关于房地产企业利润是高是低的辨析

有位作者著文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远远高于5％，因而利润过高。还有人认为，房地产是首当其冲的暴利行业，许多亿万富翁就是搞房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，而且有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。     

我国房地产企业的利润是高是低

有位作者著文指出，企业的合理利润应为5％，而房地产企业的利润远远高于5％，因而利润过高。还有人认为，房地产是首当其冲的暴利行业，许多亿万富翁就是搞房地产发家“暴富”的。而利润过高，必然会提高房价，而且有可能产生“高额利润驱动”的严重后果。     

房地产企业税务成本筹划

目前税法规定，房地产企业应按交易净额（售价扣除房地产购置或受让原价）的5％缴纳营业税及相应附加税（大约0．5％左右）、按房地产增值额缴纳30％-200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还规定按交易总额征2％的企业所得税。如此高的房地产税收成本，使大部分企业难以承受。在国外，地价及税费一般占房价的20％左右，而在我国地价和税费占房价的比例超过50％，这是导致商品房房价过高的一个重要原因。中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施，规范房地产开发，防止“房地产泡沫”现象的出现，以打击炒房抑制投资，保证房地产行业的健康稳定发展。房地产开发企业应充分运用好国家针对房地产业的税收政策，以节约开发成本、扩大售房面、降低空置率，提高利润率。     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

政府在房价等问题上应大“有作为”

2005年和2006年，我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件。就在宏观调控文件颁布的当年，有的城市的同质房价（同质房价指同区位、同档次住房的房价，具有很强的可比性）竟以高于10％甚至高于20％的幅度上涨，很有点“对着干”的意思。去年11月，财政部公告了对39个房地产开发企业的检查情况（注：这仅是受检查的39个企业，不代表全国所有的房地产企业）。这些企业会计报表反映的平均销售利润率为12．22％，而实际平均利润率高达26．79％（最高的超过50％）,隐瞒利润超过一半。对于隐瞒利润，政府可以处罚，而对于平均高达26179％的高额利润，却没有可以进行干预的“办法”。人们不禁要问，对于房价和有些房地产企业的高额利润，政府只能“无（不）作为”吗？回答肯定是“否”!因为我国是社会主义的、以全心全意为人民服务为宗旨的国家，在房价等重大的、群众十分关注的问题上，政府完全应该大“有作为”。     

资讯 声音

“政府比企业赚得多。”——对于房地产企业时常为高利润助推房价的问题，冯仑并不回避，他表示，中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。     

房地产开发企业利润率问题探讨

房地产企业利润率的高低是关系房地产价格的一个因素。房地产企业利润率是否过高,历来是一个有争议的问题。社会上一般认为,房地产业是高利润的行业,而房地产开发企业则认为,由于种种原因实际取得的利润并不高。众说纷纭,莫衷一是。如何正确看待房地产开发企业的利润率,是一个值得研究的问题。本文拟对房地产企业利润率问题进行理论与历史的分析,并在此基础上就如何确定房地     

“顾客忠诚”盲区

“企业获得一个新客户的成本是维持一个老客户成本的5倍～10倍”、“而一个企业的顾客忠诚度若提升5％，其利润就能增长25％～85％”——     

浅谈房地产开发企业经营决策中的“量、本、利”分析

浅谈房地产开发企业经营决策中的“量、本、利”分析刘树勤“量、本、利”分析法是根据产量（或销售量）、成本、利润三者之间关系而建立的一种预测利润和控制成本的分析方法。由于房地产开发企业具有投资量大，生产周期长的特点，因此在其生产经营过程中，就应该充分运用...     

房地产突围在冬季

2014年春，万科集团董事长王石发出“2014年房地产市场形势不妙”的言论，万科总裁郁亮描述房地产行业的趋势是“已从黄金时代进入白银时代”。据我们了解，全国5万多家房地产企业，在这一轮冬季大多数都会过得很吃力很艰难。究其原因，主要是在市场向好时畸形发展，最显性的是负债率问题，有些企业过度追求扩张，负债率高达200％以上，最后资金紧张就有病乱投医，甚至借民间高利贷，     

建立以目标管理的房地产成本控制体系

近年来，房地产一直是中国经济的“发动机”，它牵动了上下游几十个产业。房地产企业因为行业的高利润，一般都不是十分关注成本管理，在当前地产新政的形势下，由于政府行为日益规范、市场竞争加剧，加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。     

