地产调控出现微调？

部分市场观察人士近期认为，中央政府将对现有房地产政策进行微调。支撑他们作出上述判断是他们坚信，2012年在稳健的货币政策基调下，放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演：与此同时，2011年房地产市场史无前例的严峻调控，已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心。     

适当鼓励市场化的租赁性住房投资

今年以来,国务院和住房建设部多次强调,房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。然而,当前我国经济下行压力明显,房地产市场陷入低谷,适当鼓励以租赁为盈利手段的住房投     

房地产调控相关因素分析

近期,国家发改委、住建部等政府部门或金融监管机构,相继重申严格执行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施,巩固调控成果。自2010年4月以来的这一轮房地产调控,从"坚决遏制住房价过快上涨""、坚持调控方向不动摇、调控力度不放松",到今年5月"稳定和严格实施房地产市场调控政策",基调转变的背景与经济下行风险加大,在保增长的现实需要下,二季度以来,开发商、居民预期及市场表现都已发生明显变化。过去10年中,当市场参与者预期到房地产调控将开始放松时,投资者便在价格反弹前进场。这已经成为市场一个普遍的预期。     

2015年经济贸易环境值得期待

国内受房地产调整影响，经济下行压力严峻。从国际范围来看，全球经济恢复非常不平衡，下一轮国际债务危机正在明显发酵。在这样的条件下，大家对于2015年的形势持有谨慎的看法。但我们同样看到，中国股市出现50%的涨幅，在全球市场遥遥领先。从普遍意义来说，经济虽然面临很多困难和问题，经济下行的压力和风险是也实实在在存在的，但是同时我也想强调，从更深层次的经济数据来看，在基本层面，也有很多积极的因素，经济正在好转的可能性越来越大。     

防范我国房地产市场风险研究

目前,房地产市场风险已成为我国经济的最重要风险之一,主要体现在住房抵押贷款违约风险、房地产开发贷款违约风险和地方政府融资平台债务违约风险上。从现阶段情况来看,住房抵押贷款风险较小,房地产开发贷款风险可控,而地方政府融资平台债务相对不透明,不确定性较大。应从征收房产税、加强信用体系建设、提高银行风险评估和控制能力、完善期房预售制度、改革财政体系和地方政府融资制度等方面来防止房地产市场引发系统性金融风险。     

中国房地产市场风险分析——住房抵押贷款追索权视角

在我国房地产市场震荡转型的过程中,部分人士和学者提出了对于我国房地产市场下行风险是否会给宏观经济带来压力的担忧。我们通过从住房抵押贷款中追索权条款的研究,发现我国房地产市场与日本更为类似,而与次贷危机的爆发地美国有着本质区别,我国房地产风险的实际承担者是消费者本人与房地产企业,而提供住房抵押贷款的银行已经较好的隔离了大部分房价波动的风险。在这一意义上我国房地产市场变动不会给金融体系带来过大压力,而只会产生一定的财富转移效应。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

新形势下城投债务风险探析

近几年来,受全球疫情影响,我国经济下行趋势明显,房地产市场低迷,叠加我国城镇化进程放缓,地方政府土地出让收入锐减,地方政府土地财政难以为继,地方政府债务高企,地方政府债务风险凸显。“遵义道桥”违约事件表明,城投”非标融资”违约事件或将成为常态。2023年7月24日,中央政治局召开会议,明确提出“要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债政策”。本文通过阐述城投债务风险的特点、城投风险形成的原因,并针对城投债务风险提出针对性的对策建议。     

2019年房地产市场调控怎么办

<正>一、2018年房地产投资保持增长而销售放缓2018年,我国房地产市场调控一方面抑制短期非理性需求,另一方面增加中长期有效供给,在整体经济下行压力较大的情形下,房地产投资保持平稳增长,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。房地产投资保持增长。2018年,全国房地产开发投资比上年增长9.5%,较上年提高2.5个百分点,比全     

当前房地产金融政策发生了什么变化

最近有舆论称,房地产金融政策将全面放松,以重振国内房地产市场的信心.比如,金融监管部门开始放松对房地产开发商的金融监管"三条红线",住房按揭贷款利率和首付比例全面下降,同时加大了对住房租赁的金融支持力度等.有媒体认为,这是由于当前国内经济增长下行、房地产开发商债务危机不断爆发,大众对房地产市场的预期转变,如果政府不调整...     

