从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响--以武汉为例

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点.它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果.本文从武汉市土地储备出发,研究土地储备后地价的变化,揭示土地储备对房地产市场的影响.     

房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例

为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市．房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。     

城市土地储备制度现状、问题与对策——以山东菏泽市为例

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,本文分析了菏泽市土地储备制度的现状,探讨了城市土地储备制度实践过程中存在的关键问题,在此基础上,提出了该市土地储备制度发展的思路,并就今后的推行与实施提出了具体的建议。     

论土地储备的运行与优化——以江西省南昌市为例

当前全国各大城市土地市场一片“繁荣”,各地房价节节攀升.当人们把目光投向高涨的房价之余,将矛头指向了土地的一级市场.而与土地一级市场密切相关的土地收储,越来越多成为政府融资的重要手段.因此,如何根据政府导向及社会经济发展制定合理的土地收储计划,规范土地收储程序,避免资金风险,探索适于当地土地收储的模式显得尤为重要.本文立足于南昌市土地储备行为,结合国内其他城市的土地收储模式,分析南昌市土地储备模式、并提出优化南昌市土地储备模式的建议,以期促进南昌全力打造核心增长极,实现大发展.     

从经济学视野看税收政策对房地产市场的影响

房地产市场是一国经济的风向标,在全球金融危机的大背景下,我国楼市却异常火暴,这是什么原因呢?该文从税收政策的微观经济学的角度入手分析税收政策对房地产市场的影响。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

利率调整对房地产市场影响的研究——以深圳市为例

本文主要研究利率调整对房地产市场需求、供给以及价格的影响。选取了深圳市1996-2009年房地产市场的相关数据,运用Eviews软件进行实证分析,得到如下结论:利率与深圳市房地产市场的供给存在长期稳定的关系,而与需求、价格不存在长期稳定的关系。同时,也对产生这样的结果进行深入的阐述与说明。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

中心城市服务业与城市化相关分析——以武汉市为例

工业化初、中期阶段,城市的发展主要依靠工业,而工业化中后期服务业将逐渐取代工业成为城市发展的主要动力。中国正处在工业化中期向工业化后期的发展阶段,产业结构的调整和升级成为了我国当前经济发展的主要任务。武汉市作为＂十二五规划＂中＂中部崛起战略＂的重要城市、＂两型社会＂试验区,其城市化发展路径的选择十分重要,本文通过对武汉市1995—2009年的服务业与城市化数据进行研究,得出武汉市服务业发展现状不足的结果,并分析了服务业对武汉未来城市化发展的重要作用。     

武汉市城中村改造问题探究——以武汉市洪山区幸福村为例

随着我国经济快速增长,全国各地区城镇化进程的不断推进,在各地区的城市化建设中我们无法避免会去征用那些原本不属于城市而是紧靠城市的农村土地。但是由于我国的政治经济生活长期推行着两元体制,农村和城市在国家的许多政策和法规方面都有所区别,这样的背景下导致了现实生活中这些紧靠城市的农村无论从哪一方面都无法彻底的融入到城市之中,这样就逐步形成了城中村这一独特现象。这些城中村的存在既不利于城市化的发展也给城市带来了一定的社会安全隐患。因此对城中村问题的研究不仅是为城市化发展提供一个理论方向,更是我们努力创造社会主义和谐社会的一个具体行动。本文以武汉市洪山区洪山街幸福村城中村改造为例,通过对幸福村自身问题的分析和幸福村在改造过程中优秀经验的总结,希望能够给城中村改造带来新的视角。     

理性引导县域房地产市场——以江苏省泰兴市为例

本文通过房地产现状及相关数据分析了县域房地产市场价格的成因,并提出了开发的相关建议。     

从房地产市场变化看美国宏观调控政策的有效性

<正>美国房地产是否存在泡沫?泡沫何时破灭?泡沫破裂对美国经济会有何影响?这是最近几年来美国官方、民间普遍关注的国内问题。由于美国经济与世界经济及我国经济密切相关,美国房地产也成为了包括我国在内的国际社会广泛关注的经济焦点。     

对我国城市土地储备制度的几点思考

从1996年开始,我国在上海、深圳以及杭州等大中城市相继成立了城市土地收购储备机构。目前,我国大多数城市都成立了城市国有土地储备中心,相继建立了城市土地收购储备制度。随着我国房地产经济的快速发展以及土地出让方式的不断深化,土地收购储备制度在运行中出现了诸多问题。因此,笔者基于事实提出完善我国城市土地收购储备制度的几点建议。     

试论如何强化土地储备市级统筹发挥土地效应——以济南市为例

土地储备是统筹调控土地资源、保障经济社会运行的重要手段。文章围绕加强土地收储市级统筹这个课题,在土地储备、熟化、资金运作等方面进行了调研和论证。     

税收政策变化对房地产市场的影响

2007年，在经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。[编者按]     

外资撤离对我国银行业的影响——以房地产市场为传导渠道

自2002年起,外资基于人民币升值及中国资产回报高的预期而不断流入我国。这些资金多数涌入了股票市场和房地产市场。自金融危机以来,外资开始有计划地撤离中国市场。对依赖于外部融资的房地产市场而言,外资的流入与流出有较大的影响力。外资通过影响房地产市场,对我国银行业也有着间接的影响。本文从以房地产市场为传导渠道的角度,对此进行了分析。     

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛市近年来的变化特点为例

合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定.文章通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响.由此发现青岛长期经济发展存在着内在隐忧,从而得出协调青岛经济发展的针对性政策结论.     

欠发达地区城市房地产营销策划的创新思考——以百色市为例

百色市是一个多民族的区域性边疆旅游城市,房地产行业起步较晚,发展不够健全和完善,其营销策划状况与发达地区相比存在较大差距。文章从百色市的民族性、区域性、边疆性出发,综合考虑百色市红色旅游城市的特殊性,探讨出促进百色市房地产行业健康发展的营销策划新思路。