品阁印象

"自愿、自律、自管、群策、群力、群益、创小区业主自管第一".这是走进品阁小区第一眼看到的标牌,而"花园式小区"则是对品阁小区的第一印象.     

业委会向开发商追讨物业费胜诉

案情简介 北京市海淀区品阁小区于2005年12月组建了业委会并于2006年10月在主管部门备案.经业主大会决议,品阁小区从2007年1月起进行"自管",业主向业委会交纳物业费,由业委会聘请专业人员提供物业服务.     

业主自治需要更多的制度创新——北京品阁小区公司制自主管理模式的启示

业主自治是在社会主义市场经济条件下,社会主义基层民主的重要形式。北京品阁小区公司制自主管理模式,是全国许多小区业主自治制度创新中比较成功的一例,为解决社区治理"三失灵"问题提供了新的解决路径和方法,     

居民如何自我管理老旧小区

<正>老旧小区自管会是个什么组织根据北京市社会建设工作领导小组办公室《关于开展老旧小区自我服务管理试点工作的意见》(京社领办〔2013〕12号),自管会,是以小区为活动范围、根据社区居民会议的授权组织居民开展自我服务、自我管理的非营利性社区社会组织。自管会作为小区服务管理组织,应在街道(乡镇)进行备案或登记注册为民办非企业单位。     

韩城市物业管理问题及对策

我市现有住宅组团及小区58个,建筑面积300多万平方米,其中住宅面积在7万平方米以上的有7个小区.小区的物业管理大致分为三种类型:一种是早期建设和规模较小的一些住宅区,由业主实行自管,物业管理仅限于小区的日常保洁和水电费收缴,如陵北小区、人民路小区、棉花公司小区等;第二种是中省企业和效益较好单位自建自管小区,如矿务局、电厂、岩鑫园小区、财苑小区、龙钢小区等;     

"正义"的败诉

前不久,曾引起社会广泛关注的深圳市大梅沙倚天阁业主委员会与开发商小区公共设施纠纷案,于2007年2月6日以原告倚天阁业主委员会撤诉而谢幕。大梅沙倚天阁是高档的滨海住宅小区,入伙以来,部分业主对开发商未提供物业管理用房、未开     

“正义”的败诉

前不久，曾引起社会广泛关注的深圳市大梅沙倚天阁业主委员会与开发商小区公共设施纠纷案．于2007年2月6日以原告倚天阁业主委员会撤诉而谢幕。     

业主自管不如创新物业管理模式

一、"业主自管物业"存在的法律基础 在民间,"业主自管物业"的声音由来已久,全国瞩目的北京"美丽园"事件更是被一些学者抓住不放,甚至发出了"如果不抓紧对现行物业模式进行变革,物业管理将成为诱发基层社会冲突、破坏社会稳定的导火索,对和谐社会的建设构成致命的掣肘"的呼吁.     

自建自管VS专业物管

自建自管:本文中称的自建自管模式是指开发商开发楼盘后,其物业管理工作是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理。物业管理公司为开发商的子公司,同开发商有"血缘"关系。专业物管:本文中称的专业物管模式是泛指开发商开发楼盘后,其物业管理工作不是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理,而是开发商或业主大会通过招投标选定。物业管理公司非开发商子公司,同开发商没有任何"血缘"关系。     

业主自管不如创新物业管理模式

随着《物权法》的实施和据其修改的《物业管理条例》的公布,关于"业主自管物业"的声音再次不绝于耳,前段时间也有不少的专业人士对此进行专门探讨,大都对"业主自管物业"表示赞许,甚至弹冠相庆,只有个别人表示了自己的担忧,这里笔者也发表一下自己的看法。     

安全管理的第一要务

"安全"是小区物业管理服务的第一要务,关系到小区每家每户的生命财产.不管你小区管得多好,业主满意率多高,收费率多高,通过ISO9000质量体系认证也好,评过省优、国优也罢,但一旦发生重大安全事故,可能此前的所有努力将化为乌有.     

