完善我国住房保障体系建设的政策建议

安居方能乐业。住房保障体系建设是一个国家重要的基本民生问题,也是我国政府当前面临和需要解决的重大社会问题。随着"十二五规划"提出了3600万套保障房建设的目标,完善住房保障体系建设就显得更为紧迫。     

保障房建设引入REITs的思考

国家"十二五"规划提出未来五年里大力建设保障性住房,预计建设城镇保障性安居工程3600万套,保障房覆盖率将达到20%。然而,目前我国保障性住房建设的资金来源主要是中央和地方政府的财政收入、土地划拨收益的提取,以及传统商业银行贷款。由于融资渠道比较单一、保障性住房收益低等原因,保障性住房建设的资金面临着资金缺口巨大的融资困境。通过对保障房建设融资现状的分析,保障房建设中引入REITs的重要     

基于保障房建设财务管理的问题及完善对策

住房保障是我国一项十分重要的民生保障工程,目前我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段.国家在十二五规划纲要中提出构建不同层面的保障房,加大保障房供给,立足基本需求,解决我国保障房供应不足的问题.本文探讨了保障房建设财务管理中存在的若干问题,并就如何改善这些问题提出了完善对策.     

地方融资平台风险、影响及治理

随着我国城市化进程的不断加快,城市建设投资需求快速攀升,从而导致政府面临城市建设资金严重不足的巨大压力。仅以保障房建设为例,中央计划"十二五"期间建设3600万套保障房,其中2011年和2012年各建设1000万套。其中,1000万套保障房建设约需资金1.3万亿元,其中中央财政共支出1030亿元,房地产开发商能承担8000亿元,余下的4000亿～5000亿元则需要地方政府补缺。宏伟的城市建设投资计划对地方融资平台而言,其融资压力可想而知。不少地方政府坦承,面对这个资金压     

政府主导保障房建设的理论思考

2011年，中国进入了全面建设保障房时期，“十二五”规划提出了建设3600万套保障房，本文正是以此为背景，通过分析中国国内保障房建设的现状，得出政府在住房保障体系中发挥的主导作用，并从福利经济学、企业目标这两个经济学视角出发，分析其中的必然性，最后指出保障房建设过程中可能存在的问题，希望通过对这些问题的探讨，为中国的住房保障体系的建设有所贡献。而政府能在住房保障体系建设中切实发挥主导作用，整合社会资源，造福于民。     

1000万套保障性住房的计划能完成吗?

今年要完成1000万套保障房建设的计划难度很大。国家规划纲要提出在"十二五"时期要在城镇建设保障性住房3600万套,现在第一年就要建设1000万套,是否有些"冒进"?     

保障性住房建设要突出“四个联动”

2011年12月23日全国住房城乡建设工作会议明确保障性住房开工700万套、建成500万套,这是地方政府与中央签订的"军令状"。当前,为完成保障房建设的任务指标,部分地方政府为应付保障房建设而把上有政策、下有对策演绎到了极致。武汉市用做     

保障性住房项目建设资金筹集渠道探讨

保障性住房建设是关系国民经济和社会发展全局的重大民生工程。中央提出,"十二五"时期,我国将加快各类保障房建设,将新建各类保障房3600万套,到"十二五"期末使保障房的覆盖率达到20%。要贯彻落实中央精神,推进保障房建设,完成"十二五"保障房建设任务,资金将是关键因素之一。本文将对进一步完善保障性住房项目建设资金筹集渠道予以探讨。     

商业银行保障房贷款探析

保障性住房建设的任务重,资金需求量大,我国在"十二五"期间计划建设3600万套保障性住房,建设资金需求约5.1万亿元,需要通过地方政府及保障房建设企业自筹、金融机构贷款解决3万亿资金。商业银行作为社会建设的主要力量,应积极响应党中央的号召,为国计民生的重大工程贡献力量,在风险可控的原则下,优先给予贷款支持。商业银行有效开展保障性     

商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保的风险分析

为兑现2008年3月本届政府提出让中低收入人群实现"居者有其屋"的承诺,为解决2011年建造1000万套保障房资金困难,政府加大了对保障房的投资建设力度,为调动社保基金等基金参与了保障房投资建设积极性,政府安排了商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保。随着保障房投资、建设、分配步骤的加快,各类基金投资建设保障房的潜在风险正在逐步显现,商业银行的担保责任逐步由形式变成实际。本文就商业银行这种担保行为产生的原因、存在的风险及防范该类风险进行了分析。     

保障保“涨”万亿投资：保障房建设新里程

“十二五”元年的两会注定意义非凡，“民生”的回归更让人看到了“共同富裕”的希望。而要说到最受关注的民生问题，非“保障房”莫属了。温总理的政府工作报告，政府官员的表态，来自不同地区、不同民族、不同行业的代表、委员的发言，以及媒体穷根究底的追问，处处可见“保障房”。     

