楼盘市场定位与分析

当前我国的房地产市场已从卖方市场进入买方市场,资本运作能力和产品科技水平及文化地产的提升,已日益成为未来房地产市场竞争的重点。楼盘市场发展的纵深化、开发模式的精细化、专业化和楼盘品牌化、豪华经典化的趋势也越来越明显。此时,对开发商而言,楼盘市场定位与分析更显得重要。     

房地产需求市场细分论

我国房地产企业所开发楼盘取得畅销的共同点,是以准确的市场定位最终赢得市场的青睐,而准确的市场定位源于最大可能的需求市场细分的准确性,房地产需求市场的细分是房地产产品开发定位的前提。本文主要就房地产需求市场细分的原因、依据及通过市场细分所带来的作用三个方面展开论述。     

房地产需求市场细分论

我国房地产企业所开发楼盘取得畅销的共同点,是以准确的市场定位最终赢得市场的青睐,而准确的市场定位源于最大可能的需求市场细分的准确性,房地产需求市场的细分是房地产产品开发定位的前提.本文主要就房地产需求市场细分的原因、依据及通过市场细分所带来的作用三个方面展开论述.     

解读2011上市房企年报暴利时代终结

3-4月,全国各大上市房企密集亮出2011年成绩单。据不完全统计,截至记者发稿时,共有近百家房企发布了2011年度业绩报告。虽然在惯性作用下,房地产企业的业绩仍呈增长态势,但却难以掩盖后继乏力之实。经过这一轮的房地产调控,诸多房地产企业显现出疲态。这些上市房企2011年报为我们提供了一个很好的了解市场的窗口。《安家》杂志以全面而高度的视角审视房地产企业的现状与未来,以期从中发现一些规律,为房地产市场的发展趋势把脉。     

西安市房地产开发市场集中度研究

通过对西安市房地产开发行业市场集中度的分析,结果显示西安市房地产市场为垄断竞争型市场结构,标杆房企市场份额不断扩大,不存在过度垄断现象,房地产行业竞争环境良好。最后为优化西安市房地产市场结构、促进西安市房地产市场健康发展提出相关建议。     

房产营销新时代——2012EJU创新峰会暨地产人营销盛典观点摘要

在房产新政与互联网传播环境的作用下,房产营销正在进入一个全新的时代。近日,2012EJU创新峰会暨地产人营销盛典在上海国际会议中心举行,会议上地产界和广告界的精英人士,携手探讨了地产营销新思维。房地产销售不仅要卖房子过去的2012年,又是一个调控年,房地产市场在风平浪静的表象下,纷争暗涌。这一年,房地产企业更加两极分化;这一年,楼盘销售竞争更加激烈。在持续的调控政策下,所有房企面临销售业绩的     

KL公司“威尼斯花园”楼盘STP分析

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。以某公司一高档楼盘的STP分析为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,市场细分科学、目标市场精确、市场定位合理,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

不动产悄然流动 北京项目卖全国

受整体市场低迷以及北京奥运会的影响,北京房地产市场上有多个楼盘选择将开盘的时间推迟到奥运会结束后的9月份以后,而有的楼盘更是准备去外地寻找买家,还有的企业针对奥运期间进京的财富人士,很早就在北京周边的几个能源省市,如山西、内蒙古、唐山进行了宣传。     

滞销楼盘销售策略初探

随着我国房地产市场的竞争加剧,购房消费更趋理性,房地产市场出现了滞销楼盘。本文通过典型案例剖析,对滞销楼盘的成因及其销售策略作一探讨。     

抚州市房产交易中心

抚州市房产交易中心是根据国家有关培育和规范房地产市场的精神,经抚州市人民政府批准,于2004年5月在原抚州市房地产交易市场管理所基础上组建的,隶属于抚州市房产管理局。是集房产交易、楼盘展示、服务咨询、消费购房、房产办证于一体的大型综合房产市场,主要负责抚州市规划区     

地产业何时回暖?

巴菲特说:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。龙湖降价、青特降价……深秋季节,天气并不算很冷,中国房地产市场上却已经感受到了阵阵冬意。金九银十落空、量价齐跌、楼盘销售冷清,刚需人群久久盼望的房价拐点似乎已经到来,持续了8年跑步钱进的房地产也似乎现出败相。但这次真的是房地产最后的夕阳吗?     

