住房反向抵押贷款中的不确定性因素分析

本文通过对住房反向抵押贷款基础核算中的重要因子分析,探讨了贷款期末房屋处置价格、贷款期间市场利率波动以及实际贷款发放时限的不确定性给金融机构带来的经营风险,探其根本,这些风险来源于借款人实际寿命的不确定性.但同时由于借款人实际寿命处于一个可以预期的区间之内,金融机构可以通过一些有效的途径降低经营风险,包括引入政府保证、商业保险和设定固定的贷款期限等.     

农村小型金融机构的信贷风险控制体系的建构策略

正1.建构贷款人信用风险的前馈控制机制策略。其一,农村小型金融机构应建立以财务报表分析为基础的借款人偿付能力测评机制,在实施贷款项目前有效评估借款人资信水平及还款能力。一般金融机构在贷款分类中所进行的财务分析通常运用利用财务报表评估借款人的经营活动及利用财务比率分析借款人的偿债能力等两项分析工具,但这些工具对农村小型金融机构而言却存在不适应性。由于农村小型金融机构的贷款偿还主要来源是依据借款人的经营现金     

次贷危机原因分析

次级抵押贷款（简称次贷）,是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次贷危机是指发生在美国的因次级抵押贷款借款人不能按时还款导致次级抵押贷款机构破产,进而影响投资银行、其他金融机构,导致全球殷市剧烈震荡的金融风暴。     

质押贷款:风景亮丽尚需完善

随着我国社会主义市场经济的发展，伴随金融业运行而衍生了一种新的贷款业务——有价证券质押贷款。这种贷款是借款人以存单、票据、国库券等有价证券向贷款方作质押而得到贷款的一种金融业务。由于该贷款具有有效保障信贷资金安全和高效运行的特点，可以活化金融机构的不...     

浅谈我国银团贷款市场发展策略

银团贷款（syndicated Toan）普遍存在于国际主要金融市场中，是指由获准经营贷款业务的多家银行或非银行金融机构参加，基于相同的贷款条件，采用同一贷款协议，向同一代借款人发放的贷款。     

我国小额担保贷款发展的困境及对策

小额担保贷款在我国开展的时间不长,从借款人、经办银行、担保机构、财政部门各方面看,都存在很多困境。其中,小额担保贷款政策制度设计不完善、经办银行与借款人的信息不对称是制约小额担保贷款可持续发展的重要因素。破解小额贷款发展的难题,需要政府与金融机构明确责任和义务,共同构建促进小额贷款可持续发展的长效机制。     

反向抵押贷款:银保合作的新业务

住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产．领取年金”服务的金融新品,具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时,把房屋产权抵押给保险公司或商业银行,银行或保险公司对房屋进行评估,用房屋的评估价值减去预期折损,再将房屋价值化整为零,分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋,定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋,相应金融机构对抵押房产进行处置,抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做,相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房,故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式,反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”,唤醒了“睡眠的财富”,     

金融机构抵贷资产处置过程中的问题调查——咸丰个案分析

抵贷资产是指借款人不能按照贷款合同规定归还贷款时,经借款人、贷款人、担保人三方协商,或者仲裁机构仲裁,或者经人民法院判决和裁定,以借款人、担保人的抵押物及其他资产抵偿所欠金融机构贷款本息而形成的待处理资产。抵贷资产形成的初衷是为了保权银行信贷资产,减少银行信贷资产损失。但咸丰金融机构在抵贷资产的处置过程中,由于受多种因素的影响,不仅经济损失大,而且负面影响多,应引起高度重视。一、抵贷资产处置过程中存在的主要问题1.交易税费过高,限制了产权变更,影响资产的处置。按照国家有关规定,金融机构接收低贷资产,需按有关规…     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款，如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先，有助于解决房屋购买力不足的问题；其次，可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来；第三，大大减化了个人住房贷款的手续，方便了借款人，并可有效降低借款人的借款成本；第四，解决银行的风险分担问题，便于银行资产迅速介入房地产市场，推动住房金融的发展。住房…     

坚持贷款五级分类 有效防范信贷风险

为了提高贷款质量,完善现行的信贷资产质量分类和考核办法,我国曾于１９９８年决定按照国际惯例实施贷款“五级分类”法,但因故该办法没有被全面推广。本人认为,银行是经营货币、信用的特殊企业．就其经营业务的性质而言,它始终与风险相伴,尤其在全球金融自由化和我国即将加入ＷＴＯ的背景下,经济、金融活动的不确定性日益增强,银行经营风险的范围和程度会不断扩大．那么稳健经营更是现阶段我国银行业健康发展的内在要求。为此,应尽快全面推行贷款“五级分类”法。 贷款“五级分类”法是以借款人的偿还能力为核心,把银行贷款按风…     

