酒店式公寓的投资门道

“酒店式公寓”最早源于欧洲的“产权式酒店”，指的是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资，并聘请酒店管理公司引进酒店式的物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。     

拨开迷雾,看酒店式公寓

酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、产权式酒店,这些词语从2000年就开始渗透上海的房地产市场,经过以后几年的发展,渐渐地引起了投资者和消费者的注意,并以极快的速度发展,一时间成为了人们投资和消费的“新宠”。但在其快速发展的过程中,不少所谓的酒店式公寓已经出现了某种程度上的“变异”,失去了原本极具投资潜力的真面目。     

投资：利益之惑

投资型酒店公寓是一种新型的地产产品类型,该产品突出的特点就是以自身的高档酒店为依托,酒店是其地产产品的配套,可以享受到高档酒店所提供的各种酒店式的管理和服务模式。这种投资型酒店公寓,将传统的房地产开发与传统的酒店式服务结合起来,通过酒店式服务,满足投资业主的投资回报,开发商也把开发地的商业价值体现出来。     

房产新宠—酒店式公寓

近年来，随着我国经济的持续发展和国内房地产市场的不断细分，酒店式公寓作为一种兼具酒店和公寓性质的物业类型，在国内许多大中城市中悄然兴起，成为酒店业和地产业的新宠儿。酒店式公寓兼具酒店与公寓之长，多数位于成熟商务区、外企和白领     

投资酒店式公寓

高租金、高出租率使酒店式公寓成为近年房地产投资的热门选项之一,但产权年限、使用成本等都是投资者需要特别关注的问题既有公寓式的宜居环境,又有酒店式的便捷服务,集住宅、酒店和办公于一体的酒店式公寓,越来越成为受大城市投资者欢迎的投资新品种。近年来,酒店式公寓凭借其小面积、低总价的优势,得到不少购房人的青睐。但产权年限、持有成本等因素,又使得购房人在出手之前往往要考虑一番。购买酒店式公寓有哪些需要注意的细节?     

酒店式公寓目标市场的选择

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性,主要用于投资的居住建筑。酒店式公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士。     

广州酒店式公寓发展的困境与对策

酒店式公寓在北京、上海、深圳、广州等一线城市发展迅速,成为投资热点。与其他一线城市相比,广州酒店式公寓的发展具有明显的起步早、发展慢的特点,并在发展中存在一些困境和问题：市场混乱、定位不清、缺乏专业化管理等。因此,对广州酒店式公寓及相关问题的研究具有很大的现实意义。本文介绍了广州酒店式公寓的发展状况,指出其在发展中存在的问题及原因,并提出了解决问题的五点建议,以期对酒店式公寓的发展有益。     

2亿8000万合肥宿命

合肥市有条街，那就是号称“安徽第一街、合肥王府井”的淮河路；淮河路上有栋楼，那就是曾以“合肥第一家酒店式公寓”、“安徽第一家产权式酒店”等名头轰动一时的三荣大厦。     

借力奥运，酒店式公寓开始补涨

目前,诸多酒店式公寓赶在奥运之前达到入住条件。据21世纪不动产楼盘监测数据屁示,2007年新开盘的酒店式公寓项目达到21个,其中超过40％的项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住,供应量超过4000套。酒店不足,客人会流向服务式公寓。尤其是有一些品牌的服务式公寓,如Oakwood等,公寓等级能达到四星级或以上。     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面.难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等.其中.难度最高的是商业购物中心。虽然很多专业人士分析操作商业购物中心的最重要要素     

上海酒店式公寓投资价值分析

本文调查了上海具有代表性的30家酒店式公寓,运用特征价格模型对影响酒店式公寓租金的各因素进行了多重回归分析和检验,并分别从上海酒店式公寓的开发商、物业管理商、投资者和租赁者这四个角度进行分析。     

如何选择高档酒店式公寓

目前市场上自称是酒店式公寓的房产相当多，一时间令人眼花缭乱，有的确实是真正意义上的酒店式公寓。而有的只是以前的旧楼改头换面而已。那么，如何选择高档酒店式公寓呢?一般有以下几个标准：     

