《物权法》司法解释实施后“住改商”的矛盾及对策

<正>最高人民法院近日公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,将于今年10月1日起施行。其中对于"住改商"一票否决的解释,即将带来     

反映行业诉求，积极参与立法——中物协秘书长陈伟谈协会参与《物权法》相关司法解释工作

6月16日,最高人民法院向全社会公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》,中国物业管理协会在与住房和城乡建设部房地产业司沟通协商之后,于7月15日向最高人民法院第三次提交了书面报告。之前,最高人民法院就《物权法》相关司法解释起草中曾两次专门向中国物业管理协会征求意见,中国物业管理协会两次以书面报告提出意见和建议,引起最高人民法院高度重视,所提意见和建议大都得到了采纳。     

双面解读《物权法》司法解释

经过一年的征求意见及反复酝酿，最高人民法院近日公布了《物权法》的两个司法解释，即《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释一）、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释二）。综观正式发布的法律文件，相较于此前的征求意见稿，其最大特点是操作性更强，体现出趋于实用的价值取向。     

中物协“最高人民法院关于物业服务司法解释专题讲座”暨会员交流活动在西安举行

<正>《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称"两部司法解释")将于今年     

维护合法权益,防控法律风险——谈两部司法解释对行业的影响

<正>为正确审理建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称两部司法解释),将于2009年10月1日2     

最高法两个司法解释公开征意见 业委会今后可以做被告

6月16日，最高人民法院向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》。在最高法公布的相关司法解释中，业主委员会的诉讼主体地位首次得以明确。     

解区分所有之惑 释物业服务之义——最高院两个司法解释的理解和应对

<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范     

关于“建筑物区分所有权纠纷”和“物业服务纠纷”司法解释稿修改意见的第三次报告

<正>最高人民法院:贵院于6月16日向社会公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》后,我会再次组织人员对两司法解释稿进行了认真的讨论研究。我会认为。与前两次征求意见稿相比,此次征求意见稿更为成熟,尤其是针对建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件分别制定司法解释的作法,使法律关系更加清晰明确,在立法理念上较前两稿具有根本性突破。     

车库(位)转移登记相关问题之法律思考

《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，     

做到精确便精彩

2009年3月23日和4月20日最高人民法院分别公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释1）和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。     

根据最高院司法解释 分析物业管理5大常见纠纷

<正>2009年5月15日,最高人民法院颁布了《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称"司法解释"),该司法解释出台前曾发布"征求意见稿",多方征求意见,并引发了社会的广泛关注和讨论。下面,结合最高院司法解释,通过对物业纠纷类型的总结和归纳,笔者试分析一下物业管理中常见的五大纠纷。     

注重承诺 规避风险

<正>2009年5月24日,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。     

《物权法》两部司法解释亮点解读

<正>今年5月中旬,最高人民法院连续公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件的处理,一方面紧系广大人民群众切身利益,另一方面又与物业     

论死亡赔偿

一、我国现有关于死亡赔偿的法律制度 我国关于死亡赔偿的法律法规包括五部法律、两部行政法规、三部司法解释。五部法律分别为：《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国国家赔偿法》和《中华人民共和国道路交通安全法》；两部行政法规分别为：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》和《医疗事故处理条例》；三部司法解释分别为：最高人民法院的《最高人民法院关于审理涉外海上人身伤亡案件损害赔偿的具体规定（试行）》、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》。     

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]8号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、     

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

<正>(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律的规     

政策

最高法颁布审理农村土地承包纠纷案件司法解释 7月29日，最高人民法院发布了《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，并将于2005年9月1日起施行。这意味着人民法院作为民事案件受理农村土地承包纠纷的范围以及相关具体争议的处理规则得到了明确。     

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的出台对律师业务的影响

最高人民法院于2009年3月23日出台了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权司法解释》),涉及到建筑物区分所有权案件审判实践中的若干热点、难点问题。包括业主身份的界定、专有部分和共有部分的划分、车位和车库纠纷的处理"、住改商"纠纷的处理等。该司法解释的公布,补充和明确化了《物权法》的相关规定,给律师业务带来了新的机遇,也提出了新的要求。本文结合《建筑物区分所有权司法解释》主要内容及其对律师业务的新要求、新机遇,阐述对律师业务的影响,以期为律师界开展业务提供一定的参考。     

关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的第一次报告

<正>最高人民法院:收到贵院《关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》(以下简称"解释稿")后,我会高度重视,立即组织全国二十家地方行业协会和物业服务企业进行研究,现从物业管理专业的角度,将有关修改意见报告如下:     

案例剖析业主知情权范围

<正>业主行使知情权应遵循“在法律规定的范围内、具有正当目的、不加重披露义务人的负担、不侵犯他人合法权益”之原则。业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障。《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《物业管理条例》以及其他地方性法规都对业主知情权进行了规定。但是法律在制定时无法预测执行中可能遇到的每一种场景和情形,因此,