外来人口对城市房价的影响研究——基于省级城市面板数据的实证分析

对于城市而言,房地产业在改善居住环境、增加财政收入、创造就业机会以及吸引人才上具有巨大的积极推动作用。然而,随着经济的快速发展以及人口的大量涌入,房地产业的发展也遇到了房价上涨过高过快等诸多问题。本文结合省级城市经济特点,从人口流动的角度分析了外来人口的涌入对城市房价的影响,并给出合理的政策建议。本文选取省级城市2005年至2015年的人口和房地产等经济数据建立面板模型进行实证分析以研究外来人口的流入是否导致了城市房价的上涨;结果表明外来人口的确在一定程度上推动了城市房价的上涨。对此本文从缩小地区发展差距、平衡资源配置以及改革户籍制度等方面提出政策建议来降低外来人口对房价的影响。     

经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价

许多西方文献认为房价在长期能反映经济基本面,并给出了实证证据。但本文利用1998—2008年中国35个大城市面板数据,发现中国房价与经济基本面间缺乏稳定的对应关系,房地产宏观调控后房价向上偏离了经济基本面,且房价方程发生了结构改变。本文认为中国特殊的房地产政策,尤其是土地政策,影响了房价反映经济基本面的机制。通过考察房地产市场受政策调控的变量与房价之间关系,本文发现土地供应量对房价有显著的负向影响;信贷对房价有显著的正向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响。此外,东部和中西部城市在房价影响因素上也存在一些差异。本文最后提出了相应的政策建议。     

科技创新驱动经济高质量发展的效应测度研究

本文基于“投入-产出”与“双高双优”原则分别构建科技创新与经济高质量发展的指标体系,合成科技创新景气指数和经济高质量发展景气指数,分析验证两者的波动性、时滞性及相关性;构建基于景气指数的科技创新驱动经济高质量发展自向量回归模型,测度驱动发展指数;最后以北京市为例进行实证研究。结果发现,北京市科技创新与经济高质量发展呈周期性波动发展,且科技创新对经济高质量发展具有强驱动作用。研究边际贡献在于提供了一种科技创新景气周期和经济高质量发展景气周期的计算方法,并提出了科技创新驱动经济高质量发展的效应测度方法。     

科技创新驱动区域经济高质量发展的影响机制研究——基于产业结构升级中介效应的省级面板数据实证分析

党的二十大将科技创新的战略意义提升到新的高度,发挥科技创新的支撑引领作用对于现阶段中国经济高质量发展而言至关重要。本文构建科技创新及经济高质量发展的指标体系,使用省级面板数据,基于产业结构升级的中介效应,在实证层面论证科技创新对区域经济高质量发展的影响及其影响机制,并进行异质性分析和稳健性检验,提出提升区域经济高质量发展的具体建议。     

创新型城市政策、要素市场一体化与出口技术复杂度

本文以创新型城市试点这一准自然实验,采用多期双重差分法探讨了创新型城市政策对我国出口技术复杂度的影响及其机制。研究发现:创新型城市政策有效提高了城市出口技术复杂度,这一结论在经过一系列的稳健性检验后仍然成立;这种促进作用主要是通过科技创新、技术转移和成果转化机制实现的。进一步地,区域要素市场一体化显著增强了创新型城市政策的实施效果。相对于技术市场一体化而言,资本和劳动力市场一体化的作用效果更加明显。区域要素市场一体化增强了创新型城市政策的科技创新和技术转移机制,但未能明显改善成果转化机制。异质性分析表明,相对于创新策源地和创新集聚区城市而言,创新增长极城市的促进作用最为显著;而且,在技术密集度较高和出口竞争力较强的行业中,创新型城市政策的促进作用更为明显,但该创新政策对不同市场集中度行业的影响没有显著差异。本文的研究为认识和理解创新政策在中国出口技术复杂度提升中的作用提供了参考依据,也在一定程度上拓宽了中国出口高质量发展的政策思路。     

房价对科技创新影响的结构效应评估研究

经济下行压力下的房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险，但也存在进一步强化房价创新抑制效应的可能。考虑到房价对创新的影响在理论和实践上尚且存在争论，基于循证实践和组态视域，通过构建竞争性假设，采用元分析和定性比较研究方法，对国内外50篇房价影响创新文献的684个效应值进行再统计检验。研究发现：房价对创新存在显著负向作用，且房价与创新的衡量方式、样本时空维度、估计方法以及期刊和文献等特征在一定程度上是作用的异质性来源。进一步，调节效应的检验结果表明：不同于房价高水位地区产生的负面影响，低水位地区的房价与科技创新呈正向关联；与中小型企业形成对照，房价上涨反而促进了大规模企业的科技创新；相比一般产业，房价对高技术企业的负向影响更为强烈。此外，组态结果形成了房价促进后发地区创新和抑制非国有企业创新的路径。     

科技创新与经济高质量发展的影响 ——基于河南省地级市层面的实证分析

迄今为止,我国的经济的发展已经由高速度增长阶段进入了高质量发展阶段.本文分别构建出科技创新与经济高质量发展两个系统的评价指标体系,基于2014年～2018年共5年的面板数据,使用熵值法分别对河南省的17个地级市的科技创新能力和经济高质量发展的各指标权重进行测算.实证结果表明:河南省各城市科技创新能力和经济高质量的综合发...     

