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上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。 相似文献
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金融风暴致写字楼租金价格下降
从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9.1元/平方米/天,环比下降了2.1%。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7.7%,平均租金达到9.2元/平方米/天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元/平方米/天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50%。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。 相似文献
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似乎已成为一种现象,在最近十几个月上海写字楼市场多起较大的收购投资案中,总能看见外资尤其是海外基金的身影显现。对海外基金来说,投资中国房地产正当其时,何况这是一个缺乏对手的竞争。毫无疑问,这些国际资本市场上的超级玩家所到之处,相应企业和产业的商业模式、竞争态势都被深刻改变。房价上涨、写字楼租金上涨,似乎海外基金成了罪魁祸首。 相似文献
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据最新数据显示,本年第一季度北京甲级写字楼平均租金再破新高,为218元/平米·月。随着租金快速上涨,更多的投资者和企业将写字楼作为应对限购令的置业方向。但市场一片看涨的呼声背后,既然写字楼的收益如此明显,为何在过去的近10年时间里却一直 相似文献
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近日,仲量联行研究部发布最新研究报告,显示上海物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲,租金和交易量都有明显上扬。与此同时,由于部分大型办公楼项目的竣工延迟,上海写字楼租金在2010年之前将持续保持上涨的趋势。 相似文献
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写字楼租金的上升,是将社会资源重新洗牌,朝资源的最高效益点迈进。所以,与其说租金上涨削弱了上海的竞争力,不如说租金的变动令资源获得最佳配置,并大幅提高城市建设的总体效率。长远来说,城市竞争力不降反升。 相似文献
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张平高纬环球中国区研究部董事原有核心商圈甲级写字楼企业选择搬迁至供应充足、租金较低的非核心商圈,或降低标准,迁至次一级的楼宇办公。《安家》:请您回顾下这几年北京、上海等一线城市写字楼租金发展的情况。张平:根据高纬环球研究部的监测,在经历了2008至2009年的金融风暴冲击之后,一线城市写字楼租金水平自2010年来不断高涨。进入2012年下半年,随着欧债危机的影响日益凸显, 相似文献
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2010年世博会无疑给上海带来诸多契机,正所谓“近水楼台先得月”,企业都瞄准了世博园区周边板块的写字楼,希望能够借世博东风,吹散华尔街金融风暴的阴霾。
然而近期,上海写字楼租金价格也难敌市场冬天,步入下降通道。这一事实似乎警示着企业不可过分乐观估计世博效应。“上海写字楼市场短期内难以回暖。”已成为业内人士的共识。世博效应究竟有多大?相信这正是有意“近水楼台”的企业目前最大的疑惑。记者为此采访了多位业内资深专家,为您理清世博会与写字楼市场之间真正的作用关系。 相似文献
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2006年第3季度,上海办公楼市场仍是租售两旺。一方面是租赁市场租金再次上扬,另一方面是销售市场成交价格大力上扬。但第3季度集中出台的对外资严控政策,虽然对租赁市场影响不大,但很可能是推高本季度销售价格的元凶。租赁市场持续走高2006年第3季度,上海办公楼租赁市场继续走高,租金小幅上升,并继续保持低空置率。目前上海六大板块的办公楼租金平均水平为0.88美元/平方米/天,较上季度上涨3.6%。特别值得注意的是,上海办公楼市场首次出现了由浦东陆家嘴的汇亚大厦和金茂大厦创下的2美元/平方米/天的租金新记录。较去年同期上涨了14.5%。三个… 相似文献
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近年来上海的商业地产市场一直呈现快速发展的态势,尤其是进入2006年,一系列宏观调控的出台使上海商业地产市场的“热”与住宅市场的“冷”形成鲜明对比,在住宅市场倍显沉闷之时,商业地产却表现出较为旺盛的需求和稳健的租金上涨之势。如上海甲级办公楼平均成交租金持续上行,目 相似文献
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据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部分析,写字楼市场二季度奥运相关政策使得建设施工延期,供给量有限,从而造成租金上涨。预计奥运会后,随着延期的工程项目竣工,将有大量的新增供应入市。 相似文献