国际银团贷款管窥

一、国际银团贷款概述 国际银团贷款（Syndicated Bank Loans）区别于由一个借款人和一家银行签订的双边贷款,通常指由两家或两家以上银行通过同一份贷款协议向借款人提供长期大额贷款的融资模式,     

贷款支付方式变革的应对建议

新贷款支付模式对贷款的发放、支付及贷后管理都提出了新的职责要求,新贷款支付模式是我国银行业贷款风险监管的一项长期制度。其目的并非限制客户的用款需求,亦非纯粹增加客户、银行的操作成本,而是为了使贷款支付与借款人实际需求相匹配,通过重点调整支付行为以保证贷款资金安全,专款专用。面对贷款支付方式的变革,我们可以从以下几个方面进行应对。     

国家助学贷款制度完善构想

国家助学贷款制度在实施的五年中，弊端日益显现。要解决这些问题可以从国家、银行、学校、借款人等方面着手，通过建立个人金融信用制度，发行助学贷款彩票或教育彩票为其筹集建立担保基金，同时可通过在借款人的生源地开办助学贷款业务，改变担保方式等方法来降低银行风险，从而使国家助学贷款制度逐步完善。     

对完善消费贷款制度的认识

在现代社会再生产过程中，消费贷款表现为企业、银行、信用合作社等金融机构向借款人提供的直接用于生活消费的贷款。当前，结合我国特点，借鉴发达国家经济发展的经验，努力完善消费贷款制度，对促进我国国民经济发展具有重要意义。     

制约生源地助学贷款发展的因素及对策

生源地助学贷款是指金融机构向家庭经济因难的普遍高校新生和在校生发放的、由学生在入学前户籍所在地办理、以借款人使用作担保的助学贷款。该助学贷款在解决贫因生及时入学上起到了“雪中送炭”的作用，但在开办过程中也出现了一系列问题。文章对此进行了分析，提出了建立生源地助学贷款长效机制的政策建议。     

贷款五级分类与现金流量关系研究

随着我国金融体制改革的深入，如何通过分类管理提高农村信用社贷款资产的安全性和盈利性必将是一个非常重要的课题。贷款五级分类又称贷款风险分类，指银行、信用社信贷管理主要依据借款人的还款能力，最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，将贷款质量划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的方法。     

住房抵押贷款风险的管理与研究

文章分析了我国住房抵押贷款发展的现状以及面临的诸多问题。然后从借款人违约风险和银行经营风险两个方面对住房抵押贷款风险的种类和成因进行分析,最后针对住房抵押贷款风险的分析提出有效的策略,进而规避商业银行的风险。     

加拿大与中国住房抵押贷款之比较——生存年金式反转抵押贷款的借鉴

在加拿大,生存年金式反转抵押贷款是抵押贷款与寿险相结合的产物.发放的对象主要是拥有房产产权的老人.银行根据老人的年龄和性别确定贷款占被抵押房产价值的比例,从而确定贷款额度,一次性发放贷款.该贷款仅限于购买保险公司的生存年金.年金持续至借款人身故.借款人身故后,银行变卖抵押物,变卖所得首先用于偿还贷款,多余部分交还借款人的继承人,不足部分为银行的亏损.     

我国个人住房按揭贷款制度存在的问题及对策

个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析,通过实地调查研究,发现银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后,利用垄断地位与格式条款等侵害借款人正当权益。本文从法律与金融两个角度,对我国个人住房按揭贷款制度存在的问题,主要有对按揭贷款的捆绑销售问题,格式合同中剥夺借款人对抵押物的合理使用权、加重借款人的责任与义务、剥夺借款人对争议解决方式的选择权、银行单方面解除合同的随意性过大、以及在贷款类别上设置的缺陷,还款方式上的缺陷,提前还贷上存在法律缺陷等,进行较为深入地剖析,最后得出结论与对策建议：一方面需要修订现行相关法规,加强法律监管;另一方面借款人也需要提高自身的知识水平。     

浅析国家政策对住房反向抵押贷款业务中各关联方的影响

反向抵押贷款业务的推行中,供方即贷款机构和需方即借款人两者之间的关系应该如何确定,政府又应当在其中担负何种功用,应当是至为关键的.政府、房地产商、老年户主与金融四个部门间的利益矫正,必须有国家的介入才可以达到.