稳步成长中的地产新秀——荣盛发展

投资要点:土地储备充足:荣盛发展在石家庄、廊坊、沧州、南京、徐州、蚌埠等地拥有土地储备规划建筑面积283.19万平方米,按公司现有开发能力计算,土地储备足以保证公司未来四年项目开发的土地需求,充足的土地储备为公司在激烈的市场竞争中持续发展奠定良好的基础。独特市场定位:荣盛发展市场定位于总体数量多,发展潜力大的中等规模城市,规避了大城市开发"投入高、收益慢"的不利因素。较强的盈利能力:荣盛发展经营较为稳健,主业突出,经营状况良好,2004年、2005年和2006年的每股收益分别为0.37元、0.40元和0.52元。     

该项折旧费用应否全额税前扣除

某上市公司于2005年以1470万元的价格受让市区某宗国有土地使用权，取得的土地使用年限为70年。随后，公司在该宗土地上建造营业大楼一栋。2005年底竣工后，包括支付的土地价值在内计入固定资产的价格为9600万元，也就是建筑支出及费用为8130万元。公司按9600万元按20年计提折旧。当年共计提折旧费用：（9600—1600×5％）／20=476万元，对该公司计提的折旧费用是否应当全额税前扣除？[第一段]     

一项合同权利转让业务税务与会计处理分析

[背景资料1]甲公司提供成本6500万元的土地，与乙公司签订了一份合作建房协议，约定乙公司支付给甲公司9000万元货币资金，乙公司出资建造商办楼，建成后再分给甲公司商办房3000平方米。     

一项合同权利转让业务的税务与会计处理分析

<正>【背景资料1】甲公司提供成本6500万元的土地,与乙公司签订了一份合作建房协议,约定乙公司支付给甲公司9000万元货币资金,乙公司出资建造商办楼,建成后再分给甲公司商办房3000平方米。     

法院为何判决退还企业已缴的罚款

2004年6月6日，某市地税局区分局对该市供电公司进行2003年度企业所得税专项检查。该供电公司2003年度申报亏损额311万元，但检查发现存在如下两个问题：一是该供电公司在2003年因需建造综合办公楼而购置一块占地55亩的土地，共支付土地出让金840万元。由于当时财务部门不知道这块土地的准确使用期限，所以在年底财务处理上暂以10年的摊销期限进行无形资产摊销，当年摊入成本84万元。而区地税分局在检查时，     

财会知识测试题（四十五）

一、单项选择题1.A公司为增值税一般纳税企业,于2002年1月1日开始建筑一项固定资产,1～3月期间发生以下支出(假设每月为30天):1月11日购买工程物资50万元,增值税进项税额为8.5万元;2月1日将企业产品用于建造固定资产,产品成本为10万元,其中材料成本9万元,增值税进项税额为1.53万元,该产品计税价格为12万元,增值税销项税额的2.04万元,其中材料价款和增值税进项税额已支付;2月21日支付项目监理费1万元;3月11日交纳领用本公司产品的增值税额0.51万元;3月21日支付建造资产的职工工资5万元。按季计算,第一季度累计加权平均数为()万元。A、73.04;…     

我公司的土地出让金应如何进行摊销？

钟税官： 我公司是一家电缆厂,2006年征地10亩用于自建厂房,土地使用权年限50年,支付土地出让金280万元。2007年我公司在该地上新建厂房一幢,占地面积1．5亩。请问我公司支付的土地出让金应如何处理,如何进行摊销？     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

财产行为税征收管理存在的主要问题及建议

近些年来,财产行为税(指房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、车船税、印花税、土地增值税、契税、烟叶税、耕地占用税、城市维护建设税、资源税)征收管理取得了前所未有的成绩,收入随经济的发展和征管的加强逐年快速增长,为地方经济的发展和社会稳定作出了积极贡献。但是,在实际工作中,还有很多因素制约着财产行为税的征收管理,本文主要从税制、征收管理制度、征收管理手段等三个方面着手,     

突出重点 狠抓落实 全面提升财产行为税工作水平——2009年度全国财产行为税工作会议述要

2009年12月16日至18日,全国财产行为税工作会议在广西柳州市召开。国家税务总局副局长王力出席会议并讲话,要求财产行为税管理部门以科学发展观为指导,认真贯彻落实全国税务工作会议和纳税服务工作会议精神,把财产行为税工作全面提升到一个新水平。     

土地增值价值摊销应允许扣除

案例：2001年．某市一家国有企业（简称A企业）改制．实行国有企业民营化（简称B公司）。该A企业改制前账面反映的净资产为-950万元。经中介机构对A企业资产评估．土地净增值1800万元（土地原为无偿划拨．假定资产评估增值仅土地一项）．按照劳动部关于《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定．A企业改制应支付给支付给职工的经济补偿金1000万元．也就是说．经评估后A企业的净资产为-150万元。     

