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本文运用管理经济学的基础理论方法,通过对房地产市场结构的分析和研究,指出了房地产价格的影响因素、定价方法及具体策略,并以某开发楼盘为例进行了实证研究,研究结果表明:其一,国内房地产业存在着高风险、高收益的特点;其二,当前的房地产市场是一个垄断竞争市场,甚至某些地方存在寡头垄断。最后,提出房地产价格的制定应依据自身特性和市场因素,合理定价。 相似文献
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我国房地产金融的发展主要经历三个阶段:第一阶段为房地产开发商自筹资金和银行贷款,房地产开发商可以理解为专门投资于房地产开发业的投资公司,从拿地开始就意味着投资项目启动;第二阶段机构投资者通过房地产信托和私募房地产投资基金进入房地产市场;第三阶段广大投资者通过房地产投资基金和资产证券化进入房地产市场。目前我国处于第二阶段。 相似文献
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房地产泡沫的成因分析及其对策 总被引:1,自引:0,他引:1
姜莹 《商业经济(哈尔滨)》2007,(12):36-37
房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。 相似文献
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随着经济的发展和人们民事活动的日渐增多,房地产抵押行为越来越广泛,在进行房地产时如何正确把握和运用相关的法律法规,保护当事人的合法权益呢?本文从房地产抵押的原则;房地产抵押的范围;房地产抵押权的设定;房地产抵押的效力和房地产抵押权的实现等几个方面进行了论述。 相似文献
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调控我国房地产开发投资的政策选择 总被引:3,自引:0,他引:3
如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路. 相似文献
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随着经济波动和政策调整,房地产经济遭遇一定的困境,主要是融资方面.房地产经济突破困境的对策是:更新观念;注意规避风险;合理筹划经济起源;争取政府的重视. 相似文献
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以海南1990—2009年房地产开发投资额和GDP时间序列数据为研究对象,采用协整分析和误差修正模型,对海南房地产投资与经济增长的关系进行实证分析。研究结果发现:海南房地产投资与经济增长存在正相关关系;但从经验数据来看,海南房地产投资对GDP的贡献较小,海南房地产投资对经济增长的推动作用幅度较小。 相似文献
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房地产广告已经占许多报纸广告收入的50%以上,成为报纸广告的当家花旦:在众多广告奖中,房地产类成为送展作品的最大的类别:没有参与房地产广告的广告公司十分罕见;房地产广告是发展商与销售代理公司费神甚多的事项。我是在1998年,从参与丽江花园康域居的广告策划与创意开始,涉足房地产广告的领域的.对房地产广告的感受有三感:质感、性感,情感。 相似文献
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需求主导因素对房地产价格的影响及政策启示 总被引:4,自引:0,他引:4
近两年,我国房地产价格的快速上升,是什么原因导致我国房价的上涨呢?一般来说,影响房地产价格的因素主要有:1,供需因素;供给与需求是影响房地产价格的直接因素,也是形成房地产价格的两个最终因素。比如:供给一定,需求增加,则价格上涨;需求减少,价格下跌;需求一定,供给增加,则价格下跌等。2,物理因素:主要指反映房地产自身的自然物理性状的因素。 相似文献
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去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。 相似文献
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孔蕾蕾 《商业经济(哈尔滨)》2011,(16):30-32
随着竞争的日益激烈,房地产市场正不可避免地渐入品牌竞争时代。依据贝尔模型的个别指标,针对中国房地产市场特征设计出房地产品牌形象对消费者购买行为影响的调查问卷,通过采用整群抽样方法在广州市进行问卷调查,最后得出的管理启示是:中国房地产企业应以产品的优良品质为基础进行品牌建设;以持续营销保障企业的社会形象。 相似文献
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根据2007年42部门投入产出表计算出了与房地产业发展密切相关的产业关联度,通过计算房地产业的生产(投资)诱发系数,测定了房地产业投资对各行业的诱发带动效应,为促进我国经济结构转型升级,科学调控房地产投资市场提出了一些对策建议:严控房地产投资过热;通过改善房地产投资;传导机制促进经济增长方式转变. 相似文献
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一、我国房地产行业的发展特点
经过30多年改革开放,我国房地产行业迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业。目前我国房地产行业的发展呈现以下特点: 相似文献