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城市房屋拆迁不是房屋的市场交易。因为城市房屋拆迁许可是基于城市规划建设的许可,是行政行为,所以不存在被拆迁人愿意不愿意卖和想不想搬迁的自由选择,只要拆迁程序合法、补偿标准合法、项目合法、主体合法、补偿资金到位,所有拆迁范围内的被拆迁人都要服从搬迁,否则将依法强制。房屋市场交易是一种自主的市场行为,取决于产权人的意愿;拆迁行为则是依法拆迁。但是,城市拆迁补偿其实质应是市场化货币拆迁。那么,城市房屋拆迁的市场化要体现在以下几个方面。 相似文献
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房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作,也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展,房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物权法》和《不动产登记法》为两个节点,将我国的房屋登记工作简要地分为三个阶段,并对各个阶段的主要特征分别加以论述。 相似文献
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去年9月份,涉足中国内地市场已一年多的香港李颂熹集团主席李颂熹当选为香港房屋协会主席。一直以来,李颂熹先生一直致力于推动内地市场的发展、将香港的经验引入内地,在当选香港房屋协会主席后,他会有什么样的新动作? 相似文献
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随着城市可建设用地越来越少,存量房屋越来越多,商品房一级开发市场逐步萎缩,今后房地产市场将以二三级市场为主。促进二三级市场发展,将是房地产市场的一条出路。 相似文献
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“谁都看得出来,2005年将延续2004年的政策方向,深化改革,加强管理。但力度不一样了,范围不一样了,深度不一样了,这才是我们值得探讨与了解的。也是开发商、消费者关注的。为此,记者专访了广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长黄文波。黄处长就广州市土地市场、房地产市场、房屋租赁市场等方面,谈了2005年的工作思路。” 相似文献
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现如今,房地产市场越来越红火,房屋的买卖和出租也越来越多,为了使买卖和出租房屋能够及时、准确地缴纳各项税金,现将买房、卖房、租房所涉及的税种及计算方法集纳如下。 相似文献
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桂林市建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制的探索 总被引:1,自引:0,他引:1
国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施,房屋拆迁补偿标准发生了重大的变化。房屋的拆迁补偿价由原来的重置价结合成新,改为现在的房地产市场评估价格;由政府定价变为房地产评估机构根据市场进行评估价格;由政府说了算变为市场说了算;把原属于市场的东西还于市场、把人为的定价还于市场估价。建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制迫在眉睫。 相似文献
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“五一”期间.广州市国土资源和房屋管理局在保证房地产投诉热线(83346239)畅通的同时,将继续开展房地产市场巡查,检查中如发现有“销售项目的预售许可证已过期、销售已抵押或已查封的房屋、没有将预售款存入指定的监控账户、已销售的房屋没有在30日内办理交易鉴证和手续、没有悬挂预售许可证原件、没有悬挂预售许可证附图、销售现场没有展示商品房预售合同的示范文本、委托来办理资质备案的中介机构代理销俐房屋”中的任一情况, 相似文献
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房屋租赁作为一个新兴的大市场,和房屋买卖是房地产市场的两个轮子,与城市的各个行业和社会经济的各个方面都存在密切联系。房屋租赁市场的发育,对完善住房市场体系和市场功能,启动居民住房消费以及社会经济发展都有重要的意义。正因为如此,房屋租赁市场的培育、引导和管理,应该成为各级政府职能管理部门的一项重要职责。在加入WTO和政 相似文献
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随着2011年1月21日新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称新《条例》)正式颁布实施,同时旧条例废止。标志着我国房屋征收拆迁市场进一步规范化、程序化、法治化,也意味着城市建设所涉及的房屋处置工作,进入从“拆迁”到“征收”的转型过渡期,以政府为征收主体的新的房屋搬迁运作机制正在形成,因商业开发而产生的房屋拆迁行为将退出历史舞台。由于新旧体制机制衔接碰撞,群众维权意识的进一步增强,以及加速推进城镇化进程中对于房屋征收工作的刚性需求,使得这一时期成为房屋征收拆迁问题涌现、矛盾激发的凸显期。如何借鉴先进地区经验,实现依法和谐征收,成为摆在各级政府面前一个急需破解的现实问题。 相似文献
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住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准,建立务块结合的租赁管理体制,充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略,可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下,完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。 相似文献
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房屋租赁应注意的法律问题陈文律师(北京中伦律师事务所)房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场,被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产,同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资,以出租的方式收回投资;有些人用相对较低的租金将... 相似文献
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《企业经济》2018,(4)
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,但我国房屋租赁市场发展缓慢已成为制约房地产市场健康均衡发展的关键因素。本文研究发现,激励缺失是我国房屋租赁市场发展缓慢的主要原因。文章运用新制度学中制度激励理论,分析发现租购同权改革有利于改善我国房屋租购市场失衡现状,推动房屋租赁市场加快发展。并且,采用定量的分析方法,运用房屋租售比和房价租金比两个指标,深入剖析房屋租售市场发展严重失衡的现实,并从租购同权改革入手,提出了完善房屋租赁市场政策设计与制度安排、优化城市公共服务资源、健全房屋租赁法规体系、建立居民房屋租赁信息系统的对策建议,以促进我国房屋租赁市场快速发展。 相似文献
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一、当前城市房屋拆迁的困境
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化,立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系,任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看,目的是造福于民,改善居民居住环境。 相似文献