小户型投资稳赚不赔？

小户型天生就是用来投资的，总价低、首付低、月供较少，投资者的还款压力小，容易实现以租还贷。与大户型相比，小户型的单位租金更高，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。     

论小户型住宅空间组合与运用

近年来我国经济飞速发展,人们对于生活质量的要求也越来越高。但是由于近年来国内房价的突飞猛涨,与大多数人的工资水平越来越不成正比,因此,买房便成为了许多普通老百姓的困扰。如此一来,小户型住宅就成为了许多人满足生活需求的最佳之选。所谓浓缩的是精华,小户型住宅的面积虽小,但是如果科学合理的运用其有限的空间,便会把空间的功能发挥到极致。针对人们对小户型住宅的现实需求,来研究科学合理的小户型住宅的空间组合,以提高小户型住宅住户的生活质量,满足普通老百姓的需求。     

论投资膨胀预期和投资紧缩预期

资本市场投资在供求失衡时,投资者就会出现投资膨胀预期和投资紧缩预期.这两种预期对资本市场乃至整个国民经济的发展有很大影响.在当前我国经济增长已出现局部过热的情况下,中国资本市场的融资数量并没有呈直线上升,资本市场投资者普遍预期形成的过程是从紧缩投资预期向膨胀投资预期的转化.整个资本市场投资需求仍然不足,没有发挥出资本市场促进经济增长而融通资本的作用.在此情况下,这就需要调整投资者对未来的预期行为,通过政策宣传和引导,变紧缩投资预期为扩张投资预期.     

预期对住宅价格波动的影响机理

预期在房价变化中具有不可忽视的作用,基于存量与流量理论建立的预期对房价影响的定量分析模型研究表明,房地产市场中的非理性预期是引起近几年住宅价格持续上涨的主要原因之一.政府必须进一步利用金融政策和其他政策影响投资者、投机者对住宅市场的预期,引导住宅市场迈向正常的发展轨道.     

投资者关注、投资预期对指数基金收益的影响研究——挖掘“天天基金”投资者评论数据对食品饮料板块18只基金收益影响的实证检验

在我国指数基金市场快速成长与新媒体技术带来的信息高效、快速传播的背景下,探究互联网情境中投资者关注与指数基金收益关系具有重要意义。本文基于噪声交易理论,引入投资预期,挖掘天天基金网的投资者评论数据,借助TVP-VAR模型,实证检验投资者关注、投资预期与指数基金收益的互动关系。研究发现：短期内,正面投资者关注的增加能拉升指数基金收益,中长期的影响趋向于零。投资者关注通过投资预期影响指数基金收益,滞后一期的投资者关注对投资预期的影响最大,正面关注使投资预期向好变化,进而提升基金收益;负面关注与之相反;在不同时点上,正面和负面投资者关注对投资预期的影响存在差异。基于此,相关监管部门应高度重视负面信息的传播走向,媒体平台应加大对不合法、不合规信息的识别与监管,避免错误信息引起大规模投资者关注,基金经理应理性对待各类投资信息与评价。     

谈人民币升值预期下的QDII汇率风险规避

由于人民币升值预期带来的汇率风险,虽然目前已推出的ODII产品的销售状况远逊于预期,却给投资者提供了一个新的投资渠道.本文认为,一旦投资者对人民币升值的预期减弱,QDII产品作为海外投资工具将会赢得更大的关注.     

基于SWOT分析的小户型房产发展研究——以杭州市为例

人房矛盾一直是困扰中国的问题,能否设计一种既适应当前需求又能随需要变化的住宅随之成为理论界和实践界关注的焦点。本文从总体上运用SWOT战略分析模型探析当前环境下小户型房产发展的有利和不利条件以及未来社会需求变化对小户型房产的影响,并分析了杭州市小户型房产发展现状及存在问题,最后对小户型房产的可持续发展提出了建议。     

投资者应关注非财务指标信息分析

投资者要想获得预期的投资收益,必须对被投资企业进行必要的观察与分析。长期以来,投资者只注重对财务指标表达的财务信息进行分析,但在知识经济时代的今天,投资者还必须关注分析非财务指标表达出的财务信息,才能获得预期收益。     

住宅与股票投资价值比较

住宅作为一种不动产,不仅具备使用价值,更蕴含着与股票、债券等有价证券不同的投资价值。从理论和实证两方面比较住宅一级市场置业投资和股票投资价值,总结两项资产投资成本、投资风险和投资收益的差异,以1993至2003年上海住宅市场和上海证券交易所季度数据为基础,定量分析住宅和股票的投资收益与风险,以及资产收益间的相关性,为投资者更好地了解住宅投资特性及其价值提供参考。     

小户型住宅设计研究

阐述了户型住宅设计的一些基本理念,并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题,如合理的功能布置、可变的室内空间,提出了可行的思路。     