变更施工合同主体是否按转让资产征税

一、基本案例2012年末杉杉服饰公司成立后,通过土地"招、拍、挂"市场,取得3205m2国有土地使用权。2013年初,该公司决定投资820万元新建厂房,与永兴建筑公司签订《建筑工程施工合同》。2013年下半年,杉杉公司在累计支付永兴建筑公司工程款245万元后,因筹措资金困难,无法继续按合同约定支付     

该利息支出为何不得扣除

某市新华物资贸易有限公司是个人合伙的法人公司．公司注册资金为500万元。2007年．公司因资金周转困难，决定由各股东每人出资100万元，公司共筹集资金400万元。公司按年息10％支付利息。对公司支付给个人的利息．公司财务人员凭相关原始单据到税务机关申请代开了正式发票。在2008年4月纳税检查时．稽查人员对该公司支付股东的利息支出却只允许按注册资金50％的银行同期同类贷款的基准利率计算的利息部分予以税前扣除。对此，公司财务人员百思不得其解：按照企业所得税政策规定．纳税人在生产经营期间，向非金融机构借款的利息支出．按照不高于金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，应当准予税前扣除.     

一起土地租赁引起的税收问题

基本案情某化学股份公司2001年12月份,与其上级全资控股母公司菁华集团公司签订了一份合同。合同约定,集团公司将其闲置的4万平米的土地租用给化学公司,化学公司自主确定该土地的使用,化学公司则须每年向集团公司支付租赁费45万元,合同同时约定,该土地须承担的城镇土地使用税税     

冠军背后的成长“密码”——河北省税务系统实施长期人才培养规划助力青年干部成长成才工作纪实

<正>练兵强素质,比武砺铁军。在全国税务系统2022年练兵比武活动中,一支“冠军之师”脱颖而出,受到广泛关注。在4个岗位类别的总决赛中,国家税务总局河北省税务局代表队夺得财产行为税岗、资源环境税岗、网络安全岗3项第一名。其中财产行为税岗个人成绩摘金夺银,网络安全岗个人赛包揽冠亚军并占据前6名中的5席。     

关于一起司法拍卖土地涉税案件的启示北大核心

一、基本案情2019年11月,W市法院拍卖B公司位于N市J区的一宗国有土地使用权,申请执行人为W市某银行,拍卖成交价格为8 192.84万元,土地过户税费由买受人与被执行人B公司按法律规定各自承担。2020年7月,税务机关在处理该笔拍卖涉税问题时,认为此次拍卖B公司合计应缴纳税费4 935.99万元,其中增值税390.14万元、城市建设维护税和教育费附加46.82万元、印花税4.1万元、土地增值税4 494.93万元(土地增值税按查账征收的一般计税方法计算)。     

对一起不提供发票举报案例的法理分析

[案例]A房地产开发公司于2008年受让法院公开拍卖的一宗土地，土地扪卖价格为2000万元。A公司在取得该土地使用权后，在多次向原土地使用权人索取发票无果的情况下，向主管税务机关进行了举报，税务机关进行了受删，因原土地使用权人开具发票需要缴纳大罱税款，但由于无资金缴纳税款，最终不了了之。A公司只好以法院判决及拍卖文件为依据，将支付的土地价款计入成本。     

无形资产会计处理中的几个疑难问题

无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。《企业会计制度》的发布，使无形资产的核算及报告发生了重大影响。一、企业有偿取得土地使用权及摊销、转移的处理企业购入土地使用权，或以支付土地出让金方式有偿取得土地使用权，应在实际支付价款时作为无形资产入帐，并从取得当月开始按规定期限摊销，待该项土地开发时，再将其帐面价值全部转入相关的在建工程成本。〔例1〕2001年1月1日，A公司以40万元购入一块土地的使用权，合同规定使用年限40年，2004年12月31日A公司开…     

取得土地使用权支付的契税应该资本化

笔者在工作中了解到，某公司因扩大生产规模，2010年1月购买土地使用权支付价款3850万元准备建造厂房，取得两张票据，一是行政事业性收费基金专用票据（土地管理专用）：征地管理费34万元、耕地开垦费182万元，合计216万元；二是土地出让收入专用票据：土地出让价款3634万元。加盖××县国有土地收入财务专用章。并已按38...     

谁的房屋价值确定观点更正确?

[案例背景]X公司在某开发区征了300亩地建造厂房,总计支出14410万元,其中土地出让价款4500万元,另外为取得土地使用权而支付的耕地占用税,耕地复垦费、契税及其他相关税费等630万元,厂房建造工程9000万元,道路工程60万元,围墙工程20万元,喷泉假山景观工程100万元,树木绿化工程100万元;厂房有效占地160亩,其他为厂区道路,绿化带、围墙和露天广场占地.