外资在我国房价上涨过程中的作用机制

本文运用产业组织理论来解释外资在投资于我国房地产市场时采用何种策略达到其炒高房价的目的。分析结果认为,外资高成本、高定价的策略可以使国内开发商与之形成默契合谋跟随其定价策略定出高价,抬高房地产市场的整体房价。调控外资在房价上涨中的作用,需要金融体制改革与之同步进行。汇率制度改革,金融市场完善,外汇进出的监管,都是必须的措施。要从整体上使房地产市场稳定发展,需要有一个宏观的视野。     

我国房价快速上涨的原因研究

自2002年以来,我国城市房价飞涨,买房已成为普通百姓的沉重负担,本文从国民经济增长、市场发展扭曲、居民心理、相关利益群体等不同角度揭示了当前我国房价快速上涨的原因。     

房价上涨到何时？

去年下半年，澳大利亚、英国的住房市场开始降温，但美国的房地产仍在狂涨。去年，美国房价上涨了11.2％，在接近去年年尾之际，突然猛涨，同比涨幅高达18％！到今年2月份，美国新屋销售增长了9．4％，所有这一切，都是上个世纪70年代以来难得一见的高水平。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响,但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点,房地产市场又不是完全的市场,并且国家宏观调控政策、以及城市化建设,土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

房价地价上涨研究

房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、以及城市化建设，土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。     

新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析

随着房地产市场化改革以及国家一系列政策和制度的出台,房价经历了快速的向上攀升的阶段,房价高涨引起了广泛关注.文章探讨了引起我国房价快速上涨的制度成因,分税制度、土地储备制度、招拍挂制度和商品房预售制的出台,综合作用抬高了房价.认清房价上涨的制度成因,对于政府加强房地产行业宏观调控,引导房地产行业健康可持续的发展具有现实意义.     

房价不具备上涨条件

正唯有启动新一轮房地产调控,通过打击投机、抑制投资、引导需求等政策促进房价下跌,才能将更多的资金从房地产市场释放出来,投向国民经济真正需要且真正能够扩大内需.增加投资的领域。中国急需启动新一轮调控本轮调控两年多来,在史上最严调控政策作用下.在近2000万套保障房的建设大潮冲击下.各地投机、投资受到了抑制,各地过热的楼市得到了一定程度的降温。去年下半年开始.     

完善我国房价统计指数相关研究

房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。     

我国房价持续上涨的税收原因分析

近年来房地产价格持续上涨,原因有多种,其中税收是影响房地产市场的重要原因之一,本文针对房地产税收方面原因进行分析,并简单叙述相应的处理措施,为同行研究者提供参考。     

深圳房价疯狂上涨的原因

深圳房价疯狂上涨缘于深圳还没有形成完全的消费为主导的房地产市场几天前,一封"告凤凰里全体业主书"在社交媒体上蔓延。该深圳小区业主振臂高呼:加入挂盘行列,打响资产保卫第一枪!成就自己,造福下代!《告业主书》号召业主每平方米最少要提价9000元。之后,深圳热门小区的业主相继组成涨价联盟,少则一两成,多则三四成,让深圳又掀起了一轮疯狂的房价上涨潮。     

银行在房价上涨中的不当角色

近年来以上海、北京、广州、深圳为代表的一线城市房价成几倍的飙升,二线城市也紧随其后。房价的上升有内在的供需机制,但近几年这种跳跃性的增长却是人为操作出来的,其中,炒房客的虚假交易,内部交易,自买自卖所呈现出来的交易价格,经过银行授予按揭贷款,变成了市场的标杆,让真实的交易也朝此价格看齐。开发商分期分批推出房源,并每次都跳跃性的拨高价格,也因银行授予按揭贷款,变成了市场价格。这些价格都严重的背离了价值,即与租金相一致的价值。     

警惕房价的非正常上涨——访建设部部长俞正声

<正> 今年以来,各地房地产市场普遍呈现购销两旺的局面。同时,住房价格也出现了近年来少有的上涨。由于住房价格事关人们的切身利益,因此,也引起了全社会的普遍关注。房价上升,是正常还是不正常?造成房价上升的原因是什么?针对房价上升,政府将采取什么措施?今后房价走势如何?就人们关心的这些问题,日前建设部部长俞正声接受了多家媒体记者的采访。 部分地区房价增幅超过25％     

地产“外资”的多维视觉

2006年7月，六部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》最终下发，房地产市场中的外资渐渐成为热锅上的蚂蚁，各种争论喧嚣一时。支持者认为地产调控终于开始“打蛇打七寸”了，反对者则认为：外资成了中国高房价的替罪羊。     

当前我国房价调控效果研究

为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。     

实施调控政策 抑制房价上涨

对于房价,早已成为关乎每个人的话题,引发着国人群体性的焦虑。房地产市场与国人的生活关联甚大．于中国金融安全的关联甚大,就是说中国的房价关乎社会和谐、关乎经济稳定。部分城市房价过快上涨,已是有目共睹。土地拍卖价格屡创新高,     

近年房价上涨特征分析

1998年,中国房地产业进入快速发展时期,房地产价格亦稳步上扬。中国房地产价格上涨的特征主要有以下五点:一、房屋销售价格持续上涨,2004年房屋销售价格涨幅快速提高1998年以来,房屋销售价格持续上涨,其中住宅销售价格的涨幅高于非住宅销售价格的涨幅。2000—2003年,房屋销售价     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

论房价与地价

本文通过分析影响房价与地价的市场的和非市场的因素，指出，房价与地价并不是简单的因果关系．而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用的，低地价并不一定能够低房价，而需要在遵循市场规律的前提下通过多种调控手段引导房地产市场的发展。     

房价上涨原因与对策分析——以天地津区为例

从房屋的市场供求、房屋建造成本、党和国家对房地产的政策引导等方面对天津地区房价上涨的原因进行分析,并提出了一些策略建议,以应对房价日益上涨。