中国酒店业成为房产投资新宠

中国酒店市场已经成为房地产行业中投资新宠。据上海有关地产、酒店行业几位资深人士同时透露，从2006年年初到10月初，地产投资商在上海地区整幢购买物业和自建物业投资酒店行业的资金至少在50亿元左右，北京、上海、广州三地地产资金进入酒店行业的据保守估计也有100亿元左右。事实上，上海酒店业已成为房地产投资的新宠，并以极快的速度扩大投资。此前，世界上最古老的豪华饭店管理集团凯宾斯基宣布，将首度登陆上海高档服务式公寓市场。高档酒店丽嘉酒店和四季酒店都宣布在浦东建造第二个酒店。几乎每个月都会有国际酒店业巨擘宣布在沪扩张，而酒店也已成为为诸多投资者提供投资价值的最新支撑。     

上海农工商发明“折扣均价店”

近日，深圳最大的购物中心“华润中心?万象城”在罗湖金融商务区登场。由香港华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币，是深圳目前规模最大的综合性商业建筑群。首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面开工建设。     

现代酒店公寓的定制营销

定制营销是市场细分到极致的一大营销创新,并成为现代酒店公寓生存和发展的基本运作模式。20世纪90年代上海现代酒店公寓悄然兴起并发展。近几年现代酒店公寓通过树立“顾客满意”的服务理念、建立柔性化的服务体系和构筑信息管理统一平台来实施定制营销,提高了现代酒店公寓的营销成功率。     

中国饭店集团资本运作趋势比较

2006年,中国饭店业的资本运作出现了一些新的情况,其中主要的有首旅股份成为旅游业首家发生外资并购的上市公司;中国饭店企业融资出现REITS新形式,香港富豪酒店REITs之IPO有望在2006年上半年实现;雅诗阁公寓信托(ART)基金4月初在新加坡上市,基金融资资本重点投入中国市场,以收购3至4星级酒店或新建酒店形式投资;4月27日,上海举行的“中国酒店投资峰会”上,天津泰达国际酒店集     

思辩:感悟商业创新——港汇广场的成功探秘

已经在上海西南部确定起地标身份的港汇广场,最近随着一系列优化措施的推进和“双塔”招商的持续飘红,迎来了发展的黄金时期。据悉,港汇在“双塔”全面招商成功的基础上,明年还会推出两座酒店式公离。拥有商场、写字楼、酒店式公寓三种业态和徐家汇特有的区域集聚效应必将为港汇广场带来更加鼎沸的人气。目前,港汇广场的商场租金已超过每天6美元／平米,2005年入市的写字楼租金已超过每天0．8美元／平米,2006 年一季度推出的一座高级酒店式公寓租金也达了每天0．75美元／平米,较前一座每天0．55美元／平米的租金已有36％的增长。2005年港汇广场租金收入到3．88亿元人民币,而据业内人士分析在未来三年内,港汇租金收入增长率将超过 20％;此外随着“环港汇广场”徐家汇大型枢纽站工程2010年建成运营,港汇在未来五年的发展前景更将令人难以估量。     

对我国酒店式公寓前景的几点思考

酒店式公寓,是一种最近在我国流行的房产形式,与星级酒店和普通公寓相比,有自己独特的优势。最先兴起与欧洲,现在蔓延到我国大城市。由于它能够为客人提供更加人性化、更加舒适的服务因而在我国具有比较光明的前景。     

对深圳发展酒店式公寓的思考

近年来,随着我国经济的持续增长,经济实力的不断提高,酒店式公寓的需求越来越大。深圳作为我国最早发展酒店式公寓的城市,其行业的发展仍然存在问题,为了推动深圳酒店式公寓的发展,采取一定的措施是非常必要的。     

如何“掘金”写字楼

随着住宅、商铺、酒店式公寓的一波又一波行情，写字楼成为职业投资的又一关注对象。