保障房融资的国际经验

鉴于保障房项目自身的公共产品性质,发达国家在保障房的建设、配租和配售上基本都采用政府主导的方式,私人机构的参与大多较为有限,其中私人机构参与最多的是美国。由于政府主导,大多数国家保障房建设的资金主要依靠财政拨款,只有美国较为例外——有近三分之一廉租房项目的资金很大部分来自商业融资。在保障房消费上,几乎所有国家的廉租房租金补贴都来自政府财政。低收入者     

中国:债券融资能否助推保障房建设

为了解决保障房约8000亿元的资金缺口,日前国家发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确允许投融资平台公司与其他企业申请发行企业债券,筹措保障房建设资金。这是政府为筹措保障房建设资金进行的新的尝试。本文就该政策的出台背景、面临的约束等问题做了简要的分析和探讨。     

保障房建设财务管理的问题及对策

国家的十二五规划对保障房建设提出了新要求和新目标,我国的保障房建设已经进入了"加速"发展阶段。对于整个社会民生而言,保障房的建设能够在一定程度上缓解不断高涨的房价给社会工薪阶层和生活困难住户带来的较大冲击,也有利于维护社会整体的稳定。国家政府投入了较多的人、财、物资源,也一直较为重视保障房的建设,但是,由于经验不足以及有关单位管理效率较低,使得保障房建设在财务管理方面存在着一定的问题,例如,融通资金、日常资金运营、预算管理等方面都或多或少存在着一些问题。本文详细介绍了保障房建设财务管理的现状及遇到的问题,并就如何改善这些问题提出了切实可行的意见建议。     

商业银行如何支持保障房建设

据住建部估算,我国建设1000万套保障性住房至少需要1.3万亿元资金,除了国家及地方政府各种自有资金来源之外,仍有近万亿元的资金缺口。另外,公共设施配套建设等费用超出计划的部分也需地方政府负担,导致地方财政负担大,急需银行资金支持。本文提出了设立与保障房建设相关的理财产品、将保障房贷款与其他产品合理捆绑销售等商业银行支持保障房建设的措施。     

当前我国宏观经济金融形式的基本判断及应对措施举要

<正>一、2012年我国宏观经济金融形势的基本判断从2012年看,推动经济增长有四大有利因素:一是"十二五"规划实施第二年,中央和各级地方政府谋划的一批基础设施建设项目相继进入开工建设阶段,这将通过投资带动经济增长。比如2011年开工的1000万套保障房建设和2012年再开工建设的1000万套保障房;还有,各地为了在"十二五"期间加快推进城镇化,所规划的城镇基础设施建设项目也将相继开工,这些都将对2012年投资以及经济增长产生巨大影响。二是战略性新兴产业相关规划及其支持政策陆续出台,有利于战略性新兴产业的培育和发展。在有关规划和     

政府不能包揽保障房建设

专访财政部财政科学研究所所长贾康在持续加大财政投入保障房建设的同时,必须积极引导、拉动社会资金的参与,才能顺利实现保障房建设目标1.3万亿元以上的巨额开支,在财政部财政科学研究所所长贾康看来,仅仅依靠政府财政投入是不可能的,"政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式"。在接受《中国投资》杂志专访时,贾康表示,必须积极引导,拉     

名博议论

谭浩俊:央企参与保障房建设要做到"四不争"国资委日前发文表示,中央企业要积极参与到保障性住房开发建设中来。在保障房建设任务十分繁重、地方政府筹集资金和建设难度很大的情况下,国资委非常及时地要求央企积极参与保障房建设,是非常必要的。如果能把这项工作做好、做出成效来,不仅有利于加快保障房建设步伐,尽快解决老百姓的住房问题,而且有利于改善央企的社会形象,提高央企在社会上的地位。那么,央企如何参与保障房的建设才能更好地发挥作用呢?笔者认为,要做到"四不争"——不与民争利、不与民营资本争地盘、     

成都市推进“十二五”保障房建设的对策研究

"十二五"期间,成都计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米,是"十一五"期间保障性住房建设量的5.6倍。当前,成都市保障房建设在土地供应和资金筹措等方面面临许多困难,需要采取措施予以解决。     

采购平台助力保障房建设

全国保障房建设采购平台将从源头严把建材质量关,在保证保障房建设质量、推动保障房顺利开工的同时减轻各方在保障房建设方面的资金压力各地正在以前所未有的力度和速度推进保障房建设,在建设规模大、工期紧、任务重的重压之下,一些地方保障房项目接连曝出的质量缺陷引发公众忧虑:保障房是否会出现"低保障"现象?