中国商业地产三大趋势

2003年,可谓是商业地产年。随着连锁经营的快速发展和MALL(摩尔)等新兴业态的引入,商业地产开发呈现了前所未有的火爆场面,其中尤其是大型购物中心,也就是MALL的这一概念也被炒得热火朝天。那么,这种繁荣究竟能持续多久?繁荣背后有没有潜伏着危机或问题?商业与地产应如何走向真正的战略合作?为此,中国商业政策研究会、中国城市商业网点联合会、《商业时代》日前在京联合召开了“2003中国商业地产新走向暨MALL论坛”。来自商务部、中国连锁经     

从商业地产本质看商业地产发展前景

近期由于国际、国内多种因素的影响,业内不少知名的开发企业将目光放在了商业地产之上,媒体也曾多次报导商业地产未来不可限量。在商业地产领域先走一部的开发企业通过几年的实践提出例如“HOPSTA”、“家具卖场”、“SHOPPING—MALL”、“产业园区”等商业地产的开发模式。但笔者仍然认为,目前对商业地产的理解普遍处于初级发展阶段。原因是现在的成功的商业模式个案,还没有形成体系化的理论支撑。     

5月长沙商业地产扎堆入市

进入5月，长沙商业地产动作频频。继德思勤城市广场单栋写字楼开盘售罄加推新产品之后，骑龙大街、天元七彩MALL等10多个商业地产项目将鏖战“红五月”。尤为引人注目的是，随着一批大项目的启动建设与投入使用，大河西多个潜力商圈正在悄然崛起。     

我国商业地产可持续发展浅探

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间．使得商业地产在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题。商业地产起步于临街商铺，逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目，再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至     

上海商业地产发展趋势及投资分析

引言进入本世纪以来,商业地产开发迅速在全国形成高潮。根据国家统计局提供的数据,2001年以后,我国商业地产投资额年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资额达到1723亿元,同比增长32．35 %,2005年全国商业地产投资额超过2000亿元,同比增长16%。2006年1—7月全国商业地产投资额为1126．7亿元,同比增长15．6%。可见即使在宏观调控     

黄如论从地产大佬到摩尔枭雄

52岁、身材修长、面颊削瘦的黄如论。在业界向来以大规模开发、大资金运作著称。论销售，在北京房地产界连续三年无人能出其右；论气势，一口气在全国几大城市重金打造SHOPPING MALL(购物中心)；声称地产商无情无义的闽系地产大佬黄如论，将如何实现商业地产的霸业?     

中国Mall的风险正在积聚

在中国，SHOPPINGMALL的概念非常时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，SHOPPING MALL无疑是最热门的业态，它的出现折射着中国商业生态的升级变迁。SHOPPING MALL也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。全国各地掀起了一股购物中心的开业热潮，一批大型SHOPPING MALL遍地开花，正在演变成新一轮“造MALL运动”。     

系列之二:金源草就MRLL神话

房地产大盘世纪城以370万平方米开发面积独步京城,开发商金源集团也因此跃上中国民营房地产三甲宝座。金源集团董事长黄如论,却没有把手中的所有土地变成住宅,而是打算告别他起家的住宅开发业,转向商业地产。 不过,令人颇感意外的是,这次转型商业地产,黄居然在商业管理团队没有完全建立的情况下,就大笔一挥亲自设计了面积达68万平方米的世界最大SHOPPING MALL。     

系列之二 商气·房气 热气·冷气 “2003中国商业地产新走向暨MALL发展论坛”综述

圈地、开店。地产粘上了商业。 自去年以来,京沪穗等大中城市商业地产的热度持续升温。前不久,北京一处商业走廊推介会上,每平方米均价2万的铺位不到半天全部售罄,当日成交2亿元,引发了一场“商业地震”。上海广州等地各种商铺展亦此起彼伏,相关论坛会也接连不断。 近日,在中国商业政策研究会、中国城市商业网点联合会、 《商业时代》联合召开的“2003中国商业地产新走向暨MALL发展论坛”上,商务部有关领导、商业专家、地产商、零售商等专业人士汇聚一堂,就商业地产的市场前景、商业地产中的摩尔(MALL)热、商业网的规划等问题进行了广泛而深入的探讨。     