高职院校学生宿舍自管体系建设研究

宿舍是大学生生活、休息、学习的重要场所,因此,宿舍管理是学生管理工作的重要组成部分。本文在分析宿舍管理中存在问题的基础上,重点论述了学生宿舍自管会参与学生宿舍管理的优越性,并就如何构建自管体系展开了论述。自管体系的建立除了不仅要求学院领导重视,更要遵循四个原则:民主决策原则、动力激励原则、信息沟通原则和双重监督原则。同时自管体系的建立还要有明确的分工,责任到人,做好突发事件紧急预案,以便及时有效地处理突发事件。     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

住房制度改革与小区治理结构变革

传统的住房管理结构我国建国后实行的是福利性分配住房制度，房屋为公有财产”，个人只有承租权和居住权。与这种房屋所有权制度相适应，我国居住小区公共事务由政府或者单位统一管理，实行的是福利性“计划管理模式”。在传统的住房体制下，城市小区公共事务比较简单，主要是房屋及其配套设施的维修和养护，房屋的管理可以分为房管所直管房和企业自管房两种房屋管理方式。（1）直管房。长期以来，     

物业管理应引进招标管理模式

物业管理自建自管模式导致物业管理过程中业主委员会与物业管理公司相互角色纠缠，物业管理行为市场化、专业化、现代化水平较低。其根本原因是物业管理企业的外部生存环境宽松。应从物业管理的行业管理、立法规范方面寻求对策，摒弃自建自管模式，积极引进招标管理模式，促进物业管理的发展。     

坐月子的生意

作为一家五星级母婴会所,也是全国首家具有医疗背景的专业月子会所,禧月阁秉承"用心关爱、快乐分享"的服务理念,吸引了大批高端人士来此产后休养。高碑店北侧路过紫檀宫,旁边是锴落的高尔夫球场和兴隆公园。禧月阁就在高碑店水库隔街相望的紫檀万豪酒店里。这是个能让创始人岳昭感到满意的地方:五星级酒店,交通     

城市“小区病”评价指标体系的构建研究—基于贵阳市H区部分小区的调查

在城镇化加速的进程中,贵阳市各类小区发展迅速,为城市居民提供了良好的居住环境,有力地保障了城镇化的推进,但是,贵阳市诸多业主面临着"小区病"的困扰。基于病理学视角以及对"城市病"概念的推演,本研究提出"小区病"是小区这一微观系统中各构成要素之间失衡,以致影响小区多数居民正常生活,或致使小区居民生命财产受到损害。为解决"小区病",本文通过文献梳理和专家访谈,并运用德尔菲法构建出城市"小区病"评价指标体系。在构建评价指标体系的基础上,为量化"小区病"评价结果,获得"小区病"评价得分,通过层次分析法,对指标体系中各个维度及相应指标进行赋权,得出"小区病"评价指标体系权重。     

住宅专项维修资金管理模式研究

通过对维修资金管理模式的研究,分析比较政府代管、物业管理公司代管和业主自管三种管理模式,明确以业主为管理主体的合理性,提出以业主自管维修资金为主,多方共同参与的管理模式,充分发挥业主委员会职能,提高维修资金管理效率.     

厚积薄发 扬帆远航——记昆明金辰域物业管理有限公司及昆明金馨物业管理有限公司

昆明金展域物业管理有限公司成立于2005年,是一家三级资质的物业管理公司。公司拥有经济、工程、绿化等方面的专业人士和骨干力量二十余名,为昆明市金沙小区和鸿兴苑小区提供物业管理服务。金沙小区属于昆明市第一个大型安居工程小区,1995年立项,1998年底陆续交付使用,由于是安居工程小区,牧业性质由单位房、拆迁房、安居房、房改房和商品房构成。上世纪末的昆明,真正的物业管理企业风毛麟角,能正确认识和对     

保洁外包与自管的利弊分析

保洁工作是物业管理的一项基本内容,也是物业管理公司管理水平的一个直观反映.随着物业管理的专业化程度提高,专业保洁公司纷纷涌现,物业公司在保洁工作上存在外包和自管两种选择.本文就此二种选择各自的利与弊从专业化水平、费用开支等方面展开了具体分析,并针对选择"外包"这种形式提出了几点有利的建议.