资本资产定价模型有关假设的逻辑分析

资本资产定价模型 (CAPM)假设投资者具有一致预期 ,关于资本资产各项特征的判断完全相同 ,投资者会选择同一个更优的组合。这样 ,所有投资者最终会同时买入 (或卖出 )某一项资产 ,而不存在相应的卖出 (或买入 )者 ,这说明模型假设存在逻辑上的悖论。市场有效性决定了投资者不可能运用历史数据对当前和将来趋势作出准确判断 ,CAPM模型所提供的最优组合只是对过去不同时期优化值的平均 ,有关假设忽视了投资者对资本资产预期价值判断的多样性。投资者不会统一按照CAPM给出的唯一组合来选择风险资产 ,CAPM的最优投资组合可行集实际上是投资组合可能集合的前沿曲线的渐近线 ,而不是前沿曲线的切线。     

小户型住宅设计研究

阐述了户型住宅设计的一些基本理念，并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题，如合理的功能布置、可变的室内空间，提出了可行的思路。     

市场用脚在投票?

投资者对市场的预期开始重新调整与定位：投资者不仅在寻找股权分置改革中可能成功的上市公司，也在找有真正投资价值的上市公司。     

投资者行为模式与证券资产价格决定理论的演变

证券资产价格决定理论经历了70余年的演变和发展."动物精神"投资者行为模式下,强调心理预期在人们决策中的重要性,认为投资者不应把精力用于计算股票的真实价格,而是应该用于分析投资大众的未来动向和预期心理.通过对投资者个体最优行为模式的研究,哈里·马柯维茨建立了"均值-方差模型",通过对所有投资者最优行为模式的研究,建立了资本市场理论及一系列均衡定价模型.对投资者实际决策行为模式下的证券资产价格理论的研究形成了行为金融学.证券资产价格决定理论正朝着更加符合投资者实际决策行为方向发展.     

我国民间投资不足的理论思考

运用凯恩斯经济学原理 ,阐述了我国民间投资不足及其对国民经济的影响 ,指出若民间投资不足进一步恶化 ,我国经济将跌入“流动性陷阱” ,一旦各种诱发国内金融危机的因素爆发 ,可能会引发国内金融危机。因此 ,必须采用预期通货膨胀政策 ,以改变投资者的通货紧缩预期 ,达到改善民间投资不足局面的目的。     

论政府不确定性行为对证券市场运行的影响

根据证券市场理论,投资者行为受市场机制约束,政府的作用在于防止投资者脱离投资理性.但我国证券市场运行中,投资者行为受政府行为主导,而政府行为具有不确定性,其表现为政策的主观性和盲目性.政府行为的不确定性加大了市场的波动,妨碍了市场机制的作用,不利于投资者理性预期.因此,解决证券市场运行中政府行为的不确定性是保障投资者享有公平、公正投资环境的关键.     

噪音交易者投资决策影响因素的研究

在股票市场上,个人投资者属于噪音交易者,借鉴国际金融危机模型中的信息传导模型,从博弈的角度,针对不同的市场预期,构建了一个信息不对称条件下的噪音交易者投资决策模型;结果显示,企业良好的业绩会增强个人投资者长期持股的信心,机构投资资金的存在会降低个人投资者长期持股的信心;建议采取措施提高机构投资资金的信息透明度。     

再说商铺投资

相对住宅和办公用房来说，商铺无疑是2003年最值得投资者出手的项目。在目前房地产泡沫时有所闻，看好者与看坏者各持己见之时，投资住宅和办公楼着实要谨慎。但商铺投资可照常进行，因为与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对较小。     

控制房产需求预期是控制房价有效手段

居民住房既具有生活必须品的属性,又具有金融商品的投资属性。在住房成为投资品的情况下,投资者的收益预期在住房购买决策中起到关键作用。从我国现实的经济因素分析,让房价回归至合理价位,恢复住房的居住本性,需要改变投机与投资需求的价格预期。开征房产税和遗产税会改变房产投机与投资者的长期收益预期,在一定程度上抑制房价。     

关于商业地产租赁投资的涉税业务研究

鉴于"营改增"税制改革以后,对商业地产租赁业务带来一些税负计缴上的影响,以及目前对于国内普通的大众投资者来说,不论是住宅还是商业地产的投资都还是当下非经济专业类投资者的首选,因此对于商业租赁的税收筹划应该得到较多的社会关注和共鸣。本文系统地对"增值税"、"房产税"、"城建税"、"教育费附加"、"印花税"、"土地使用税"、"个人及企业所得税"的相关政策变化进行了解析,对于计税基数的确认、税负的计算,纳税申报的特殊要求等逐一进行了阐述,便于从企业从一般纳税人和小规模两种形式,个体工商户及个人等不同的投资主体对商业地产租赁业务的经营预期进行预判,同时也方便企业开展整体的税收筹划及资金安排。