“杜康解忧”与“刮骨疗伤”——反思调控和建立房地产发展长效机制

新"国五条"细则是上届政府的谢幕之作,也为过去10年的调控画上了一个阶段性的句点。盘点10年来的历次调控,限价、问责、限贷、70/90政策、限购、征所得税……房价不仅没有下降,还出现了报复性反弹,证明其并无良效。那么,楼市调控接下来的路该怎么走?房地产的"病"该如何治?是"萧规曹随"还是另辟蹊径?对此种种疑症,要想真正医治好,必须告别"杜康解忧",坚持"刮骨疗伤",即认真反思10年来调控的路径,找出"对症下药"的良方。     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

“绿城们”倒下才标志调控真正到位? “挺绿”与“倒绿”的N个理由

历次调控,"绿城倒下"的可能性成为一个争论的话题,本身就是一件耐人寻味的事情。但绿城都赌赢了。如果历次"空调"都以"绿城赌赢"作为标志性事件告终,那么,在这一场中央决心超越任何一次调控的调控中,就该以"绿城倒下"作为调控真正到位的标志吧?     

政策

温州"宽限令"凸显调控分化8月12日,温州房管局官员确认了有关限购令放松的报道。放宽限购令后,获准购买第二套住宅的人数增加。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。此前有观点认为,今年以来的调控其实已出现微妙变化。"温州类型"的城市,比如舟山、珠海、金华等非省会限购城市,都可能在城镇化和"有保有压"调控思路下,成为限购松绑的"潜力"城市。     

房地产调控在转型

正分类、双向调控不等于不调控,它们正在成为房地产调控的主要方式房地产调控有两只手,一只是无形的手,即市场之手,另一只是有形的手,即政府之手。对于中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,这说明政府对房地产调控的手法已经开始转变,今年提出的分类调控和双向调控,说明房地产调控正在转型。双向、分类调控不等于不调控对于今年两会政府工作报告中提出的"分类调控"以及住建部提出的"双向调控",我们应当如何理解?顾云昌表示,双向调控和分类调控并不等于不调     

“微博”细则折射法律调控之急

南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国     

城市水环境系统规划调控模型与技术

为了给城市水环境系统的规划调控提供基于社会、经济与环境统一框架下的定量分析模拟工具,从水环境角度为城市发展规模的确定提供依据,以DPSIR概念模型为框架,构建了定量化的城市水环境系统规划调控模型,并以调控模型为核心构建了城市水环境系统规划调控技术。调控模型采用模块化设计,包含"驱动力—压力"、"压力—状态"、"状态—影响"和响应反馈4大模块,可对城市水环境系统的驱动力、压力、状态、影响、响应等各环节进行定量的模拟计算。各大模块内又分别嵌套若干小的模块,供用户灵活选择。调控技术结合情景分析手段,采用枚举选优法和逐步寻优法,运用调控模型对城市水环境系统的未来发展进行模拟预测,对各种政策措施进行分析评估,为城市水环境系统规划、城市总体规划和城市发展规模的确定提供决策支持,为系统解决城市水环境问题提供技术支撑。     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国"两会"期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:"我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。"我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

当前我国宏观经济政策取向研究

党的十八大之后,新一届政府在经济领域的宏观调控目标及思路成为大家关注的焦点,通过梳理和解读"克强指数"、"克强经济学"等几个新词,深入理解中央政府在经济领域的改革举措和施政方针,并结合当前我国经济发展运行中存在的突出问题以及所处的阶段,认为当前我国宏观经济政策取向是"统筹经济增长与结构调整,促进经济转型和升级"。在调控方式、方法、目标、策略等方面与以往调控有所不同,在经济发展目标上,明确提出"打造中国经济升级版";在调控经济的手段和策略上,具有"统筹施策、先易后难、逐个解决"的特征;在调控的思路上体现出"区间管理、底线思维";在调控方法上强调"灵活应对、增强信心、稳定预期",在调控要求上强调"科学性、预见性和针对性"。     

发挥土地“闸门”作用 提高宏观调控效果

自2003年国务院提出将土地要素作为宏观经济调控"闸门"之一以来,国家出台了一系列土地要素调控政策措施,对宏观经济调控起到了积极的促进作用.     

“调控一体化”运行模式在供电企业的应用

随着电网覆盖范围逐渐扩大,变电站日益增多,部分站点距离较远,增加了电力故障的维修维护难度。为了改变供电系统的粗犷式经营方法,优化电网管理结构,国家电网公司制定并实施了"调控一体化"战略。"调控一体化"运行模式采用先进的电网生产技术和设备,进行对电网的专业化、智能化管理,极大地提高了供电单位的工作效率。本文通过介绍"调控一体化"的运行模式和发展背景,以及在供电企业中的应用,探讨它的使用价值和作用效果。     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

数字里的春天

蛇年春节后的第一周,国务院就抛出了"国五条"。从"强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管"五个方面,对房地产市场调控做出新部署。然而,这一被称为"史上最温柔的调控"虽然再提限购、限贷、房产税三大"法宝",但并未突破2011年的"国八条"。     

浅谈县局调控一体化

随着电网规模的迅速扩大和无人值守变电站数量的快速增加,运行人员的工作量日益繁重,传统的"监控中心+操作站"集控管理模式下,电网运维效率越来越低,已不能满足集约化管理的需求,"调控一体化"应运而生.本文介绍了余姚市供电局调控一体化实施情况,阐述了调控一体化给电网运行带来的显著效果,并指出,未来电网将向着"运维一体化"乃至集约化、精益化的调度、监控、操作、检修一体化"大运行"目标模式转变.     

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市"十年九调控"的现实表明,抑制房价持续上涨谈何容易。十年间,市场调控的"十八般武艺"都尝试了,但结果仍然不尽如人意,其原因真的很复杂。在市场经济条件下,价格的调控确实是件难事。先不说房价,股价、油价的起落均不以主观意志为转移,尽管政府部门绞尽脑汁,但还是难见调控成效,何况随着社会经济的发展,房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少,反而还在增加。     

本轮楼市调控能否显灵

2009年12月以来,虽然中央先后出台了"国四条"、"国十一条"、"国十九条"等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意.政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求.本轮楼市调控能否显灵?     

2010年上半年房地产政策评估研究

一、上半年房地产政策实施效果 1.新政对购房需求影响显著,重点城市住宅成交量同比下降 以1月10日"国十一条"的出台为标志,政府启动了新一轮的房地产调控,而随后4月15日出台的"新国十条"加大了调控力度,房地产市场由此进入调控的深入期.     

资讯

人民日报评出2011年国内十大新闻1."国八条"加大楼市调控1月26日,为进一步做好房地产市场调控,国务院常务会议确定8项政策措施,涉及进一步落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等内容,被称作"国八条"。北京、上海、重庆等地据此相继推出"京十五条"、"沪渝房产税"等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

房地产调控应加强租赁市场管理

我国房地产市场十年调控却效果不佳,被人戏称为"空调"。本文作者在分析现有调控措施及其局限性的基础上,另辟蹊径,提出规范对住房租赁市场的管理,严控租金价格的调控措施,作为当前调控政策的补充,并借鉴国外立法,提出了自己的建议。