房产税收的前车之鉴

引子 随着房地产业的日益增大,我国开始实施一些相应的房产税政策,以便更有利的调节房地产经济的健康稳定的发展,防止出现房价虚高泡沫化程度过大,＂房产税开征＂和＂开征房产税的试点城市＂这些热词随之涌现。从2011年上海、重庆开启房产税试点以来,国家发改委和财政部的年度工作会议上,扩大个人住房房产税改革试点范围这句话几乎每一次都出现在文件中。     

房产税调控政策对商品房价的影响研究——基于合成控制法的分析

本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究.研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低.因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率.     

河北省科技创新政策体系发展现状及优化路径——基于2020—2022年政策文本

科技创新政策是政府宏观调控科学技术活动、优化创新环境、激发创新活力的重要手段。河北省科技创新政策体系是河北省推进科技创新活动、实现经济社会高质量发展的重要支撑。文章首先对相关研究进行梳理,主要包括科技创新政策内涵、分类和实施效果评估。其次对河北省科技创新政策体系现状从政策发布时间、发布部门、涉及内容、所属文种四个角度进行了梳理。再次结合实际分析了河北省科技创新政策执行过程中存在的问题不足,包括政策针对性有待提升、政策落地程度不高和政策内容有待进一步完善三个方面。最后在借鉴先进省份经验的基础上,提出了促进河北省科技创新政策体系持续优化的实现路径,具体包括：加强组织协调,构建多元主体参与的科技创新政策体系;明确政策导向,营造创新氛围浓厚、市场便利化程度高的环境载体;加大投入力度,推动各项科技创新政策高质量落实落地;重视评价考核,形成配套完备、科学高效、执行有力的政策考核体系。     

中国房地产长效调控范式选择:房产税政策还是宏观审慎政策

党的十九大报告明确指出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段.提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求.本文构建多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力.研究表明,宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨,但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显占优;房产税政策无论是对刚性或改善型购房需求还是投资投机型购房需求均表现为挤出效应,宏观审慎政策则既可有效促进刚性或改善型购房需求亦可有效抑制投资投机型购房需求.鉴于房产税政策更能有效抑制房价非理性攀升而宏观审慎政策更符合"房住不炒"的政策内涵,本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式:即在房价攀升过于严重时,应采取以房产税政策为主的房地产调控范式;在房价呈温和上涨态势时,则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式.     

科技金融助力区域经济高质量发展研究

科技创新是推进区域经济高质量发展的重要抓手,科技金融能够为科技型企业发展、科技创新环境的优化提供保障。基于此,本文对科技金融在区域经济高质量发展中的推进作用做出了论述,对科技金融与区域经济协调发展机制进行了分析,以充分发挥科技金融在区域经济高质量发展中的助力作用为出发点,从政府主导作用的发挥、科技金融改革进程的深化两个层面对科技金融助力区域经济高质量发展的策略做出研究与探讨,以供行业参考。     

房价何以影响区域创新创业？——内循环背景下的需求侧机制检验

房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险，但也存在进一步强化房价对创新创业（简称双创）抑制效应的可能。如何统筹“稳增长”和“促转型”两大目标是当前发展所面临的挑战。基于2003—2018年中国253个地级市数据，采用两阶段最小二乘法（2SLS）和倾向匹配双重差分法（PSM-DID），置于内循环战略背景下考察房价影响双创的需求侧机制。结果表明：区域房价对双创的影响存在先促进后抑制的倒U型特征。前者的提升通过促进地方政府财政收入和城市固定资产投资的增加进而正向影响双创发展，然而这一影响随着限购政策的实施和房价的高企逐渐式微。并且房价对居民消费的抑制进一步强化了房价的负面效应。限购政策虽然通过投资端结构的改善缓解了房价对双创发展的负向影响，但并没有释放居民消费潜力这一作用，还会导致财政收入紧缩，给政府收支平衡和地方经济增长带来压力。因此，后疫情时代亟须制定相关政策以统筹投资、消费和地方财政，稳定房地产行业发展，激发区域双创活力。     

基于灰色关联度的房价影响因素分析

房价与普通民众息息相关,它受各地国内生产总值、国民收入、市场需求,供给等因素影响,在允许政府适当调控政策下,本文针对15个城市房价的影响因素进行了分析,并对未来几年的房价利用数学模型进行了预测。我们首先采用灰色关联度模型计算各影响因子与房价之间的相关性,然后运用MATLAB、R、EXCEL等软件进行编程,利用GM(1,1)模型来预测房价,结果显示这15个城市未来房价将会持续上涨,经济发达地区房价上涨较快。     

