基于房屋出租资料评估基准地价探讨--以小县城为例

房屋出租资料是城镇基准地价评估的主要依据之一，遇到的问题也最多。本文就利用房屋出租资料评估基准地价的几个要点进行了探讨，如收集有效可靠的样点资料，正确的评估方法与步骤，常见的问题及处理方法等。     

标准地地价评估方法探讨

标准地地价评估方法探讨张显胜，李铃，王华波（中国土地勘测规划院，安徽省肥东县土地局）１概念和理论依据１．１概念标准地是指在均质区域内选择出具有代表性、稳定性和易辨性的地块。其代表性就是该地块的地价能够代表所在均质区域的地价水平。其稳定性是指该地的利用...     

地价评估程序探讨

地价评估程序探讨王胜地价评估是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。改革开放以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，我国需要建立与社会主义市场经济条件相适应的地价体系，即以基准地价、标定地价（评估地价）和交易地...     

小城镇基准地价评估探讨

本文结合四川省广汉市 7个小城镇开展的基准地价评估工作 ,对小城镇基准地价评估的特点、存在的问题以及技术路线和评估方法进行了探讨 ,以期对解决小城镇基准地价评估工作中的一些实际问题有所借鉴。     

宅基地基准地价评估关键问题探讨

正2015年2月,全国人大授权国务院在北京市大兴区等33个县(市、区),进行农村土地制度改革三项试点。2016年3月,中国人民银行等六部门印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。如何确定宅基地价格,因而成为试点中亟须面对和解决的问题。目前,城镇土地已经形成了较为完善的价格体系,并且出台了城镇土地分等、定级、估价的技术标准,相较而言,宅基地估价缺少相应依据,必须从理论研究和实践探索     

空间地价评估的可行性及评估方法初探

空间地价评估的可行性及评估方法初探叶敏中国的土地估价是在１９７８年以后改革开放的背景下，伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。传统上，作为评估的客体——土地，只限定为“地球表层的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水...     

基准地价更新评估方法的研究

为了摸索一条科学、简捷和实用的基准地价更新评估方法,笔者作了初步研究和有益的实践探索,以期和大家共同探讨。１土地级别的调整《城镇土地估价规程》的首要技术途径为“以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价”。由此而开展的城镇土地定...     

立体地价与综合楼地价评估

现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来了相应的土地价格空间分配问题,对传统的地面价格表现形式提出了新的挑战.随着新一轮城市基准地价更新工作的广泛开展,不少业界人士就地价的空间分配与综合楼宇地价评估进行了有益的探索与实践.     

城镇基准地价评估若干问题的探讨

城镇基准地价评估若干问题的探讨王远燃（湖北省荆州地区地价评估事务所）１基准地价的确定与审批基准地价的确定与审批，主要包括基准地价的评估方法、表示形式、具体内容和审批程序。关于基准地价的评估方法，国家土地管理局颁布了《城镇土地估价规程（试行）》。基准地...     

关于建立规范化地价评估管理系统的探讨

依照系统原理，遵循效率原则、公平原则、制衡原则、有序原则，提出了围绕统一管理，构建由信息、组织、行为规范、导向等四大部分组成地价评估管理系统框架。从盐城的实践来看，对地价评估及其管理，还必须树立法治意识、公平意识、全局意识，需要依托政府的整体推动来进一步理顺关系，促进地价评估业健康、有序发展。     

集体建设用地基准地价评估方法研究

以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论：比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易,资料具有易获取性,在实际运用中具有较强的操作性;比例系数法测算的集体建设用地基准地价具有准确性,可作为集体建设用地基准地价评估方法;影响权能修正法测算结果的主要原因为集体与国有建设用地在区位、基础设施、社会经济条件等方面有差异。本研究在评估集体建设用地基准地价时采用权能修正法、比例系数法,可以为评估集体建设用地基准地价提供参考。     

集体土地地价内涵与评估核算方法研究

2015年,《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产抵押贷款试点的指导意见》(以下简称"国发〔2015〕45号文件")提出了农村承包土地的所有权、承包权、经营权"三权分置",集体土地经营权流转以及建立集体建设用地流转市场等要求.由于集体土地权属关系、利益关系复杂和理论技术规范研究滞后等原因,集体土地市场的发育...     

小县城开店指南

开店选址调查开店要赢得好的效益,选择合适的地方是很重要的.开店前要注重商店周围居住人口的研究.有什么样的人,就需要什么样的消费.所以,在开店前必须从以下几方面去考虑:1.周边社区、小区总人口以及人群的变化情况,过路客、边际顾客等人口因素.2.人口构成.社区既有本地人,又有外地人,哪一种人群居多,将会影响生意好坏.3.人口密度.例如,商圈周围要区分主要商圈、次要商圈、边际商圈的人口额.4.性别结构.男性女性比例不同,经营的品种自然也要不同.5.所在地成年人就业情况.就业率高低关系到购买力大小.     

围海造地工业区基准地价评估思路与方法探析

围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段,提出围海造地工业区地价评估的设计思路,对造地成本进行分摊,以体现不同用地类型的收益情况,并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。     

城市基准地价评估中的容积率修正问题探讨

容积率是基准地价评估中最重要的修正因素之一,通过比较现行的几种容积率修正方法,并结合研究项目的调查资料,对基准地价评估中的容积率的修正及其修正方法的选择和修正过程进行了系统的研究,同时运用回归拟合的方式建立了容积率与地价的相关函数,在方法应用上进行了有益的探讨.     

改革城镇地价评估方法的几点建议

改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。...     

基准地价评估问题研究

本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题，重新阐明了基准地价的涵义与作用，明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际，提出了基基准地价评估创新的工作重点。     

模糊综合评估宗地地价

运用模湖集理论，提出在确定基准地价的基础上模糊综合评估宗地地价的方法，建立了模糊综合评估宗地地价的数学模型和指标体系，并通过评估实例阐述其运算的方法，使对宗地Ｘ地价的评估由定性描述为定量化。     

宅基地基准地价评估思考

正宅基地通过有效的盘活利用,显化财产价值,实现农民的财产权益,而无论是宅基地有偿使用、流转交易、抑或抵押,都须以宅基地价格为基础。但是,目前宅基地基准地价体系、评估方法均处于缺失状态。有些地区虽然基准地价成果中包含宅基地,但也仅仅体现了拆迁补偿价格或者退出价格,其实质是宅基地所有权价格,与表现宅基地使用权价格的基准地价存在实质性差异。尤其是在宅基地区位敏感度比较高的城中村或城市近郊区,更难以充分反映土地质量的差异。     

城镇地价评估指标体系初探

提出了探讨城镇地价评估指标体系的重要性并基于我国评估土地使用权价格的特点，对土地还原利率、房地租金、容积率等几个重要的地价评估指标进行了探讨．