三种资产评估方法的差异分析与评价

成本法、收益法和市场法是资产评估的三种基本方法，它们从不同途径评估资产的价值。这三种评估方法在理论依据、基本前提的差异、评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方面存在差异。了解其差异性是对不同资产进行评估的前提。各种评估方法独立存在并从不同的角度表现资产的价值。收益法评估出的收益价格高于成本法评估出的积算价格，市场法评估出的比准价格介于收益价格和积算价格之间。因此，每种评估方法都有其自成一体的的运用过程，但也说明各种评估方法之间存在差异。     

市场法在资产评估中的应用

在市场评估过程中一般较多的应用市场法,同时,由于资产的特征、性质都不仅相同,所以市场法在资产评估中的应用效果也会不尽相同,所以,市场法在资产评估的应用过程存在较大的困难,而且程序相对复杂,随着经济的增长和社会的进步,资产评估逐渐成为一个热门的话题,但是在资产评估过程中,对市场法的应用还不够全面,应用效果也不仅如人意,经济全球化推动了资产评估体系的全球化,市场法在资产评估中的应用可以有效的发挥市场的潜在效用,同时带动资产评估体系的建立和完善,本文将主要分析市场法在资产评估中的应用,进而促进市场法效用的发挥,同时带动资产评估体系的建立和完善。     

基于特征价格模型的房地产税税基评估研究

部分地区房地产税改革试点工作或将启动。明确税基是房地产税征收的基础,而国际惯例一般将市场评估值作为税基,这就产生了对房地产税税基评估的迫切需要。随着房地产规模的扩大,传统评估技术无法满足大批量的房地产价格评估,因此要进行批量评估。文章选取柳州市城中区的住宅房地产作为研究对象,通过批量评估特征价格模型对其进行实证分析,并将模型评估值与挂牌价格进行对比,研究结果验证了该评估模型的适用性。     

浅议资产评估方法

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,资产评估方法可以归纳为三种:成本法、收益法和市场法。各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。在实务中,由于各种资产属性、特点、状态的差别,使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。学习资产评估的方法,不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件,而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系,以及配合适用要领等。     

对数字资产征税的必要性及可行性探析

在数字经济迅速发展的背景下,数字资产已经成为我国经济发展的关键生产要素,但由于数字资产存在产权归属难以辨别、税基税源测算困难等问题,对我国目前的税收制度产生一定冲击。文章从必要性和可行性两个角度出发,分析为什么要对数字资产进行征收管理,以及外国数字资产税实践,探讨我国数字资产课税问题,对于扩大税基税源、促进税收公平、完善我国税收制度等方面具有一定的理论和实践意义。     

资产评估方法的选择

随着我国经济体制改革的不断发展深入,资产评估作为一项公正性、社会性的社会经济活动,已然成为了社会市场经济条件下不可或缺的中介服务。《资产评估准则——基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法,这三种方法在使用前提、评估方法的选择和评估实务中存在的问题存在一定差异。在进行资产评估时,正确的评估方法对资产评估的质量以及结果的准确性有着十分重要的作用。因此,在进行资产评估时,评估人员要遵循评估原则,对评估对象进行评定和估算。     

资产评估方法比较分析

资产评估方法体系由市场法、收益法和成本法三种基本方法构成。这三种评估方法在评估思路、前提条件、适用范围及影响因素上存在区别,同时又存在内在的联系。正确认识资产评估方法之间的区别和联系,为合理选择资产评估方法、提高资产评估效率提供依据。     

加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

我国房地产税收入数量测算及其充当地方税主体税种的可行性分析

本文依据税基的宽窄和税率水平的高低设计了我国房地产税改革的四个方案,其特征分别为:窄税基、低税率,窄税基、高税率,宽税基、低税率,宽税基、高税率,并对不同方案下的经营性房地产和非经营性房地产的房地产税收入采用不同的方法进行了测算。测算结果为,上述四个方案下,房地产税收入占市县地方税收入的比重分别为12.52%、22.76%、13.20%和23.88%,距离地方税主体税种的要求尚有一定差距。同时由于在近期的改革中,宽税基和高税率方案的可行性相对较差,较为可行的是窄税基、低税率方案。因此,虽然房地产税改革对于完善地方税体系意义重大,但短期内房地产税难以胜任地方税主体税种的角色。     