货币政策对西北五省省会城市房价的影响

在阐述国内外学者相关研究现状的基础上建立了VAR模型,并利用脉冲响应函数分析了贷款利率和货币供给量变化对“丝绸之路经济带”西北五省城市房价的动态影响.结果表明:在短期内提高贷款利率(即实行紧缩货币政策)会对西北五省省会城市房价产生显著影响;在长期内利率政策变化对西北五省省会城市房价的影响并不显著;不论是短期内还是长期内货币供给量变化对西北五省省会城市房价都会产生显著的正向影响.最后提出了相关政策建议.     

城市化、创业水平与区域创新能力提升——基于湖北省地级市数据的实证研究

影响区域创新能力的因素包括要素投入与创新环境。在对区域科技创新及其影响因素相关研究文献回顾的基础上,构建了一个综合考虑创新系统要素投入与创新环境影响的分析模型,并利用湖北省各地级市近年的相关数据实证检验了其对城市创新能力的影响。研究发现,创新系统的要素投入对区域创新能力的提升有着显著影响,高新技术产业集聚与FDI的流入对区域科技创新能力的提升具有重要作用,而城市经济空间格局因素中,经济密度促进了区域科技创新能力的提升,而城市化水平与创业水平对区域创新能力提升的影响不明显。促进区域科技创新能力应促进城市化模式转变,增强城市化发展对区域科技创新的带动作用;加大科技创新投入;扩大对外开放,充分发挥FDI的技术溢出效应;优化产业布局,提高产业集聚水平;激励科技创业,提高创业质量。     

基于SWOT分析下湖北省科技资源整合的战略对策

科技资源整合是科技资源实现有效配置的基础,是社会和谐可持续发展的重要驱动器和加速器。科技资源整合可以提高科技资源配置效率,培育区域经济新的增长点;提高城市竞争力和企业核心竞争力;对于区域创新系统的建设和地方社会、经济的发展具有重要意义。基于对SWOT的分析,湖北省应创新科技体制环境;优化科技政策环境;建立产学研合作机制;加强以企业为主体的创新体系建设;推进科技人才强国战略。     

房价波动机制探析

现如今的中国社会,房价成为了很多人关注的焦点,农村人口不断向城市涌进,城市住房的需求量不断扩大。各大房地产公司看到了商机,在加大居民用房建设的同时也不断炒高房价,形成了现如今社会房地产领域的泡沫经济。为了有效的控制住房价格,中国政府出台了以下一系列的政策:2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策,时称"国六条";2010年出台了"国四条"以及"国十一条";2010年4月15日,前所未有的重磅政策:90平米以上购房首付3成,第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站,立刻影响到了北京房产交易市场。在有效或者微效的控制下,中国某些地区的房价确实得到了调控,同时也能够避免泡沫经济下金融危机的出现。但是其效果并不明显,房价由2000年到现在呈现波动的现象,但整体趋势是不断飙升,政府有关房价的政策对其的调节只在于防止房价继续泡沫化,但是现如今的房地产市场泡沫经济现象依然十分严重,要想真正解决这些问题,还有很长一段路要走。     

政府审计视角下财政扶持科技创新经济路径探索

新时期国家积极投入财政支持,推动科技创新为经济高质量发展提供新动能,推进我国经济的结构性改革。为确保财政扶持政策落到实处,财政资金得到合理有效的利用,开展针对财政扶持科技创新的审计工作具有一定的现实必要性。本文在简要阐述政府审计的内涵基础上,结合科技创新的特性阐述了开展针对财政扶持科技创新经济的审计工作的必要性,最后提出了政府审计视角下政府审计视角下财政扶持科技创新经济路径。     

城市房价水平对流动人口定居意愿的作用机制研究——基于受教育水平视角的差异性分析

研究城市房价、教育水平与流动人口定居意愿的关系,对推动新型城镇化、实现经济高质量发展具有重要意义。本文结合全国流动人口动态监测调查数据,通过probit与ordered probit模型探究受教育水平差异视角下房价对流动人口定居意愿的影响,研究表明：（1）房价对受教育水平高的流动人口呈现出先“锁定”后“挤出”的倒“U”型影响,对受教育水平中、低的流动人口产生了显著的挤出效应。（2）调节效应显示：流动人口的收支水平、住房差异以及社会保障水平对房价的挤出效应与锁定效应存在调节作用。（3）进一步分析表明：受教育水平中、低的流动人口在面对高房价时倾向于把流入地看作赚取工资的“临时居住地”,而受教育水平高的流动人口则更倾向于选择永久定居。基于此,在发展新型城镇化过程中,应把房价稳控在合理的范围内,进而从建立“两多一并”住房制度;完善住房保障体系;完善就业增收机制等方面提出政策建议。