大力支持廉租住房制度建设 努力实现“住有所居”

住房问题关乎民生和社会稳定。党的十七大报告提出健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难,努力使全体人民住有所居。解决低收入群众的住房问题成为今后各级政府工作的一个重点。     

国外如何实现“住有所居”

近日,奥巴马政府通过联邦住房金融署发表声明,宣布了一系列改革住房可负担再融资项目（HARP）的措施,旨在让更多借款人重组住房抵押贷款,享受当前发放住房券等。另外,对于复转军人和北极等地区移民等,以优惠券的方式发放补贴。     

“盘活存量”成楼市调控关键节点

10月29日,中共中央政治局在集体学习推进住房保障体系和供应体系建设时,提出将构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。这意味着,过去依赖行政手段抑制需求的调控方式将出现变化,转为在政府提供基本保障的同时,发挥市场长效机制来完善住房供应体系,这一过程中将明确政府与市场的分工,厘清二者的边界。鉴于我国的住房需求已经明显分出了层级,     

关于进一步盘活黑龙江省住房公积金存量资金的思考

住房公积金制度作为我国一项社会民生福利机制,承担着保障亿万职工置业安居的重要使命。上海交通大学住房与城乡建设研究中心发布研究报告显示:在全国341个城市和地区公积金高质量发展评估排名中,黑龙江省13市(地)总体处于靠后位置,9个市(地)排在200名以外,哈尔滨市在全国85个大城市组中位列第76名。从评价指标看,黑龙江省住房公积金资金结余率在全国处于较高水平,增值收益率和资金使用率在全国处于较低水平。这表明,全省住房公积金运行中仍存在资金闲置情况,资金运营效益有待提升,住房支持作用有待进一步发挥,亟需采取措施进一步予以盘活,提高公积金使用和运营效率。     

六措施保障群众住有所居

河北省人民政府1月18日出台的《关于解决城市低收入群众住房问题的实施意见》提出,采取六项措施保障城市低收入群众住有所居。 一是编制城市住房保障规划和年度计划。《意见》要求各市要根据城市低收入家庭住房状况调查结果,建立低收入家庭住房状况档案,为住房保障的有效实施提供依据。     

完善租赁政策与实现“住有所居”

国务院总理温家宝在听取社会各界人士对今年《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议时说,＂将来住房的形式也是多种多样的,不一定人人都拥有自己的房,人人要有住处,可以买房,也可以租房,但租房的价格也要合理。＂这句话折射出的意思是,人人要＂有房住＂而不一定是人人都＂有住房＂。     

“住有所居”的账本

随着中央明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务,1000万套的规模让"住有所居"成为了今年"两会"最热的议题之一。不难预见,随着4万亿投资面临收尾,地方财政又将迎来保障性住房"井喷"带来的资金压力。无论是由预算内资金"埋单",还是土地出让金支持,无论是公积金贷款,还是通过银行、保险、信托融资,各地各级政府无疑都在为这笔保障房的"生意"拨起了算盘。     

大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量

1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维，并确立了把消化存量作为房地产发展的主题；但事实上，1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展，且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底，房地产投资增幅仍保持在21．4％，高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米，比上年增长53．46％，其中住宅空置3900万平方米，占商品房空置总量的78％。若按每平方米2000元的平均价格计算，积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明：第一，     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。     

“城中村”住房发挥了廉租房作用

城中村出租屋的存在满足了大量外来人口的住房需求,同时也解决了城中村村民的就业和生活。从市场供求两方面来看,城中村出租屋都有其存在的合理性。     

汪光焘十七大恳谈：实现“住有所居”改善民生

十七大代表、建设部部长汪光焘在十七大期间就努力实现大会提出的“住有所居”目标，接受访问时指出，中国政府有能力解决房价趋高的问题，未来三年内，经济适用房和廉租房的建设投资将呈翻番的趋势。     

中国住房金融体系建设：智慧和勇气的考验——“住房金融体系国际研讨会”侧记

住房金融体系是房地产市场的重要基础之一，无论是房地产开发还是个人购房，都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展，而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。     

“盘活存量”的本质是减少债务

"存量贷款和增量贷款都很多,但是主要用于"滚债",不能形成新的投资活动,因此对于实体经济的推动力很弱。可以看出"盘活存量"的本质是减少债务。"最近一个反复提出的口号是:优化金融资源配置,用好增量、盘活存量。数据显示:前五个月人民币新增信贷4.21万亿元,同比多增2792亿元;5月末,人民币存款余额为99.31万亿元,逼近百万亿元大     

理解“盘活存量”的逻辑

国务院日前公布了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》（以下简称《意见》）,首次对金融应该如何支持实体经济做出了全面而系统的阐述,意见第一条就强调,要盘活存量资金,用好增量资金,加快资金周转速度,提高资金使用效率。     

浅议利用外汇储备设立国家住房保障投资公司

当前,北京、上海等一线城市及部分省会城市住房价格高涨,已经远远超出了广大中低收入者目前和未来的承受(支付)能力。这种状况不加以改变     

上犹县四举措让农村困难群众“住有所居”

<正>近年来,江西省上犹县大力实施农村"安居工程",结合新农村建设、农村危房改造试点和深山区移民扶贫等工作,着力抓好农村困难群众的危房改造,到目前为止,县财政累计筹集和拨付资金2555万元,资助1883户农村困难户进地了危房改造和房屋修缮等,在一定程度上解决了农村困难群     

日本房地产市场调控的经验与

在房地产市场发展方面,中国与日本有很多相似之处,日本政府调控房地产市场的经验和教训对我国具有十分重要的借鉴意义,本文主要从如下三个方面进行分析和探讨。之一:防止经济增长过度依赖房地产,不能忽视公共住房建设日本存二战后的30年中经济发展取得了巨大成功。1955～1973年,日本GDP年均增长率达10%;石油危机过后,日本经济增长有所放缓,但直到1991年的"泡沫经济"破灭,GDP年均增     

应保障农村特困户“住有所居”

<正>保障特困户住有所居,让农民共享发展红利,是推进城镇化亟待解决的一个现实难题。最近笔者在农村驻点调研时发现,一些居住条件简陋,尤其是蜗居茅草屋、防震棚的特困户,因所得拆迁补偿款寥寥无几,面临无家可归的困境。要保障特困群体居住权,前提是要让他们住有所居。建议采取以下措施加以解决:一是明确拆迁补偿"保护价",让农民户户得益。草危房户、无房可拆户,无法按照拆迁补偿标准折算补偿金额,但是可以考虑其家庭实际情况,利用推行农业集约化经营所带来的规模     

住房保障：“路线图”渐明

2007年两会，狂飙的房价成为代表、委员热议的话题，此后，国家将房地产市场调控与保障分开的思路愈发明朗——市场的归市场，政府的归政府。 今年的政府工作报告首次把住房政策归在“更加注重社会建设，着力保障和改善民生”部分，“建立住房保障体系”首次出现在政府工作报告中，中等收入家庭住房问题被首次提及…… “住房和城乡建设部”的亮相，则把住房保障推上了一个全新的高度。     

论住房市场失效与住房社会保障制度的构建

一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必