住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

住房抵押贷款证券化中的税务问题探析

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

房屋抵押贷款应关注的问题

本文从介绍房屋抵押贷款的有效性入手,分析了目前在建房屋抵押中存在的一系列问题,进而提出通过法律程序维护和实现有效抵押权的途径。     

推行住房抵押贷款证券化 构建住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款一级市场(以下简称一级市场)创造住房抵押贷款，为住宅产业输入金融资本；住房抵押贷款二级市场(以下简称二级市场)买卖住房抵押贷款，为一级市场开辟融资渠道。二者相互促进相互制约，构成有机的住房金融市场。目前国内一级市场已经初具规模，二级市场基本没有起步，住房金融市场还不完备。发展滞后的二级市场必将成为一级市场发展的梗塞，并制约住宅产业发展。因此，构建二级市场已经成为国内住宅产业和住房金融发展的迫切要求。     

我国实现住房抵押贷款证券化的思考

2001年，中国建设银行住房抵押贷款证券化业务已完成向中国人民银行和国务院的上报工作，华融资产管理公司宣布，将对其接收的不良贷款中的部分抵押贷款进行证券化操作，近期将推出“资产支持证券”的全新债券品种，这标志着实现住房抵押贷款证券化是形势发展的必然。     

我国住房抵押贷款证券化法律问题的探讨

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一 ,是我国经济发展的一个新的增长点。据有关专家预测 ,未来几年里 ,我国住房产业将以 15%的比例高速增长 ,住房产业在国民经济生产总值中的比重 ,将由 1995年的3 7% ,增加到 2 0 0 0年 5 5%。而据世界银行提供的数字模型测算 ,中国的住房产业 ,对国民经济的带动系数约为 1 76。也就是说 ,住房建设每投入 10 0元 ,可以创造相关产业170— 2 2 0元的需求 ;住房市场每销售 10 0元 ,可以带动 130— 150元的其它产品的销售。可以说 ,住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。尽管我国目前已…     

我国实施住房抵押贷款证券化的法律环境分析

在住房抵押贷款证券化的法律结构上存在许多独特的法律设计,如特设机构(SPV)的设立、贷款债权的转让、抵押贷款支撑债券的发行、信用提供的各种方式(如超额担保)以及破产风险隔离,等等。本文将分析当前开展住房抵押贷款证券化的法律环境,在借鉴国际经验的基础上,探讨如何利用法律变革推进住房抵押贷款证券化的发展。     

住房抵押贷款证券化的会计问题探讨

住房抵押贷款证券化（MBS），是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化成可在金融市场上流通的证券，即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。     

住宅抵押贷款证券化中的逆向选择研究

住宅抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住宅抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目的公司,从该目标公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券,再由二级市场的中介机构即承销商将这些证券化的抵押贷款销售给投资者,从最终投资者处获得销售资金.     

我国住房抵押贷款证券化发展对策研究

住房贷款证券化(Mortgage Backed Securitiza-tion,MBS),是将金融机构的住房信贷资产经过一系列组合,再配以相应的信用担保和信用增级,使其产生的未来现金流(主要是利息收益)的收益权转变为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。一、中国推行MBS的环境分析从1998年以来我国住宅产业得到迅速发展,而个人住房抵押信贷也处于良性扩张趋势。截至2003年底,我国金融机构的个人住房抵押贷款余额达到11779.7亿元,比上年增加3528亿元,占消费信贷总额的69.3%,不良贷款率在1%左右,大大低于房地产开发信贷的不良贷款率。个人住…