中国土地新政以后长江三角洲物流业发展趋势分析

工业用地出让的最低价标准终于出台了，这是中央实施土地新政策中重要的组成部分。国土资源部2006年12月27日公布《全国工业用地出让最低价标准》，将全国各县、市（区）土地分成15个等别，并划定各等级土地的最低出让价。国土资源部相关负责人介绍，由于最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度提高。     

财政压力、经济刺激与以地引资——基于工业用地微观数据的经验证据

尽管我国地方政府面临较大的财政压力,但各地为了招商引资,往往竞相低价出让工业用地。地方政府的土地出让策略反映了官员的行为驱动机制。本文基于2006—2015年我国289个地级市约34万宗工业用地出让的微观数据,按是否低于政策规定的最低出让价为标准,将工业用地出让划分为以地引资性质出让和正常出让两类。文章借助经济刺激政策的外生冲击,考察了财政压力下地方政府的工业用地出让策略,并探讨了官员特征对出让策略的影响。研究发现:财政压力会显著减少地方政府以地引资性质的工业用地出让。而当经济刺激政策出台后,尽管财政压力增大,但由于体制外融资渠道增多,财政压力对地方政府以地引资行为的约束作用明显减弱,导致地方以地引资的出让面积显著增加。从官员的晋升激励来看,在刺激政策实施后,任期更长的官员更倾向于增加以地引资的工业用地出让。因此,应合理安排中央与地方的财力与事权,把握宏观调控的力度和方式,同时构建起适应高质量发展需求的干部考核制度。     

广西边境地区工业用地价格分析——基于广西与越南边境地区工业用地价格的比较

《全国工业用地出让最低价标准》的出台,使得广西工业用地价格大幅提高,广西边境地区招商引资压力增加。而与我国接壤的越南广宁省、谅山省等凭借其在土地价格方面的优势,吸引了较多的投资。本文通过对广西边境地区工业地价分析研究,得出了越南边境地区工业用地价格低于我国边境地区的结论。     

浅析我国工业用地“招、拍、挂”

我国当前一些地区和城市,由于吸引投资而普遍存在着低价甚至是"零地价"出让工业用地,针对这个现象,国务院早在2004年10月21日发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确强调:"工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让",工业用地的市场化配置问题受到了各方的关注。     

年投入超250亿元 物流地产现抢地热潮

“建设用地规模只减不增，以土地利用方式倒逼城市发展转型；同时，工业不能空心化，要保留适度工业用地布局。”上海近期释放了工业地产倒逼城市开发的信号：实行新增工业用地出让弹性年期制，一般工业项目用地出让年期为20年，对用地有特殊要求的市重点产业项目出让年期可为20～50年。     

经济运行重要动态

工业用地出让将给中小企业预留指标。8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》。《通知》除了再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。根据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、     

广东新措施提高利用外资质量促进发展方式转变

广东将制定《广东省鼓励外商投资的重点领域和产业目录》，对符合鼓励外商投资目录的项目，广东将优先安排土地利用计划指标。对符合广东省优先发展产业目录且用地集约的外商投资工业项目，在确定土地出让底价时，允许按不低于所在地土地等别相对应的工业用地出让最低价标准的70％执行。     

土地要素交易平台建立对工业出让地价的影响研究——基于双重差分法的评估分析

工业用地交易二级市场的建立，是推进土地要素市场化配置的关键环节之一。本文运用浙江省海宁市工业用地交易数据，采用双重差分法考察土地要素市场交易平台建立后对一级市场工业用地价格的影响，研究建立公开二级市场对一级市场土地价格的传导效应。实证研究表明：建立土地要素公开交易平台，对一级市场工业用地出让价格的提升为11.41%；同时，一级市场工业用地价格受邻近区域二级市场工业转让地块成交数量的正向影响。从准自然实验视角，本文证实了工业用地一级市场出让价格存在低估的现象，以及土地要素市场化改革能够有效推动土地出让价格市场化。建立公开透明的工业用地交易二级市场，是克服工业用地定价难题和深化土地要素市场化改革的有效渠道。     

我国城市工业用地市场化出让探析

一、我国目前工业用地出让价格情况相对于已日趋完善成熟的商业和住宅用地出让的土地市场来说,我国工业用地一直隐居土地热潮的背后,采取不透明的协议出让方式高速运转,其地价与商业和住宅地价相差甚远。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的《2005年第一、二季     

