各界对房地产市场的关注。从1998年我国实行住房改革以来,房地产一直处于快速发展之中。房地产在国民经济中的地位越来越高,对国民经济的拉动作用越来越显著,已成为我国的支柱产业之一。房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来说,影响房子的价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。     

货币政策对房地产市场日趋敏感

按照一般的金融学教科书来说，货币政策作为总量政策，应当主要关注总供求的波动及其走向；对于房地产市场等微观市场的波动和走势，货币政策不应过于敏感，其可能产生的影响也比较有限。但是，随着全球金融市场和房地产市场的发展，这一让人习以为常的金融格局正在悄悄发生变化。无论是美国这样的成熟市场，还是中国这样的新兴市场，都是如此。     

我国货币政策对房地产价格的非线性效应分析-基于MS - VAR模型的实证分析

通过建立三区制下的MSVAR模型,研究了货币量、市场利率、信贷余额和汇率对房地产价格的非线性影响。研究表明：各经济时期的区制转移特征明显,而扩张性的货币政策比收缩性货币政策更难发挥效果。经济扩张期下,利率政策能较好抑制房价;经济稳定期下货币供应量的稳定房价效果最好;而经济衰退期下前两种措施均失效,信贷渠道能发挥更大的作用。     

从成本角度分析房地产价格走势

国内房地产市场受国内货币政策紧缩和国际金融危机影响,价格在今年年初出现了快速下跌,但是从年中开始则维持高位震荡,呈现抗跌态势,而成交量则持续萎缩。本文主要从成本角度来分析当前房地     

基于VAR模型对房地产价格影响因素的实证研究

文章选取我国房地产价格作为研究对象,并根据2008～2018年的季度数据,建立VAR模型分析我国土地价格、货币供应量、人均可支配收入、存款准备金率、贷款基准利率和CPI对我国房价的影响。格兰杰因果检验表明,房价和土地价格、贷款基准利率存在双向格兰杰因果关系,房价和货币供应量、城镇居民人均可支配收入、存款准备金率和CPI存在单向格兰杰因果关系。方差分解结果表明,存款准备金率、贷款基准利率、土地价格、货币供应量对房价的影响较大。     

中国房地产市场地域价格差异大

许多人都有这样一种印象：中国的房地产市场似乎有些过热。不过，不管过热不过热，各地的房地产的价格之间还是存在差异的。根据一份调查，2004年第4季度的全国主要城市的房地产价格的上涨幅度分别为：     

房地产过热对沿海制造业的影响分析——基于VAR模型的实证研究

文章通过理论分析探索了房地产影响制造业的三个渠道——消费、投资和人力资源,并以浙江省制造业为研究对象,构建了VAR模型进行实证分析.根据脉冲响应函数的分析,得出结论:房地产通过这三个渠道对制造业有短暂的正向影响,但从长期来看,其影响作用为负.     

基础货币供应量与房地产价格关系的实证研究

从宏观经济学理论和我国现实来看,房价和我国的基础货币供应量之间是存在紧密关系的。本文采用2003年至2010年的基础货币供应量和房价月度数据,运用单位根检验、协整检验、Granger因果关系检验进行实证分析,结果表明:基础货币的增加会进一步推高房地产价格,而房地产价格的增加并不会引起基础货币量供给的增加。针对基础货币量的泛滥导致的房价上涨,在短期而言,必须采取措施防止基础货币的过快增长,而在长期,需要调整基础货币发行体制,转变经济增长方式减少外汇占款,防止由于基础货币量大幅增长对房地产市场价格的冲击。     

货币政策调整对贷款投放的影响

贷款是目前我国商业银行最主要的资产项目和利润增长的主要来源；同时，贷款作为资本形成和资金供给的主要途径，也为经济运行提供了重要的资金支撑。该文通过对1997年以来江苏省贷款总量和结构数据的梳理，表明贷款增长是经济景气状况和商业银行贷款投放能力和意愿共同作用的结果。人民银行市场化的货币政策调控效果受这两个基本因素的制约。未来货币政策应充分考虑经济景气状况、商业银行信贷投放能力和货币政策时滞等多重因素的影响，进一步加强货币政策调控的前瞻性和有效性。