商业物业营运之路探析

1.引言从底商,到商业街,再到MALL,短短时间内商业地产以”奔腾”的速度完成了多次升级。“商铺在一段时间内非常火爆,现在许多投资者的铺面都搁在手里了,租不出去。现在‘一铺养三代’在发达城市已经玩不转了,但在内地其它城市,还有许多消费者正在加入投资商业地产的队伍。”业内人士如是说。2.商业地产“投资热”问题分析目前,从商业地产开发销售的角度,商业地产投资大致可分为以下三种类型:一是出售商铺产权和经营权,业内人士称之谓”产权式商铺”。为了卖出去,很多开发商都采取了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题。大部分都”…     

成都商业地产的现状及前景分析

<正>商业地产在理论上没有统一的界定,国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做"retail real estate",意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产在英文里称之为"commercial real estate"或"commercial property",     

地铁商业的诱与惑

<正>日前,中汇广场进入几近饱和的北京东直门商圈,加入激烈的地铁商业竞争。实际上,这已经是第四家具备雄厚资金实力的大型商业设施进驻东直门商圈,前三家分别是:由香港地铁集团运营、2007年开业的银座MALL;由新加坡商业地产巨头凯德置地去年开发的来福士广场和已经在今年启动招商的国盛中心。与此同时,不少国内外零售巨头也悄     

Shopping Mall的前世今生

20世纪50年代,Shopping Mall在美国诞生,并迅速风靡一时,成为多个国家的主流零售业态。90年代中期,Shopping Mall进入我国并掀起了一场业态革命,短短几年内,中华大地上出现了数量可观且分布范围广泛的以此为名的商业地产项目。2004年,商务部等国家部委联手对此类项目进行彻查,这一举动引发了业界对此前的造MALL热的反思。此后,中国式的Shopping MALL     

成都商业地产的现状及前景分析

商业地产在理论上没有统一的界定，国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做“retailrealestate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产在英文里称之为“commercialrealestate”或“commercialproperty”，除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。     

浅析商业地产项目前期的有关问题

笔者一直从事零售业的营销工作,从百货店到SHOPPING MALL,经营面积分别是6万和16万平方米,正当SHOPPING MALL的营销工作做得已经趋于稳定的时候,应朋友之邀,辗转回到家乡淄博,又踏入商业地产的行当,这样的年纪,这样的经历,似乎从事一个虽然相关但却的的确确崭新的行业还有点胆怯,不过,既来之则安之,索性从头再来,但求精益求精.     

“金九银十”商业地产频现“售后包租”

“金九银十”向来被认为是住宅项目销售的良好时机。自从住宅开发商纷纷转型开发商业地产项目之后，“金九银十”的概念也被蔓延到商业地产领域。     

"3+1"模式破译后商业地产时代

前商业地产时代:单纯开发时代。后商业地产时代:专业化开发、运营时代。中国商业地产投资热始于2001年。其后几年间,国内商用物业的平均年供应增     

“大店法”出台意在“大体量”MALL？

“市长”和商业市场以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的城市商业网点管理条例（俗称大店法）2008年或将出台。一石激起干层浪。在上海商业地产市场尤其是大型购物中心市场发展如火如荼的今天，“大店法”的出台会对现成的MALL格局产生怎样的影响呢？     

中国MALL发展的适存性

本文探讨了国外MALL发展的影响因素,分析了MALL在全球兴起和发展的内在机理,以此为 基础考察了相关因素在中国的成熟程度,得出目前在中国部分地区已经具备发展MALL的条件的结论, 并提出了关于在中国开发MALL的几点看法。     

浅析当前商业地产营销策划中的问题以及对策

商业地产营销策划,是指在对于商业地产项目内外环境进行明确调查之后,在运用经营资源的基础上,实现特定范围特定时间中营销活动的科学规划和安排,由此达到对应的营销目的的过程。这不仅仅影响到商业地产项目的经济效益,还影响到商业地产开发企业的健康发展。因此,现阶段很多的商业地产企业都高度重视营销策划工作的开展。文章从这个角度出发,积极归纳和总结当前商业地产营销策划中存在的问题,在此基础上提出对应的解决策略,希望可以改变当前商业地产营销策划的现状。