三亚产权式酒店的现状分析与对策——以爱琴海岸为例

<正>产权式酒店从萌芽到发展,在中国已经走过了11个年头。在这条道路上,海南省可谓是国内的先行者。"南海传说温泉疗养度假中心"是海南第一家产权式酒店,随之而来的是中国中信国安集团斥资30亿元打造的"天下第一城"。之后便是一个接一个大、中型项目蜂拥而至。至此,海南在该产业上已经创下好几项全国第一:全国最早的产权式酒店诞生在海南;全国最大的滨海式产权式酒店落户海南;全国最大的产权式酒店群将在海南建成。同时也暴露出一些不可忽视的问题。     

酒店式公寓的投资门道

“酒店式公寓”最早源于欧洲的“产权式酒店”，指的是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资，并聘请酒店管理公司引进酒店式的物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。     

贵阳发展产权式酒店的前景探讨

随着中国经济的发展,在中国内地许多城市均开始出现各种形式的产权酒店。通过分析贵阳发展产权式酒店的条件优势,证明贵阳发展产权式酒店的前景非常光明。     

三亚产权式酒店发展中存在的问题及对策

上世纪九十年代初，中国海南经历了一次巨大的房地产泡沫形成与破灭的历程。1994年，房价跌至千元左右，大量房地产项目出现滞销或房产空置，烂尾楼出现在海南岛上。1995年，作为旅游胜地的海南为摆脱楼盘滞销困境，在国内最先引入产权式酒店模式。20年过去了，中国产权酒店的数量已经超过了1000家，在给开发商、酒店经营机构、业主带来收益的同时，产权式酒店也由于各种问题的不断出现而备受争议，如何正确地看待产权式酒店，如何更加规范产权式酒店经营管理的行为，实现利益共享，风险共担，是业界亟需解决的课题。     

三亚产权式酒店的发展现状

随着人们消费水平的提高,旅游业已经成为拉动经济增长的重要一环,而作为旅游结构之一的酒店住宿是必备的。产权式酒店能够有效结合海滨资源,具有投资小等优势,而三亚作为海南岛的旅游城市,在发展产权式酒店上有着很好的区位优势,但是也会出现一系列问题。因此,研究三亚产权式酒店的发展现状,进而为其提出意见和建议,对于三亚产权式酒店的下一步发展将提供良好的借鉴意义。     

浅析南昌产权式酒店的发展

产权式酒店作为一种新型的旅游房地产形式,具有广阔的发展前景。文章主要对南昌发展产权式酒店的市场条件进行了分析,介绍目前南昌产权式酒店的发展状况,指出了产权式酒店发展中存在的问题,并针对这些问题提出了详细的对策和建议。     

理性看待产权式酒店

报悉，北京首家产权式酒店延庆金色假日酒店的300多名业主怎么也没有想到，当初他们以近万元每平方米的价格购买酒店期房时，开发商向他们描绘的10％～30％的高额回报竟是一个“童话”。自2003年酒店建成营业后，一年下来每平方米的收益由上万元变成几百元。目前，北京市的酒店平均回报率是2％，而全国酒店的平均回报率是负数。     

产权式酒店发展的SWOT分析及对策研究——以海南为例

随着海南度假旅游的蓬勃发展,产权式酒店作为一种新型的旅游房地产投资形式,必然有着广阔的发展前景。但由于发展时间较短,产权式酒店市场仍有待成熟和规范。本文主要对海南产权式酒店的发展现状进行了SWOT分析,旨在为产权式酒店的发展提供理论思考和相关对策。     

品牌——产权式酒店的诚信通行证

随着我国旅游业的迅速发展,国内旅游度假市场的形成,产权式酒店呈现出旺盛的发展势头。但近几年以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩,究其主要原因——策划者的目的不在发展酒店业而是把楼房尽早售出回笼资金,消费者对产权式酒店的不信任和不接受。此时,企业应以"诚信"为本,为保障投资者的权益充分考虑,以品牌为导向下大工夫塑造酒店良好形象。可以说,产权式酒店发展的大环境已经基本成熟,但如何有效地经营产权式酒店项目,还需要业界审慎思考。     

三亚区域产权式酒店度假投资型运营模式实证研究

三亚的产权式酒店市场方兴未艾,各种经营方式正随着时间的演进不断出新或消亡,本文将主要围绕产权式酒店经营方式中最核心的"度假投资型"运营模式展开实证研究.通过采集三亚全部在营业的产权式酒店的具体案例进行分析,分析的重点在于免费度假权限的给定及投资回报的约定,通过以上分析总体的结论是,三亚的产权酒店市场正在逐步走向成熟,各经营单位对产权式酒店的度假投资型模式的理解更加深入,但在若干法律关系的界定以及投资回报税费的处理方面还有待各方努力促其完美.     