房地产定价策略分析研究——以南京市××楼盘为例

本文运用管理经济学的基础理论方法,通过对房地产市场结构的分析和研究,指出了房地产价格的影响因素、定价方法及具体策略,并以某开发楼盘为例进行了实证研究,研究结果表明:其一,国内房地产业存在着高风险、高收益的特点;其二,当前的房地产市场是一个垄断竞争市场,甚至某些地方存在寡头垄断。最后,提出房地产价格的制定应依据自身特性和市场因素,合理定价。     

某房地产公司员工培训浅析

<正>某房地产公司位于珠三角的一个城市,公司雇员超过100人。其销售的楼盘被评为所在市十佳楼盘之一,公司具有十分明朗的发展前景。最优秀的人才加上最好的培训发展空间,这就是该房     

楼市降价曲终何处? 拐点何时来?

<正>2011年的末尾,在成交惨淡的同时,楼市价格松动迹象愈发明显。近期,中央高层多次表明将继续推进房地产市场调控的坚定决心。10月下旬,国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕,部分楼盘价格降幅超20%;上海房企降价潮引领全国,紧接而来的是上百名老业主抗议示威、要求退房,甚至演变为"房闹";全国二手房市场急剧缩水,北京二手房中介共关闭门店约1000家左右……有关楼市的种种迹象似乎与讨论了很多次的房价拐点论结合在了一起。那么,房价是在假摔还是真摔?楼市拐点真的来临了吗?     

房地产的媒介策略

随着经济发展与城镇人口的增长,房地产的发展趋势是不容忽视的。房地产的广告当然更是日益增加。为房地产设计媒介策略首先要了解市场上有两大类型的楼盘——郊区大型的楼盘和高档次的楼盘或较小的楼盘。需要清楚了解广告在这两个大类型的房地产的角色。一般来说,房地产是参与度极高的类别。打算购买房地产的人自然会对房地产方面的信息比较关心、留意。一般是看了房子之后,才对房地产作评价,再作购买的决定。所以房地产的广告最重要的角色是吸     

任志强:让市场决定未来

正楼市会不会崩盘?这是今年3月人们普遍关心的热点,也是一个尖锐的猜测和担忧。我个人认为中国房地产市场,起码二三十年不会出现崩盘。《安家》:现在媒体上不断出现"降价""崩盘""某房企资金链断裂"的坏消息,杭州、成都、北京一些高端楼盘出现幅度较大的降价,成交量数据也不佳,据说您在唱多方面也出言谨慎了?任志强:近日万科北京项目低于预期价格开盘一事,市场再现"拐点论"。我在微博上也给出了短评:"理     

论房产网络广告的万法归宗

"所有的广告主都知道自己浪费了50%的广告费,但不知道这50%浪费在哪里。" 房地产发展商也不例外,一方面想快速全面地收回银子,一方面又怕投下的诱饵令市场波澜不惊。于是拽紧了手中的钱,在媒介公司的阶梯外徘徊了又徘徊。尤其是以实在谨慎而著称的广州房地产商。在残酷的优胜劣汰压力中,广州仍有着大大小小的楼盘层出不穷,争夺这块日趋成熟和饱和的市场,这就意味着,所有的投入就更需要花     

损失厌恶对房产投资者惜售行为的影响

随着我国的房地产市场疯狂涨价,政府通过不同方式对房地产市场进行宏观调控,甚至出现了最严厉的限贷令和限购令,但在实施后并未达到预期价跌量升的目的。本文将从损失厌恶角度来分析我国房地产市场的居民捂房惜售的行为。     

业内人士评点南昌房地产大势

目前南昌市房地产市场牛气冲天,各种现代家居、城市花园、概念楼盘等新名词通过各种媒介一个劲地冲击着老百姓,市场行情一路看涨.开发商们在喜悦的同时,相互之间展开着如火如萘的竞争,特别是外地开发商挟巨资登陆南昌,更使房地产市场平添了几分热闹.如何看待南昌市房地产市场的现状及其走势,笔者走访了江西天骥物业有限公司、南昌市市政工程开发总公司房屋开发公司、江西省同致地产顾问有限公司和江西仟禧城置业有限公司,请业内人士就南昌市房地产大势谈了他们的看法.