地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究

研究目的:系统地探讨地价与房价的因果关系。研究方法:计量经济学方法和比较法。研究结果:从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger因,但房价的变动对地价变动的影响力更大些。而对23个大中城市的计量研究表明,各城市地价与房价的关系不是唯一而确定的,房价的增长更多地受自身因素而不是地价的影响。研究结论:地价与房价的关系是复杂且因地而异的,以一个案例的分析结果来断定两者的关系是有失偏颇的。     

国外地价与房价关系及其启示

研究目的:介绍美国、英国、瑞典、韩国、日本以及新加坡等国家地价与房价的关系.研究方法:比较分析法.研究结果:国外地价与房价的关系可分成4类:一是地价低房价也低的国家(瑞典),二是地价低房价不低的国家(美国),三是地价高房价不高的国家(新加坡与英国),四是地价高房价也高的国家(韩国与日本).研究结论:中国应根据人多地少的基本国情,借鉴国外有关经验,协调好地价与房价的关系,促进房地产业的健康发展.     

发展完善中国公示地价体系研究 ——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思

研究目的：论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法：比较研究法和规范研究法。研究结果：分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论：尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。     

江苏省水利工程水价结构优化研究

水价结构调整和优化是促进水价制度科学化和合理化的重要途径。通过对江苏省现行分类水价的价格总水平与供水成本、水价分类与实际用水结构、水利工程原水价与自来水分类水价以及基于经济产出原则的农业分类水价匹配性4个维度,进行水利工程水价结构的合理性分析,剖析江苏省水利工程水价结构调整的内在动力和外在需求,揭示江苏省现行水利工程水价结构存在农业水价分类不合理,湖荡、河沟养殖水价与渔业资源费交叉,水利工程供自来水厂实行统一水价不符合现行用水实际,工业水价分类与用水计量和水费计收严重不匹配等问题,围绕促进水利工程水价结构更加合理,水资源得以合理配置和利用的改革目标,从农业和非农两个方面提出了优化水利工程水价分类的具体建议。     

耕地征收价格的理论分析及其政策建议——以江都市为例

按价征地及耕地征用价格是当前土地征用制度改革的热点与难点问题.通过对耕地征收价格的构成进行的理论分析,认为耕地的征收价格包括了耕地的质量价格、耕地的社会保障价格、耕地的生态安全价格和耕地的社会稳定价格,即耕地的资源价格,在此基础上对耕地征收价格评估方法进行了探讨,并以江都市为例进行了实证研究,最后提出了若干政策建议.     

中国马铃薯价格波动定量分析

[目的]当前马铃薯生产与需求不平衡,价格波动剧烈时有发生,探索马铃薯价格波动的主要影响因子,开展马铃薯价格分析及预测,对于马铃薯市场稳定和薯农增收具有重要的理论意义及政策意义。[方法]采用主成分回归、VAR模型和符号回归3种方法分别对马铃薯价格波动的影响因子进行了分析,以拟合优度最高的符号回归方程作为马铃薯价格预测模型,对马铃薯价格走势进行了预判。[结果]主成分回归分析结果表明马铃薯价格波动主要受到消费端因素的影响,VAR模型结果表明马铃薯价格波动主要受到生产端因素的影响,符号回归结果则表明马铃薯价格波动受到生产端因素和消费端因素的共同影响。预测结果表明,2016—2025年我国马铃薯实际价格依次为0.56、0.46、0.58、0.60、0.54、0.54、0.58、0.56、0.62和0.54元/kg,名义价格依次是1.34、1.14、1.44、1.56、1.46、1.52、1.74、1.74、2.00和1.82元/kg。[结论]马铃薯价格波动是生产端和消费端多种因子综合作用的结果,其中影响较为显著的因素依次为:消费替代品价格、社会经济发展水平、生产成本、上一期价格、生产替代品价格等;2016—2025年我国马铃薯实际价格将在波动中趋稳,名义价格将在波动中略增。     

CPI对地价变化的影响及扣除方法研究

通过分析价格指数的概念及其在价格分析中的作用,探讨了在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价影响的方法。结果发现,与扣除通货膨胀影响之前相比,全国105个主要监测城市2008年各类用途平均地价及2012年住宅用地平均地价不涨反跌;各用途地价的名义增长率和实际增长率峰值出现的时间分别为2010年和2009年。在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价的影响能够更真实地反映地价本身的变动状况以及更直接地显化宏观调控政策等因素对地价变化的影响。     

Drivers of food price in China: A heterogeneous panel SVAR approach

In this paper, we examine the effects of shocks in agricultural output, production material price and production price on China's food price using panel data of 26 provinces for the period 2004 Q1–2015 Q4. Employing a heterogeneous panel structural vector autoregressive (SVAR) model, we identify the causal flows between the endogenous variables via directed acyclic graphs method. The empirical results from impulse response functions and variance decompositions suggest sizeable cross‐province variations. The main driving force of food price is the price inertia shock, rather than the agricultural output or the vertical chain of price transmission shocks. The findings support the view that price expectation is the key shifter of food price. Moreover, the shocks in the vertical chain of price transmission are only weakly linked to food price. Our findings are robust to an alternative panel SVAR model identified via Cholesky decomposition.     

