从次贷危机的视角论发展房地产投资信托基金

房地产行业是资金密集型行业,这一特点决定了房地产行业实质上是一个准金融行业,因此对于房地产行业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。相对于发达国家房地产业融资渠道来说,     

为什么说房价下降“利大于弊”？

如果房价下降的话，会有以下几个方面的影响：对信托行业影响最大如果房地产价格泡沫破裂，首当其冲的就是信托行业，因为中国银行早已收紧了对房地产行业的贷款。信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源。根据用益信托工作室发布的信托报告，房地产信托在资金规模上的占比已经达到整个信托资金的65．86％。     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]     

从系统的角度认识和防范房地产金融风险

在现代经济体系中，房地产金融市场是资金供求双方进行交易的重要场所之一，是聚集、分配房地产资金的“水库”和“分流站”。由于资金需求和沉淀量的巨大性，中国房地产行业在其产生和发展的二十年里，“房地产金融风险”一词始终如影随形，也在各种风险中备受瞩目。也因此，使得房地产市场成为国民经济部门和金融管理部门重点调控的对象，几乎在每一次“金融秩序整顿”或“规范金融市场”的活动中首当其冲。     

析房地产行业财务风险的成因及防范

近年来由于我国房地产行业的飞速发展,已逐渐成为我国的国民经济支柱产业。但由于房地产行业的高风险、高收益、前期资金需求量巨大、资金回笼速度相对缓慢的行业特点,行业本身存在财务风险的可能性相对较大。文章对房地产行业财务风险的成因进行了分析,并提出了有效应对房地产行业财务风险的措施。     

投资性房地产会计处理探讨

近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布     

投市并非楼市“救世主”

宏观调控震动房地产业 要点提示：房地产资金来源的60％来自银行贷款，“三‘不’原则”无疑让这个比率大打折扣。这就导致融资渠道狭窄的房地产企业为钱而犯愁。 众所周知，房地产是一个资金密集型行业，宏观调控金融手段的发力，将房地产企业融资这一核心话题推上了风口浪尖。     

加强房地产企业资金预算管理的探讨

房地产是一个资金密集型的行业，对资金有很强的依赖性。如何管好用好开发资金，提高资金的使用效率，是房地产企业财务管理工作的重中之重。本文从房地产企业资金管理现状入手，分析存在的问题，研究探索加强资金预算管理的有效方法。     

破解“工程抵债型假按揭”之谜

随着国家对房地产行业宏观调控力度的逐步加大，监管部门从严控制了银行开发贷流向房地产开发企业，部分资金实力不强、项目销售不畅的开发企业资金链趋紧，“假按揭”又有了抬头的趋势。假按揭的表现形式是多种多样的，其中在新形势下“工程抵债型假按揭”更为复杂隐蔽。