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这两年,武汉房价和全国房价一样,一个劲的涨。涨价是有原因的,地价涨了,建筑成本涨了,房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。 相似文献
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浅议征收房产税对未来房价的影响 总被引:2,自引:0,他引:2
房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的... 相似文献
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最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯… 相似文献
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近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。 相似文献
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曾中天 《中国乡镇企业会计》2017,(7):65-68
本项目通过对重庆市税务部门的实地调研,讨论房产税改革的征收成本与收益:成本方面,税收试点在征收过程中阻力重重、税收法理的障碍使得试点颇具争议,这些因素共同导致征税成本过大;收益方面,房价未能得到有效抑制、房产税试点实际收入无法满足地方财政需求,房产税改革设计者的意图均收效甚微。以项目中发现的问题为线索,本文对房产税改革讨论政策建议,并对次建议进行了可行性分析,得出了结论。 相似文献
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物业税与房价的关系并不是物业税影响房价,而是反之,即房价的变动不仅影响着持有成本,也影响着物业税的税负转嫁问题。如此关系,决定了物业税不能起到宏观调控以及抑制房价的作用。 相似文献
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本文通过租房成本和购房成本的比较,对全国27个样本城市的房价泡沫水平进行了测度分析.结果 表明:目前我国城市房地产价格泡沫化程度已相当严重,27个城市平均房价泡沫达126%;不同发展水平城市间房价泡沫率差别悬殊,一线城市泡沫最大,从一线城市至五线城市,平均泡沫率呈阶梯状降低. 相似文献
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2005年11月1日起,浙江省将对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查,其中房价成本清单作为一项政务信息的新内容,将对社会正式公布。这也是继福州、南京之后,首个在全省范围内公开房价成本的省份,引起社会的普遍关注。就一般意义上来理解,公开房价成本的本意是想通过公开房地产开发商在商品房建设过程中的成本明细,起到打压目前房价过高的作用。但问题是,此举真的能够达到有关部门所预期的目的吗?舆论所普遍认为的公布商品房成本清单是“撬开了房地产业内幕的冰山一角”的说法又是否真正能够如愿以偿呢?而面对众多房地产开发企业的反对和业内专家的“不便评价”,老百姓们纷纷发出疑问:难道房价成本公开,真的没有任何必要吗? 相似文献
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传统的成本习性理论认为成本仅随着当期业务量变动而变动,并且将成本过于简单地划分为固定成本和变动成本.本文借鉴国内外关于成本习性理论的最新研究成果,以动态综合的视角总结出一个更为完整的成本习性理论框架—— 不对称成本习性理论,其中针对不对称成本习性的形成机制、影响因素进行了具体论述,展现了成本不对称习性的复杂模式,并对这一理论的应用价值进行了展望. 相似文献
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鉴于房价不断飙升带来的民生忧虑,各种平抑房价的手段均似隔山吹火,收效不佳,受到广泛质疑。其根本原因在于我国房地产税收制度设计扭曲,多套住房的个人持有成本与一套住房的个人持有成本相同.放纵了少数富人炒房和购买多套房进行出租,公务员变相福利分房,以及高档别墅区建设屡禁不止。 相似文献
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国家发改委和国家统计局最新公布的数据显示,今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,房价降不下来,究竟是什么原因?其实,影响房价的因素很多,有供求的因素,有土地成本的因素,有房屋自身建造类型与档次的因素,还有投资与投机的因素,等等。作为兼具投资性质的房地产商品,在完全的房地产市场中,其价格走势有时与股票价格的走势是相类似的:本身的价格波动呈周期性,有起也有落,但一旦进入了上升(或下降)的通道,改变其 相似文献
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近年来,随着我国GDP的不断增长,作为具有牵动作用的房地产业得到了较快的发展,房价快速上涨,百姓的购房需求不断增加,为此也引起了社会的普遍关注,政府也相继出台了,一系列的调控房价政策,随之而来的是房地产业成本急速上升。笔者曾对近百名的房地产高层或高管进行问卷调查,有48%的人认为,最大的压力来自于成本。因此,加强房地产业的成本控制是提高房地产商经济效益的关键因素,值得给予必要的思考。 相似文献
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预售的市场,预支(甚至透支)的生活、预期的收益构建着今日众说纷纭的房价。全球化背景的我国汇率、利率、成本、需求等诸多不确定因素亦在不断左右房价,掣肘经济的不等式已蛰伏风险。 相似文献