我国宏观经济面临的风险前瞻及其应对策略

2011年我国宏观经济形势发生了很大变化。随着调控政策的出台,实体经济、房地产、通货膨胀状况都发生了很大转变。目前,我国宏观经济所面临的主要风险有欧洲主权债务危机不确定风险、我国实体经济下行的风险以及股市、房市等资产泡沫破裂的风险,地方政府债务风险等。面对经济、债务、社会、政治等危机叠加的复杂风险,必须采取措施进行有效的应对,才能有效化解风险,保障经济平稳发展。     

房地产市场:政府干预逐步弱化 市场手段愈加凸显——2014年我国房价波动与2015年房地产市场展望

在党的十八届三中全会精神指导下,2014年中央和地方转变房地产市场调控思路,行政干预逐步弱化,市场手段愈加凸显。本文在回顾2014年我国房地产市场价格波动情况及相关调控政策的基础上,预测2015年我国房价除一线城市继续坚挺外,其他城市仍将稳中有降,地区分化将扩大。最后,指出下一步我国房地产调控将更加突出和强化市场化调控机制,重点实施差异化调控手段,支持合理住房消费,加快土地制度、户籍制度、房地产税立法、不动产统一登记制度和公积金制度等改革进程,建立健全房地产健康发展的长效机制。     

2013年房地产市场环境将好于去年

2012年的房地产我觉得是最理性平稳发展的一年。2012年的中国房地产市场值得回顾,有四个特点:第一个特点是,在国家经济发展下行的情况下,中央政府没有放松对房地产市场的调控。第二个特点是,在房地产市场调控政策常态化的情况下,2012年房地产市场     

城投平台债务风险的现状与对策研究

我国地方政府债务风险主要集中在隐性债务，而地方政府投融资平台(下称“城投平台”)则是隐性债务风险的主要策源地。当前，我国城投平台风险隐患较大，集中表现为存量债务增长快，利息支出负担重；净融资规模下降幅度大，到期偿还压力大；区域分化显著，尾部风险较大等。地方财政收支压力加剧，融资政策收紧，频繁托底房地产市场和自身业务模式单一，是导致城投平台风险上升的主要原因。建议厘清政府和企业关系，升级业务结构，改革管理制度，全面推进市场化转型。     

说地产雷语 论市场之道

房地产市场需求是刚性的鼓励自住性改善性住房——国务院总理李克强减少调控地产泡沫就会少——中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强羹金时代已过楼市在软着陆——财经评论家叶檀房地产随中国经济进入下行阶段救市政策呼之欲出——全联房地产商会会长聂梅生房地产仍处于调整期明年年中会出现机会——清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵经济要增7%不容易需靠房地产市场稳定——经济学家马光远房地产行业不会大起大落——首创集团董事长刘晓光     

2019年一季度房地产市场分析与全年展望 未来将仍以夯实基础和保持稳定为主基调

<正>2019年一季度,随着地方及全国"两会"陆续召开,房地产调控主线逐渐清晰化,"以稳为主,一城一策"成为2019年房地产调控的政策主基调。中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法。各城市结合当地房地产市场运行现状,积极落实主体责任和"一城一策",双向微调房地产政策,防止楼市大起大落。市场表现上,一季度我国房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。展望未来,在强化"逆周期调节"相关政策的引导下,     

金融加速器视角下保障房地产市场平稳发展的政策研究

房地产行业是目前中国经济金融风险形成、传染与扩散的主要场域之一,然而现有文献对房地产行业债务风险的机制研究尚不充分,基于中国情境的本土化研究则更为匮乏。本文将经典金融加速器理论与中国房地产市场特征现实相结合,首先提出了房企债务的抵押贷款、融资溢价和预售回款三重加速机制。其次剖析了金融加速器视角下“三支箭”政策组合的作用路径及现存问题。最后本文立足于保障房地产市场平稳发展的长期目标,从三个方面提出了针对性政策建议：健全多领域多维度政策支持,确保“三支箭”政策落地见效;增加跨周期调节元素,实现从短期应急纾困向长期平稳发展的目标过渡;完善逆周期调节机制,提升房地产市场调控政策的科学性和前瞻性。     

2011年房地产政策调控成效评价及2012年市场预测

中国房地产调控目标已由"遏制房价过快上涨"升级为"促进房价合理回归",在归纳2011年住房市场主要运行特征的基础上,引入协调度匹配指数模型对2001年～2011年中国住房价格是否达到"合理回归"进行了评价,并从影响住房市场的需求、供给及调控政策三个方面,对2012年中国住房市场运行趋势进行了预测。     

2021年重点市场形势分析与2022年展望

2021年重点市场运行有所分化,股票市场震荡小幅上行,债券收益率总体上震荡下行,人民币汇率延续升值态势,房地产市场"前高后低",大宗商品市场价格全面上涨年末部分商品价格回调。展望2022年,预计股票市场波动加剧,债券收益率仍有下行空间,人民币汇率基本保持稳定,房地产市场步入结构性调整阶段,大宗商品市场中高位震荡运行。建议密切关注重点市场的风险,做好防控相关风险预案。     

中国住房:制度缺陷、行为冲动与市场失衡

过去十年,为解决住房市场的问题,中央和地方政府采取诸多调控措施,但收效并不十分显著。本文认为,住房问题难以解决的深刻原因是住房发展机制问题。因为住房制度改革的不匹配,完善住房制度体系的缺失,引致房地产参与主体的冲动,导致房地产市场失衡。在构建住房“制度体系、主体行为和目标绩效”理论框架的基础上,本文分析了中国住房发展失衡的制度、行为与绩效的传导机制,并实证检验了由于制度缺陷导致的行为冲动对市场失衡的影响。最后,本文提出深化城镇住房制度综合配套改革的政策建议。