地方政府招商引资对工业用地市场化水平的影响研究——基于要素市场化改革视角

基于我国2007-2019年的土地交易微观数据，将土地等级这一被长期忽略的因素引入到工业用地市场化水平的研究之中。在测算我国280个地级市工业用地市场化发展水平的基础上，结合宏观数据，利用SAR模型检验了地方政府引资质量与工业用地市场化水平之间的非线性关系。实证结果表明：(1)从全国层面来看，地方政府在制定土地出让策略时存在“左顾右盼”的行为，工业用地市场化的发展存在正向的空间集聚效应；(2)地方政府的引资质量与工业用地市场化发展水平间存在倒“U”型关系；(3)分区回归结果显示，引资质量的影响存在明显的分区异质性，中部地区发展趋势更为平稳，西部地区引资质量与市场化水平间呈现负向关系。根据上述研究结果从微观和宏观两个方面提出了针对性政策建议。     

工业用地招拍挂:未完成的革命

协议出让的最后一种土地类型工业用地在今年将拉开招拍挂的大幕。但仔细探究下,多种因素的左右使得工业用地招拍挂依然停留在一纸空文之上。2007年已经过去了1／4,观望的背后,是工业用地博弈圈里的波涛汹涌     

热点·焦点·难点

如果不把权力先关进笼子,继续改革就无从谈起2008年全国经济体制改革工作会议提出今年六大改革重点。将研究制定铁路体制改革方案,研究提出盐业体制改革方案,研究建立垄断利润调节制度,完善经营性土地和工业用地出让制度,推进户籍制度改革。其中,这次改革垄断国企首当其冲。     

关于建立健全集约利用工业用地的制度和机制研究

本文在分析工业用地集约利用内涵的基础上,剖析当前我国工业用地面临的挑战及存在的问题,并总结国际经验。最后提出要从建立工业用地弹性出让制度,实行地价动态管理;建立工业用地集约利用的全程动态监管制度;建立健全土地空间优化制度,建立跨部门的工业用地协调管理责任机制等几个方面建立健全我国的集约利用工业用地制度和机制。     

工业用地“招拍挂”与土地集约利用考量

工业用地"招拍挂"是国家重要的宏观调控手段。工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,在落实保增长、扩内需、促进经济平稳较快发展的预期目标中发挥了重要作用。为了克服工业用地"招拍挂"存在的一系列现实问题,必须因势利导地采取积极对策,促进土地资源的节约集约利用,实现工业用地由"供给服从需求"向"供给引导需求"的有效转变。     

行业资讯——协会

2012全面拍卖企业等级评估工作全面启动 8月15日,2012年全国拍卖企业等级评估在线申报系统正式启用：8月19日上午,中拍协在京召开了“等级评估工作办公室第一次全体会议”,与会领导审议确定了此次评估工作的具体工作安排及审核员工作制度：8月20日,在京举办了“2012年全国拍卖企业等级评估工作联络员、审核员培训班”,...     

国土部规定开发商拿地将不得“分期付款”

10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。也就是说,开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说,动辄成交总价数十亿     

浅谈工业用地招拍挂出让形势下的项目规划管理工作

工业用地的招拍挂出让方式给区域的工业项目选择、产业规划带来了一定的不确定性。文章应用信息不对称理论对此种不确定性进行了分析,并提出了相应的问题解决办法。     

商业地产

工业用地占沪土地出让1号公告挂牌总数76%日前,上海市房屋土地资源管理局向社会发布2007年国有土地使用权挂牌出让第1号公告。本次公告挂牌出让土地共45幅,土地出让总面积为105.7107公顷。据悉,本次公告工业项目用地高达34幅,表明了本市认真贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》精神,全面推行工业项目用地招标拍卖挂牌制度。公告中针对土地用途都进行了详细的说明,其中民用飞机研发、电子元件等制造业类用地属首次挂牌出让。     

深圳"刷卡风波"

2004年5月中旬，深圳46家零售企业通过该市零售商业协会向深圳银联和深圳银行同业公会发出警告，要求降低刷卡手续费标准，否则他们将联合起来共同拒绝刷卡消费。此后，商家和银行进行了谈判磋商，没有达成任何协议，6月2日、3日除几家零售企业外，其他商家以“系统维修，暂停使用所有银行卡”等理由拒绝消费者进行刷卡。     

财政部批准《全国珠算技术等级签定标准》

浙江省珠算协会一九八五年十二月间在杭州召开全省珠算教学工作会议,认真传达贯彻财政部财会字第60号批准全国珠算协会上报的《全国珠算技术等级签定标准》的文件。该文件要求自一九八六年七月一日起,凡担任会计员专业职务的人员,珠算技能的考核要达到“全国珠算技术等级签定标准”普通五级的水平。珠算