独创一格的民营酒店——上海亚龙国际酒店的经营管理之道

上海亚龙国际酒店是著名民营企业上海亚龙投资（集团）有限公司旗下的一家新建酒店。该酒店作为集团公司的一个房地产投资项目，是在原来酒店式公寓基础上向四星级标准靠拢而改建成立的。酒店开业仅一年多，已经在浦东酒店市场站稳脚跟，并在上海酒店业内享有良好的口碑。亚龙国际作为“酒店式公寓”，产权分散在众多“小业主”手中，集团公司领导是通过向广大“小业主”租赁而经营酒店的，经营者承担着兑现10年内年收益率8％承诺的巨大压力。     

2亿8000万合肥宿命

合肥市有条街，那就是号称“安徽第一街、合肥王府井”的淮河路；淮河路上有栋楼，那就是曾以“合肥第一家酒店式公寓”、“安徽第一家产权式酒店”等名头轰动一时的三荣大厦。     

让西溪变成天堂——访杭州旅游集团总经理兼杭州西溪投资发展有限公司董事长兼总经理 陆晓亮

与西溪板块的其它地产项目不同，西溪天堂有超五星级酒店、产权式酒店，有商业、有博物馆，有旅游集散中心，是一个多元化、定位高档地旅游复合体。     

促进我国产权式酒店发展

随着我国度假旅游的不断深入发展,产权式酒店作为一种新型的旅游产品,必然有着广阔的市场前景。本文通过对我国产权式酒店发展中存在的问题分析,提出了发展的思路和对策。     

王涛：我石油对外依存度可降至25％

樊纲在由中国经济体制改革研究会主办的“宏观调控与政策取向”高层研讨会上指出．对于中国的国有资产．绝不能搞俄罗斯式的私有化．不能搞平均分配。当前一些对国有企业产权改革的指责是对中国产权体制和中国经济体制改革历史进程的一知半解．是迎合一些社会情绪。樊纲认为．对国有资产管理的一个重要方式是实现国有     

三亚湾红树林度假世界 中国首席“全生活度假目的地酒店”九月开门迎客

正在短暂的人生中,我们有幸去过很多美丽的地方,欣赏各种美丽的风景,甚至偶遇太多美好的人,但,总有一个地方会让你放慢脚步,感受生命的美好,以及度假带来的愉悦体验,"将世间一切最美好的东西堆砌在一起,给人一种虚假和不真实的精神体验,这就是三亚湾红树林度假目的地酒店要给人们的感觉,"对即将开业的首家产权式红树林酒店,张宝全给岀了这样的形容。记者了解到,今典集团旗下的第二家红树林酒店(也是第一家产权式酒店)三亚湾红树林度假世界将于9月19日试营业,这也是张宝全正式转型度假目的地酒店的首个作品。     

产权酒店投资风险及规避策略研究

自1995年海南省三亚市最先引进产权酒店以来,产权酒店在我国产生了巨大的发展。根据《2007年中国产权式酒店行业分析及投资咨询报告》显示:产权酒店有望成为继住宅和汽车之后的,第三个消费热点,产权式酒店项目已发展到200多个,可以看出产权酒店投资有着巨大的市场潜力。对产权酒店的投资风险进行了系统的分析,将产权酒店投资风险分为系统风险和个别风险,并针对投资风险类型,做出了风险规避策略。     

拨开迷雾,看酒店式公寓

酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、产权式酒店,这些词语从2000年就开始渗透上海的房地产市场,经过以后几年的发展,渐渐地引起了投资者和消费者的注意,并以极快的速度发展,一时间成为了人们投资和消费的“新宠”。但在其快速发展的过程中,不少所谓的酒店式公寓已经出现了某种程度上的“变异”,失去了原本极具投资潜力的真面目。     

市场扫描

住时不花钱闲时赚钱花产权式酒店京城探虚实海南第一个以出售客房产权方式在北京促销的酒店项目三亚海景温泉大酒店一经推出，就引起了不少北京人对异地置业度假的关注。　　当前，三亚旅游度假已形成淡季不淡，旺季更旺的发展趋势。去年春节有26万游客在三亚过年，刚刚过去的国庆黄金周更有42万人游海南。在旺季，去三亚旅游度假要想住上好一点的酒店不容易。　　能不能拥有一间自己的酒店呢？三亚海景温泉大酒店则可以满足您这一愿望。酒店将请著名酒店管理公司进行经营管理。投资业主除自己免费享受的时间外，其余时间均委托酒店管理公司…     

争鸣

<正> 樊纲:国有资产不能平均分配 樊纲在由中国经济体制改革研究会主办的“宏观调控与政策取向”高层研讨会上指出,对于中国的国有资产,绝不能搞俄罗斯式的私有化,不能搞平均分配。当前一些对国有企业产权改革的指责是对中国产权体制和中国经济体制改革历史进程的一知半解,是迎合一些社会情绪。樊纲认为,对国有资产管理的一个重要方式是实现国有资产在不同形态上的转化,即我们所说的所有权的处置权。中国目前所有的对国有资产的买卖都不是私有化,而