基于完全成本定价模型的大连市水价研究

依据水资源循环性和稀缺性的特点,考虑水资源的边际使用成本,提出水价完全成本应该由资源水价、工程水价、环境水价、边际使用成本4部分组成。利用马尔萨斯模型、Logistic模型、BP神经网络模型及边际机会成本等理论,计算大连市水价完全成本,旨在利用定价模型进一步推动大连市水价定价市场化机制的形成,以反映真实的水市场供需关系,促进水资源的节约和高效利用,防止环境污染。     

水价探析

从分析早期水价的形式出发,论述“三元”水价、水资源资产价格、水资源价格等有关概念,理清价值与价格的辩证关系,从价值的角度对水价进行理性探析。同时比较分析涉及水价方面的有关概念,使对与水价有关的几个易混淆的概念有较清晰明确的认识。     

Vertical price transmission in timber and lumber markets

Timber and lumber markets are linked and integrated through prices at several stages along timber supply chain. In this study, the degree of vertical integration and the presence of asymmetric price transmission are investigated for sawtimber and lumber products in the southern and western United States. The data utilized are quarterly stumpage price, delivered timber price, and lumber price of softwood between 1977 and 2011. Linear and threshold cointegration models are used for long-term price analyses, and symmetric and asymmetric error correction models are used for short-term price analyses. The integration in the early stage (i.e., stumpage/delivered timber price pair) is found to be stronger than that in the latter stage (i.e., delivered/lumber price pair). The South shows slightly stronger market cointegration than the West. Asymmetric price transmission is found along the timber supply chain. In the long term, prices are more responsive when the price margin is increased than decreased.     

天然橡胶价格波动因素的实证研究

基于2002～2011年国内天胶价格、国际天胶价格、国内合成橡胶价格、国内汽车产量、世界经济增长率的月度数据,运用协整检验、Granger因果检验对国内天胶价格波动因素进行实证分析。研究结果表明:国际天胶价格、国内合成橡胶价格是国内天胶价格波动的最主要因素。国内天胶价格对国内合成橡胶价格及汽车产量有引导作用。     

城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究 ——以兰州市为例

研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患可导致土地价值的降低,但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异,地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带;运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算,将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估,验算结果基本符合兰州市地价实际情况,网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论:地质灾害因素修正系数的空间量化,有助于提高地价评估的准确和客观性;网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。     

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。     

农地资源价格研究

论述了农地资源价格特征和构成。农地资源作为土地资产的一种，其价格具有外溢性、市场失灵性、影响因素复杂性等特征。农地价格和其他土地一样具有二元性，即包括农地物质虚幻价格和农地资本次生虚幻价格。从农地产生效益的角度看，农地价格包括农地社会效益价格、农地生态效益价格和农地经济效益价格。作为农地所有者（或使用者）真正把握住县可让渡的价格仅是农地真实的价格中的极少的一部分。     

金融发展对城市地价的影响效应分析

研究目的:构建城市地价均衡模型,从理论和实证层面研究金融发展对城市商业地价和住宅地价的影响作用,为国家地价调控政策的制定提供理论依据。研究方法:岭回归分析。研究结果:人均贷款规模对城市商业和住宅地价具有显著的正向影响且强度基本相同,而人均存款规模只对住宅地价产生影响,但对地价变动的贡献小于贷款规模;金融相关比率对城市地价的影响效应尚不显著;工资水平对地价的影响强度要明显大于贷款规模。研究结论:当前阶段,居民收入水平的增加是地价上涨的主要因素,但金融发展规模特别是贷款规模对城市地价具有显著的影响,因此在金融结构尚未对地价产生明显影响之时,控制货币供应对稳定地价具有重要意义。     

Formation and adaptation of reference prices in grain marketing: an experimental study

This study aimed to explore how producers’ reference prices are formed and adapt over time, and how they affect marketing decisions. Results indicate that producers focus on three major variables to form their reference prices: the current market price, the highest price to date, and their expectation about price behavior. Further, they update their reference prices during the marketing season mainly in response to changes in current market prices, their own expectations about price behavior, and the general price trend. Finally, our findings suggest that producers’ marketing decisions are based on the spread between current market price and reference price, the general market trend and price expectation.     

地价动态监测中数字地价模型建立方法——以武汉市为例

根据《城市地价动态监测体系技术规范》的要求,针对现有地价监测点存在的问题,运用地统计学的理论,利用空间插值充分挖掘地价监测点中的隐含信息,将地价监测点内插生成数字地价模型的原理和方法运用到武汉市地价动态监测中,利用收集的资料建立武汉市数字地价模型,并通过该模型实现地价监测在地价时空分析、基准地价更新、地价信息化建设等方面应用。     

我国城市地价指数理论和应用研究综述

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,也是政府地价管理的重要组成部分之一.通过总结我国城市地价指数体系、地价指数编制理论和地价指数动态变化等理论研究概况,从地价指数编制方法应用和地价指数成果在社会生产生活中的应用两个方面概述了地价指数应用研究现状,得出结论:虽然国内城市地价指数及编制紧密结合我国具体国情,取得了丰硕的研究成果,但仍然需要进一步深入研究和完善.     

国内外橡胶价格的动态关系分析

运用协整分析、格兰杰因果检验、脉冲响应函数等计量方法,使用1997年1月到2009年12月国内天然橡胶橡胶、国内合成橡胶、国际天然橡胶的月平均价格数据,研究了各类价格之间的动态关系。研究结果表明:国内天然橡胶、合成橡胶与以人民币计价的天然橡胶国际价格存在长期均衡关系,但与美元计价的价格则不存在;国内天然橡胶价格偏离时受其与国际市场的长期均衡的调整力强,国内天然橡胶和合成橡胶的均衡调整对后者的调整作用更大;天然橡胶国际市场价格对国内天然橡胶和合成橡胶价格都有较强的预测力,国内合成橡胶价格对天然橡胶价格具有预测力,反之,预测力很弱;国际天然橡胶价格变动对国内天然橡胶和合成橡胶的冲击大,尤其是对前者,但国内价格变动对国际价格的冲击力小;国内天然橡胶价格对来自合成橡胶的冲击反映相对慢,幅度也相对小,反之,则较为强烈。