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谌争勇 《金融经济(湖南)》2007,(18)
一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在... 相似文献
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黄健 《金融经济(湖南)》2006,(3):50-51
近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个. 相似文献
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《金融博览》2004,(6):42-42
据国家统计局消息 ,今年第一季度 ,我国国内生产总值 2 71 0 6亿元 ,同比增长 9 7%。农业生产出现好势头 ,粮食播种面积有所恢复。工业生产继续快速增长 ,第一季度 ,全国规模以上工业实现增加值1 1 31 8亿元 ,同比增长 1 7 7%。企业效益继续改善。固定资产投资高速增长 ,第一季度 ,全社会固定资产投资 8799亿元 ,增长4 3 0 %。在城镇投资项目中 ,房地产开发投资增长 4 1 1 %。国内市场销售平稳增长 ,社会消费品零售总额扣除价格因素 ,实际增长 9 2 % ,与去年同期大体持平。市场物价继续上涨 ,全国居民消费价格总水平同比上涨 2 8% ,涨幅比… 相似文献
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近日公布的统计数据显示:今年8月份消费价格指数CPI同比增长了5.3%,工业品出厂价格指数(PPI)同比上涨6.8%,企业商品价格变动情况同比上升9.5%。从这三项物价指数中,我们能比较直观地得出这样的结论:其一,目前通胀压力相对较大。其二,负利率时代又一次到来,以CPI达到5.3%衡量,将利息税因素考虑在内,这种条件下每百元存款一年将缩水3.716元。而且从趋势分析来看,通胀压力并没有减缓,反而有继续上升的可能,生产资料价格上涨对终端产品的影响也未能得到充分体现,这种"翘尾因素"也会即将推动实际物价的上升,形成更大的通胀压力。 相似文献
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根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受"国民待遇"。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1~6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。 相似文献
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黄健 《金融经济(湖南)》2006,(6)
近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。… 相似文献
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房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点. 相似文献
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预计房地产开发投资增速会在2008年晚些时候开始下调,房地产开发投资增长乏力的负面效应将出现在2009年2008年上半年房地产市场继续去年4季度的观望态势,1-6月商品房屋销售面积同比负增长7.2%。其中,1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%,2季度同比负增长10.75%,市场观望范围已经由珠三角区域蔓延 相似文献
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进入8月,虽然受中央71号文件的影响,我市房地产开发投资增长势头依然明显,累计完成投资733.9亿元,同比增长20.8%。从7月全国各地数据看,我市房地产开发投资额为611亿元、商品房屋销售额为423.4亿元,这两个指标在全国各省市排名中均居第三位,仅次于广东(661亿元、512亿元)和上海(620亿元、633亿元),销售面积839.8万平方米,居第六位,低于广州、上海、江苏、浙江和山东。 1-8月在全部房地产开发投资中,建安工程完成投资449.9亿元,增长18.5%,占开发投资的61.3%;设备购置完成16.3亿元,增长 相似文献