限价商品房应纳入我国现行住房供应体系

一、我国现行住房供应体系存在的主要问题 1、商品房供应结构不尽合理 目前各地高档商品房的供应量过大，而适合中低收入家庭购买的中、低档商品房供应量明显不足。造成这一现象的主要原因是开发商片面追求高利润。由于开发高档商品房的利润远高于中低档商品房的开发，因此在高额利润的诱惑下，各地开发商纷纷放弃中低档商品房，转向高档商品房，以求企业利润的最大化。另外，随着开发商数量的大幅增加，房地产行业出现了激烈的市场竞争，许多开发商为了拿到开发用地，在土地拍卖、挂牌时，相互竞价，使各地的土地出让价格不断创出“天价”。拿到“天价”土地的开发商，为了确保企业预期的利润，只能开发高档商品房，导致高档商品房数量越来越多，而利薄的中低档商品房没有人愿意开发，市场供应量大幅下降，商品房供应结构因此出现严重的不合理现象。     

关于治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考

我国财政部发布的第12号会计信息质量的检查公告显示，国家对39家房地产开发企业的检查中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家企业会计报表反应的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％，隐瞒利润超过一半。由此看出，房地产企业会计信息失真问题突出，隐瞒利润和偷税漏税较为严重。     

福州市房地产估价协会2004年管理论坛召开

“福州市房地产估价协会企业管理论坛”于2004年11月5日在美丽的侨乡——连江举行，来自福州市30多家房地产估价机构负责人、业务部门负责人共40多人到会。会上与会代表就房地产估价机构管理结构、管理创新、增值业务、企业核心竞争力、企业化、市场定位、成本与利润、人力资源管理等问题进行了研讨。     

企业房地产产权转换的合理避税

我国目前税收法规规定，房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5％缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5％左右)、按房地产增值额缴纳30％～200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还按交易总额带征2％的企业所得税，如此高的房地产交易税收成本，使大部分企业难以承受。事实上，企业房地产     

公司不可成为舞弊者的乐园

当CFO为公司每增加0．1％的经营利润而铢积寸累、为每节约0．1％的管理支出而斤斤计较时，却往往忘记了关紧可能被舞弊者溜进来的“边门”。直到“边门”失守、公司舞弊者早已在企业这个乐园中暴敛天珍时，CFO们才发现处心积虑所增加的所有利润与节约的开支均已荡然无存，面对的只是一片狼藉。试想，在市场竞争激烈的今天，在企业平均利润率只有5％左右的环境中。舞弊者每贪污公司5元钱．公司需要完成加工销售100元，而假如舞弊者拿走的是100元、1000元、10000元……呢？     

开发商喊的责任不应是伪责任

在国家宏观调控房地产市场的大背景下,探讨“责任地产”的意义不言而喻。一方面,宏观调控成效有赖于负责任的开发商的推动,另一方面,走到十字路口的中国房地产市场需要“责任地产”这个“指示灯”。“责任地产”的提法应该缘于企业社会责任(CorporateSocialResponsibility,简称CSR),是“企业公民”的一种细化。目前国际上把“企业社会责任”定义为:企业在创造利润、对股东利益负责的同时,还要承担对员工、对社会和环境的社会责任。在此定义推理下,房地产市场“只为富人盖房”、“利润降低开发商有权不盖房”等理论显得苍白而荒诞。与房地…     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

是什么带来正华公司的超常发展？

北京住总正华公司创造过这样一串数字：1998年改制成立，当年利润翻番，实现利润600多万元，上缴利税350多万元；1999年产值翻番，实现利润800多万元，企业注册资本金增加近1000万元。短短两年时间，成为拥有12家全资公司、5家控股公司、3家合资公司，在业内具有较高知名度的建设、房地产开发综合型企业。     

企业公民与企业社会责任同行

我国众多企业在履行社会责任方面进行了积极的探索，而被称为企业公民的企业家们，都上交了一份各自不同的答卷。有调查结果显示，对于“优秀企业家一定具有强烈的社会责任感”这一说法，绝大多数企业经营者表示认同，同意的占95．8％，不同意的只有3，7％，大多数企业经营者也认同企业的根本责任是“为社会创造财富”和“促进国家的发展”，所占比重分别为87．4％和78．4％。相对而言，赞同企业的根本责任是“为股东创造利润”比重相对较低，不同意的为31．5％。