商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一,各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时,由于种种原因,商业银行也遇到了一些特殊问题,如按揭购买的房屋因购买者遇突发事项而要求退房,银行如何制定合理的收回贷款程序;银行如何处理好与保险公司的关系;如何帮助购房者选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响到该项业务的正常运作。     

企业按揭贷款会计处理的小建议

目前银行部门开办了资产按揭业务，较好地解决了企业购建固定资产所需资金的问题，不失为一种好的融资方式。以这种方式取得资金后，企业如何进行账务处理？下面结合实际谈谈我们的做法。在企业收到银行按揭贷款存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款———××按揭贷款”科目；以银行存款购建固定资产时，借记“在建工程”或“固定资产”科目；贷记“银行存款”科目；每期偿还贷款本金时，借记“长期借款———××按揭贷款”科目；贷记“银行存款”；每期支付利息时，借记“在建工程”或“财务费用”科目；贷记：“银行存款科…     

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示朱峰，黄吉萍银行按揭业务即银行房地产抵押贷款，简单地说，就是银行向买房者提供大部分买房贷款买房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在本息还清前，将其买房契约向银行作抵押。本息还清后，买者成为完全的业主；若买主不...     

美国人丰盛的按揭“菜单”

美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了良好信用记录，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此，在美国买房，最大的问题是选择何种贷款服务。     

常林集团与临沂市工商银行推出售机按揭贷款业务

常林集团与中国工商银行临沂市中支行在3月联合推出了按揭贷款售机业务，进行按揭销售。客户只需首付40％的首付款，就可以通过银行按揭的方式购得整机。客户可分期付款，且贷款期限可延长到三年。按揭销售既是一项对企业、用户、银行、保险公司多方有利的金融服务，也是一项多赢的业务方式。     

商业银行个人消费信贷面临的问题及对策研究

2005年,由于房地产市场的风云变幻,个人住房按揭贷款大幅下降,导致个人消费贷款增幅减缓,加之前两年汽车消费信贷市场的萎缩,作为银行资产安全重要指标的个人消费贷款的不良率也在悄悄上升。商业银行个人消费贷款业务的发展方向如何?目前个人消费信贷存在哪些亟待解决的问题?本文从我国消费信贷的现状出发,分析了商业银行个人消费信贷业务中存在的问题,并针对这些问题提出了相关的对策和建议。     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

多方式支付下住房首付款证明力浅析

<正>从1988年首次住房体制改革会议改实物分房为货币分房以来历经30年的发展,住房金融呈现蓬勃发展的势头,1991年建设银行、工商银行首次开立职工住房抵押贷款,到如今有银行必有住房按揭,甚至有的村镇银行也将住房按揭作为主营业务来抓,住房按揭已经成为商业银行维护客户关系与利润拓展的重要业务产品。然而,由于近来开发商资金紧张,开发战线布局不合理,房地产市场区域性     

商业银行贷款业务营销策略的几点思考

随着市场经济的蓬勃发展,中国国内商业银行贷款业务量逐渐增加,但不可回避的是,受到市场经济与供需平衡之间的关系的影响,商业银行的贷款业务承受着巨大的冲击。进入21世纪以后,中国成为WTO成员国,而国际金融的引入与世界金融危机的出现,都不同程度的影响到银行自身的发展。另外,由于银行自身存在一些不良资产和不良信贷,导致商业银行出现了正面的竞争。国际内外部金融形势共同作用,致使许多商业银行的贷款业务也变得摇摇欲坠。虽然有一些银行的业务还能平缓的维持,但总体呈现下滑趋势,这样一个局面主要和商业银行贷款业务营销策略缺乏,没有针对性的指导建议。很多商业银行都是照搬照用,而不能结合实际。这样纸上谈兵的趋势,使得国内银行的贷款业务营销的推广举步维艰。在紧迫的生产局面下,如何能改进营销策略,运用高精端的手段推动银行贷款业务的转型与创新,已经成为各大商业银行值得深思的话题。本文主要是通过商业银行贷款业务的现状分析,提出一些保证业务推广、提高银行自身竞争能力,解决贷款难的现状。旨在提高商业银行的贷款业务营销水平     

商业银行对贷款业务内部控制的构建

我国商业银行改革要点是健全内部控制，而贷款业务是商业银行的核心业务。为避免或减少贷款风险，提高贷款经济利益，银行不仅要掌握贷款风险管理的技术方法，同时也需要加强贷款过程的内部控制，通过建立和健全银行内部贷款管理制度，防范贷款风险的发生。     