特征价格模型在房产税税基评估中的应用

本文通过对税基评估的批量评估方法的研究，欲建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接，对所采集的二手商品住宅的税基计算进行模拟分析评价，最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。基于此，本文还推断，完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用，将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

数字资产价值评估问题探讨

随着数字经济的发展,资产数字化和数字资产化两种不同形式的数字资产已成为了各企业内部的重要资产。然而学界内部仍然存在对数字资产定义不清晰、评估方法尚未统一的现象。文章根据数字资产的特点,结合市场法、收益法、成本法三种基本方法在评估数字资产时的不同表现,最终确认评估数字资产最好的一种方法是收益法。     

自然灾害中损失图书价值评估研究

“7·31”特大暴雨对涿州地区图书出版业造成巨大损失。国家自然灾害统计制度中采取单一的重置成本法，而商业上资产评估有成本法、市场法和收益法三种基本方法，并在此基础上发展出很多评估方法，各有其适用条件和优缺点。总体上看，运用单一方法对洪涝灾害损失图书进行评估，会有所偏颇。在图书评估中，要注意码洋与实洋的差别，对绝版书、孤版书和电子书等灵活适用市场法、收益法等方法。在现代经济活动中，要根据具体情况，综合运用并创新运用各种评估方法，同时比较适用多种评估方法，或者以一种评估方法为主，参考其他评估方法，以求达到真实、合法、公允的要求。因此，我国应适当调整有关评估方法，建立专门的存货评估规则，建立灾害评估师制度，完善相应的规范和标准。     

房地产税的征收与税基评估

在目前百姓生活中,房价最近几年被津津乐道。而房地产税也开始被更多人谈论,房产税的实施是否起到一定的作用,现通过研读各类文献和财经新闻,总结房地产税的征收对我国的积极影响,对税基的评估相关要素进行系统分析,以期能对房地产税的征收提供一定的理论指导。     

国内外税基评估体系的比较和建议

在国外税基评估可以说是历史悠久，有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度。本文想积极借鉴国外税基评估的先进经验，为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础。     

技术资产评估方法

要想科学合理的评估一项技术资产,不管是可操作性还是理论层级,成本法与技术资产评估不相适应,市场法从理论层级上虽然可行,但具有较低的可操作性。至此,本文结合技术资产所存有的基本特点,对传统方法在技术资产评估中应用所存缺陷展开分析,基于此,提出更加切合实际应用需要的技术资产评估期权定价模型。     

资产评估方法探究

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,按分析原理和技术路线不同可归纳为三种基本类型,即市场法、成本法和收益法,这三种基本方法的理论基础是经济学中的三种不同的价值理论,在运用时其影响因素及先决条件各不相同,由此在评估方法的选择过程中,应注意因地制宜和因事制宜,不可机械地按某种模式或某种顺序进行简单选择。     

生物资产价值评估方法比较研究

我国市场经济的完善,农业产业化的迅速发展加大了对生物资产价值确定的需求.如何选择恰当的评估方法,客观、公正、真实地反映生物资产的价值成为经济社会亟待解决的问题.本文围绕生物资产价值评估这一难点问题展开,从生物资产的特殊性入手,主要研究生物资产价值评估的市场法、收益法及成本法,重点分析各种方法在生物资产价值评估中的适用性,进而通过对各种评估方法的比较,得出不同类型、不同生长阶段生物资产价值评估应采用的方法.     

由“苹果园”的故事看三种资产评估方法

市场法、收益法和成本法是三种不同的资产评估方法,三者各有利弊。本文即从苹果园的故事入手,分析比较了三种资产评估方法的优缺点、适用情形和具体方法,通过比较分析来看使用哪一种方法评估苹果园的价值是最科学合理的。     

无形资产评估成本法探析

资产评估作为一种估价活动,是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本法作为三大评估方法之一,与收益法和市场法一起在无形资产评估实践中发挥着重要作用。它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的,即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本,并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。     

浅析不同资产评估方法下的评估结果差异

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。虽然这三种评估方法的评估思路、运用前提条件等不同,但是在相同评估时点、相同评估目的,以及相同的市场条件下,对于同一资产进行评估得出的评估结果理论上具有一致性,即评估结果处于某一合理的区间内。本文从理论上分析了不同评估方法下评估结果的一致性问题,结合评估实务操作中的实际情况分析造成评估结果差异的因素,并提出了减少评估结果差异的措施。