政府对房地产宏观调控政策效果分析

本文主要就目前广受关注房地产调控问题进行分析,文章先对近年来的房地产宏观调控政策进行了简要回顾,然后指出了当前房地产调控政策的双刃剑效应,并对未来的房地产政策进行了分析,希望能为相关单位提供一点参考。     

对现行房地产调控政策的几点思考

房地产行业是时下宏观经济调控的重点,面对居高不下的房价,我国政府采取了一系列严格的调控措施,力图促使房价回归至合理水平,达成满足人民群众基本居住要求的目标。当前房地产调控政策的核心是"限购",在实施过程中,各方对政策的实施效果、政策的利弊可谓褒贬不一。文章主要通过对目前"限购"政策的效果,存在问题的分析,提出对完善当前房地产调控政策的思考和建议。     

浅析宏观政策调控下的房地产市场发展

房地产作为国民经济的支柱产业,发展迅速且价格不断高涨,对人民的生活产生极大影响。文章对目前房地产市场宏观调控的主要政策进行了梳理和思考,探讨了目前房地产市场存在的问题以及调控政策失灵的原因,在此基础上提出下一步宏观调控政策的措施和建议,希冀对促进房地产市场的稳定发展起到一定的参考作用。     

我国房地产市场宏观调控的效果分析

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。     

我国房地产市场调控政策影响力度评估与未来取向研究

面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面,其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前,我国房地产市场泡沫程度不一,对此应高度重视,严加调控,并认真执行,加强监管,如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。     

政府干预对房地产价格的影响研究

房地产业对国民经济的发展和社会的稳定有着重要的影响作用.文章主要对近年来我国房地产调控政策进行了相关的分析,总结了政府干预对房地产价格的影响,并在此基础上深入的探讨了加强我国房地产宏观调控效果的实现途径.     

基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

房地产企业资金来源与管理

房地产业是资金密集型行业,具有投资大、周期长、风险高、对政策性具有敏感响应等特点。在国家和银行对房地产企业实施了严格的调控政策后,我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。而房地产本身对资金管控就有很高的要求,面对目前的市场环境,资金筹集管理更成为房地产企业的生命线。     

英韩日三国调控房地产的经验及启示

本文回顾了英国、韩国和日本的房地产调控政策．并同我国近期的房地产调控政策作了对比．提出对我国房地产调控政策的若干建议。     

货币供给对房地产市场影响的实证分析

近十年来我国房地产行业处于高速发展阶段,房价出现了快速增长,国家运用了一系列的调控手段对房地产行业和市场进行调控,但并未达到预期的效果,其中流动性过剩和货币超额供给是造成调控效率减弱的重要原因之一,通过实证分析发现,货币供给量对房地产市场需求和供给均带来长期的正相关的影响,故在金融政策调控的运用上更多的应该采取直接的信贷控制政策,控制资金流向,保证市场的健康发展。     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

如何破解当前房地产调控的迷局研究

房地产业波及众多产业环节和诸多社会人群。房地产业的健康发展,可谓事关中国经济向好发展,事关金融安全,事关百姓的满意度。当一F,在国家不断出台房地产调控政策的同时,我国商品房土地出让金价格却一路上扬,房地产价格一路飙升。各种各样的调控政策似乎都是无济于事。本文就对当前房地产调控存在的诸多问题：进行了研究和分析,并提出了具体的相关对策。     

我国房地产调控现状分析

从至今10年的房地产调控来看,房价的增长幅度与GDP、CPI密切相关,而两者相比较而言,CPI与房价的关系更为密切。本文主要从我国的房地产经济结构背景、房地产调控政策、房地产调控现状这三个方面来阐述我国的房地产调控政策。     

我国宏观调控政策对房地产业理性发展的影响

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007年房地产走势进行了相关分析。     

房地产经济的影响因素及发展策略

房地产经济作为国民经济的支柱产业,对经济的发展具有很大的作用,房地产经济一部分是金融,一部分是政策,因此,对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面,还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济发展不尽如人意,在这种情况下,要想保持房地产经济的健康发展,防止房地产经济泡沫,不仅需要房地产行业自身的规整,还需要国家积极地进行调控,以保持房地产经济的良性健康发展。     

房地产行业的调控政策分析——以福利经济学为视角

房地产行业的政策调控取向关系到我国经济、社会发展的战略抉择,关系到特定历史时期民生政策的落实,更关系到我国居民的短、中、长期的社会福利增进或变化。在经济社会转型期,房地产的产业政策、宏观经济调控政策与社会福利三者间出现不一致性。该文以福利经济学为视角,在梳理1993-2011年间的房地产调控政策的基础上,分析房地产的产业政策对社会福利变化的影响,提出建立差异化税收政策和教育均等化为中长期主要产业调控政策。     

我国房地产政策的调控效用与治理探讨

近年来,随着市场经济的快速发展,我国的房地产事业的发展已经取得很惊人的成就,但是随之而来的也产生了很多的问题,比如：房地产市场调控政策的多样化并没有使房地产事业取得相应积极的效应,房地产泡沫、可供给结构失衡等诸多问题并没有得到有效地解决,针对这些调控政策的失效情况,经过诸多调查找到治理途径,最大程度的减少调控政策对房地产市场的负面效果才是关键。     

房地产调控政策的实施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相结合的分析

房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性.为此,本文基于VECM和DSGE模型量化地探讨这一问题.研究发现:房屋限购政策主要针对投机性需求,适合对一线城市房价进行调控;住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求,适合对非一线城市房价进行调控.本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析,最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案.     

房地产调控中政府行为博弈分析——中央政府和地方政府

自1998年我国房地产市场改革以来,房地产业迅速发展,现已成为国民经济的支柱产业,与此同时,商品房价格一路飙升,各地房价不断创下新高。面对房价飞涨,中央政府出台了一系列房地产调控政策,但房价依然居高不下,主要原因之一在于调控政策的实施受到来自各方的阻力,以地方政府最为突出。本文基于博弈视角探讨了中央政府与地方政府在房地产调控中的行为特征,在分析双方博弈动机的基础上,构建了博弈模型,进而研究了双方博弈的内在机制,得出中央政府的最优策略为严格监督地方政府对调控政策的执行,杜绝地方政府的抵制行为,而地方政府获利的行为则是抵制中央政府的各种调控政策,并且为了取得成功常常采取变相抵制措施。最后,本文分别针对中央政府和地方政府提出了政策建议,以期中央政府与地方政府能够达成合作博弈,更好地促进我国房地产行业的发展。     

我国房地产调控政策评析

该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上,认为现行房地产调控的各项政策,偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导,缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施,应当适度调整。