灾区房贷面临“震痛”尴尬

日前，中国银行业协会专职副会长杨再平表示，银行业协会已向相关部门提出请求，妥善解决地震灾区损毁房屋的按揭贷款问题；部分银行主要负责人也对该问题进行了表态，即采取了贷款延期、还款宽限期、不予罚息等宽限措施。     

浅析我国商业银行小企业贷款问题

随着社会的进步,我国许多小型企业贷款成为各家银行新开拓出来的客户。各家银行如何在信贷市场中占有一定的地位主要是看其能否吸引更多的小企业进行贷款。本文主要是分析商业银行中进行小企业贷款业务存在的问题,进而提出解决措施。     

新形势下商业银行对个人贷款业务的风险控制

随着科技的发展和互联网金融的兴起,商业银行个人贷款业务也在逐渐互联网化,为满足居民需求,商业银行个人贷款业务种类和数量在不断调整,如目前比较火的个人消费贷款。个人贷款作为商业银行的重要业务之一,能一定程度缓解居民的资金压力,也能为银行创造经济利益,但同时还带来贷款风险。商业银行如何在发展个人贷款业务为单位增加利润的同时又严格控制风险是需要重点研究的课题。     

商业银行个人住房贷款营销策略的创新

随着房地产行业的快速发展，个人住房贷款逐步成为商业银行个人消费贷款业务的主体，如何采取有效的营销策略占据有利地位，成为商业银行亟待思考的问题。本文在分析个人住房贷款特性的基础上，指出现行营销模式下存在的问题，并结合个人住房业务发展趋势，进一步提出商业银行营销模式的创新思路。     

我国商业银行贷款定价研究的制约因素及对策

贷款业务是商业银行的核心业务,其价格的确定关乎银行的存亡.国内对于商业银行贷款定价的研究非常多,但因受一些因素的影响而存在问题.本文以商业银行贷款定价实务为立足点,分别从银行自身与相关文献研究这两方面出发,去探讨这些制约因素.同时,为了便于问题的解决,本文提出了相应的对策.     

浅析商业银行抵押贷款的会计核算

贷款作为银行的一项主要资产业务,在银行日常经营活动中,有着举足轻重的地位。据央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》,2012年末,全国金融机构房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,全年增加1.35万亿元。抵押贷款的持续增长,对于商业银行处理抵押贷款业务的能力有着更深的要求,因此能够正确处理商业银行抵押贷款的会计核算,不管对于银行还是企业来说都是一个至关重要的问题。     

浅析银行期房按揭贷款的风险及防范措施

从上个世纪90年代初房地产业的逐渐兴起,到近年来房地产市场的火热升温,商品房消费已成为拉动经济全面发展的主要引擎之一。如今,以按揭的方式购房在我国商品房买卖市场中已经占到了七八成之多,银行的商品房按揭贷款业务也随之迅猛发展起来。其中,在商品房预售过程中更是言期房必按揭,期房按揭的过程也更为复杂。本文拟从法律角度对银行期房按揭贷款的风险进行探讨并力争提出应的防范措施。     

新时期商业银行中小企业贷款业务发展战略探析

随着2006年以来短期融资市场的快速发展,国内商业银行将视线转向了中小企业,中小企业贷款市场将成为中外资银行之间竞争最为直接的领域。本文对新时期下商业银行如何推进中小企业贷款业务发展进行战略层面探析。     

浅议商业银行贷款营销

在竞争日益激烈的今天，各商业银行不仅要在内部管理体制上进行变革，也要相应地进行营销活动。贷款营销便是银行开展营销活动的一种积极而有效的方式。在贷款受银行“惜贷”和企业“惜借”的双重阻力下，商业银行如何进行贷款营销以冲破阻力是现代商业银行致力解决的问题。本文阐述了商业银行贷款营销的必然性、特征以及基本程序，并在此基础上提出了加强贷款营销要解决的几个问题，以促进商业银行的发展。     

二手房贷款的风险与防范措施探讨

随着住房二级市场的繁荣活跃,商业银行加大对二手房贷款业务的投放,然而,二手房贷款业务不同于新房按揭,其流程复杂,风险隐患遍布众多环节,本文阐述了几个主要的风险点并提出了防范措施。