房地产投资向何处去?

去年下半年开始．北京市土地市场进入到凝冻状态．土地流标或流拍现象频频出现。今年一季度,虽然楼市出现了小阳春,但是土地市场没有相应回暖,     

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地王频现北京楼市让人猜不透"两会"刚刚结束,京城土地市场一天涌现三个"地王",宛如给目前处在调整压力中的房地产市场掷下一枚"炸弹"。一线城市土地市场     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温，房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示，7月10日，以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志，土地市场温度达到新高，也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击，掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌，而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。     

论我国土地市场的结构性重组

我国土地市场存在结构性缺陷,这些缺陷已经在相当程度上阻碍了土地利用效率的提高。主要体现为:土地市场体系不完整;市场交易对象缺乏;土地一级市场供给主体单一;土地二级市场发展缓慢。因此,政府应该对土地市场进行结构性重组,建立土地所有权市场和集体土地使用权市场,激活土地使用权二级市场,完善土地市场的基础设施,打破城乡“二元化”界限,建立城乡一体化的土地市场。     

基于土地储备制度的房地产市场结构调整研究

依据我国的房地产产权转移特点与运行层次,可以将房地产市场划分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场,而土地市场是整个房地产市场的源头。我国目前房地产市场的结构性矛盾十分明显,必须引起重视。因此从源头控制出发,通过在土地市场中构建公平高效的土地储备制度,达到房地产市场结构调整的目的。     

财经资讯

数字105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。10月,全国土地市场成交量下降明显。中国指数研究院数据显示,10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下滑23%,同比减少15%;成交土地面积5684万平方米,环比减少16%,同比减少18%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%,同比减少26%;成交土地面积2620     

“地王”频现不是市场调控失效的信号

11月27日,北京、上海两地土地市场同时出现“地王”,楼面价均超过3万元／平方米。时隔仅3天,央企中冶置业56．2亿购地又成为今年全国总价地王;……临近年末,在商品房销售成交火爆的同时,北京、上海、广州、南京等多地频频出现“地王”,难道又是楼市市场调控失效的信号？     

资本市场与房地产行业关系理论与实践研究

资本市场是促进我国产业结构调整优化的重要市场,在我国房地产的发展周期里起到了重要作用。理论上,资本市场的市盈率、土地市场的地价、楼市的房价与银行贷款存在两个相互作用关系循环,在以土地为中心的房地产行业里,资本市场对产业的周期发展起到外部放大(缩小)的作用。本文就资本市场与房地产行业的关系进行了理论上的探讨。     

土地资源配置对房地产市场的影响研究

由于城市土地资源的稀缺,土地资源的利用对于房地产市场的影响很明显。用土地资源配置作为调节手段,可保证房地产市场平稳协调的发展。本文通过探讨土地资源配置要素,房地产市场的运营状况,希望找到更为合理和有效的方式分配土地资源,从而对发展房地产市场起到帮助作用。     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

房地产业惊刮"退地风"

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

雾里看花说“地主”

近日,房地产市场"地主"一词出现频率颇高。"地主"者,在国家垄断城市土地的体制下能囤积大量土地,并靠炒地发财的商人也。对这个阶层,我认为很值得研究,要搞清楚这个阶层由些什么人构成,他们是怎样成为"地主"的,他们在房地产市场上都捣鼓了些啥。搞清这些东西,是很有助于我们明白以前土地是怎样进入市场的,地价是怎样被炒作的,土地收益是怎样分割的,"空手套白狼"又是如何一个套法。可是我们被浓雾罩住了双眼,我们只能雾里看花,研究"地主"所必要的信息我们捕捉到的太有限了,也太模糊了。不光是我们局外人搞不清"地主"们都是啥人物,连圈里人也搞不清。一位房地产商曾在媒体撰文讲述了他在上海的奇遇:"只要你放出风,要找地,在你住的饭店就会有许多人带着资料排队给你提供地,有各种各样的人,有穿皮鞋的,也有穿拖鞋的。你也区分不清穿皮鞋的是真有地,还是穿拖鞋的是真有地。"好像当"地主"并没有     

现行土地储备制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，乘政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场     

土地财政:地方政府博奕之利器

从本世纪初至今,房价成倍上涨,楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆,全民炒房之风渐盛。专家指出,楼市暴利害莫大焉,其中之一地主政府热衷土地财政,以拉动地方经济,而企业则专注投资房地产业,忽视发展实体经济和进行科技创新。对此,政府应严     

读者观点

中国楼市如何走出迷局继国四条国十一条等调控政策之后,国土资源部又出台了19条土地调控新政。然而到目前为止,房价并没有出现调整,甚至还在继续上涨。中国楼市如何才能走出迷局?实践证明,市场机制是一种有     

房地产土地估价市场中的风险与预防

在市场经济快速发展的情况下,我国的房地产土地估价市场也在不断的发展进步,房地产土地评估行业需要根据市场的动态变化做出正确的评估,所以工作中存在一定的评估风险。通过分析房地产土地评估市场中可能存在的风险,探究评估风险的有效预防措施,增加经济效益和社会效益。     

如何跑赢四季度的楼市？

理顺扑朔迷离的楼市关系,基于市场和房企层面审视楼市,才能真正在四季度的楼市投资中规避风险、把握机会。     

我国土地管理中存在的问题及对策

当前，为了有效解决固定资产过度投资的问题，中央采取了管紧土地，看住信贷两项重要措施，并决定集中半年时间深入开展土地市场治理整顿工作，深入开展土地市场治理整顿，解决土地管理中存在的问题，既是保护耕地，保障国家粮食安全的需要，也是抑制过度投资，盲目投资，保证国家宏观调控措施到位，实现科学发展的要求。     

农牧区土地承包经营权流转中存在的问题及改进措施

一、土地承包经营权流转中存在的问题 （一）部分农牧民思想落后,缺乏市场观念。由于过去土地草场市场价格偏低,一部分农牧民没有长远打算,将自己的土地草场经营权转让（或承包）,随着时间的推移转让费逐步花完,生活困难无着落。而这几年国家退耕还林、退草还牧补贴力度加大,使草场土地市场价格逐年上涨,60％的草场转让人反悔毁约合同,造成违约的土地纠纷案件经常发生,每年因草场土地经营权流转的法律纠纷案件约占20％左右,形成农牧区不稳定、不和谐局面。     

农村土地经营权流转市场建立的财政政策选择

本文结合对浙江、安徽两省承包土地流转状况的调查结果,研究如何运用财政政策促成我国土地经营权流转市场的建立.