小县城做活大文章——安徽省蒙城县推行年租制简介

蒙城县土地管理部门从１９９４年起,以整治违法占地、规范土地市场为手段,以开征门面房土地租金为突破口,积极推进国有土地年租制。从运行情况来看,推行国有土地年租制,既盘活了存量土地,增加了财政土地收益,又符合市场经济的规律。蒙城县委、县政府依据《土地管理...     

为什么土地流转中存在零租金?——人情租视角的实证分析

现阶段广泛存在着不收取实物与货币租的非正式土地流转,这种零租金流转有别于20世纪初期实物与货币租高昂的土地租佃。本文从土地价值、转出户的人情交换需求以及转出户找到亲友来承租土地的可能性3个方面,将零租金现象解释为城镇化背景下隐性的人情租替代了总额不高的实物与货币租。基于江苏省8市农户调查数据的对比分析,本文发现,零散土地流转中货币租与人情租的确存在替代关系:不收取货币租的土地流转更多地发生在亲属间,并且,在不收取货币租时,转入户给转出户的节日送礼、照看老弱、生产帮扶等人情交换内容增加。利用Probit模型分析影响租金形式选择的因素,结果显示:由村组土地流转的实物与货币租水平、流转地块面积和土壤质量等决定的流转地块潜在的实物与货币租水平负向影响转出户对流转地块采用人情租的可能性;举家外出或没有男性青壮年常住在村的转出户更可能采用人情租;村组内土地转出户与转入户的数量比越高,人情租发生的可能性越低。人情租是城镇化发展不完全的产物,有其存在的合理性,而城镇化进一步发展使租金朝货币化方向演变。相关政策需适应形势变化,为正规土地流转市场的发展提供必要的制度保障。     

从佃户到稍户：晚清民国浙东地区的公产稍租与管理

“稍”作为一种民间习惯，在明中后期就已在浙东地区出现。浙东稍租制即是以绍东地区为中心，向邻县辐射的一种以预缴租金为前提的土地租佃现象，且具有很强的地域性。稍票就是佃户在承租时向业主所立下的承佃文书；稍户执照则是承稍官地者向县衙缴税的凭证，且与地方公产存留有关。本文以预租制为切入点，并结合中国契约文书博物馆所藏稍租文书，具体探讨“茔稍”与“学稍”等稍租类型，并试图厘清稍租与地方公产租佃之间的关系。脱胎于预租制中的稍租，实则是作为一种规避风险的租佃形式而存在，并逐渐成为田主融资的重要方式之一。     

年租制理论观点概述

近几年,强化按年收取地租这种租赁方式或者说土地有偿使用方式,是热门话题,然而,迄今为止,许多问题尚未在理论上达成共识。这些问题大体可以归纳为３大类：第一类,年租制本身的规范化问题。第二类,年租制在土地租赁或土地有偿使用总体制度中的地位作用问题。第三类,年租制与出让制、年租土地使用权与出让（批租）土地使用权的关系和属性（物权还是债权）问题。最后一类与前两类是你中有我我中有你,之所以单列成一类,原因在于其特殊重要性。关于年租制的规范化问题１租期长短,有几种观点。①视年租制为短租制。因而主张最长租期…     

实行“土地固定”巩固农业改革成果

实行“土地固定”巩固农业改革成果石川宝付长春八五二农场自１９８４年兴办家庭农场之初,就在改革文件中提出了土地使用权长期固定的要求,但是一直未能落到实处。基本上是土地一年一租,地块一年一变,租金一年一定。形成了土地难承租,租金收缴难保障,职工生产积极性...     

定额租制是分成租制进一步演化之异议

本文通过论述认为 ,同为实物地租制 ,定额租制是分成租制的进一步演化的结论并不成立。定额租制与分成租制之间不存在孰优孰劣的问题。究竟实行哪种租制取决于地主与佃农之间利益抉择和力量对比的结果     

土地年租制若干问题剖析

随着我国土地使用制度改革的深入进行,年租制这一土地租赁形式,因其所具有的内在在优势而得到越来越多的人们的认同。然而,年租制所涉及的一些基本问题沿存在诸多分歧。本文拟对土地年租制可否适用于商品住宅用地及年租制的权属性质等问题进行深入剖析。     

土地年租制的几个问题

土地年租制的几个问题刘建华王兆华勾鲁增作为一种新的有偿用地方式,土地年租制因为对政府和用地者双方都具有很大的灵活性和适用性,因此一经产生,便迅速推开。目前,全国试行年租制用地管理的县（市、区）已达８６０多个。关于年租制的理论依据和重要意义已经讲了很多...     

农地市场发育与人情租金收敛——基于南方稻农地块层次数据的研究北大核心

研究表明我国农村土地流转中存在大量熟人间“零租金”和“低租金”形式的人情租现象,这往往被认为是农地流转市场发育不完善的表现,从而讨论人情租与农地流转市场发育之间的关系有重要的现实意义。本文从土地流转过程中的交易成本角度出发构建农户收益理论模型,利用微观农户地块层次农地流转数据和村级农地流转市场发育指标,探究了不同市场环境下农户农地流转中人情租金变化的内在机理。研究结果表明,当前我国农村中依然普遍存在人情租现象,但农地流转市场发育程度对人情租产生了显著影响,农地流转市场发育越完善,亲缘和地缘关系对农地租金的影响越弱。本文结论对于重新认识农村中存在的农地人情租现象及未来我国农地流转市场的正规化趋势具有重要意义。     

国有市地年租制产权探索

我国国有市地有偿使用的年租制,受囿于大陆法系只能屈居于债权的地位而难以发挥其效能。顺应债权物权化的趋势构建年租制产权,则大有可为。年租制和出让制都属于土地租赁制,但国家对二者的管理有所区别