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土地市场受到政府和地产商两个蓄水池的调控,政府通过增加土地供给量达到降低房价的政策效果不明显。由于投资渠道的不畅,房产的投资需求挤压消费需求,造成房地产市场的虚假繁荣。政府需要应用符合市场规律的措施调控房价。 相似文献
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这次我们要介绍的是地中海岛国马耳他的房产。当地的房地产市场在1980年代到1990年代快速发展,一直坚挺,在2003年到2005年间,房价飙升了40%。近几年,市场出现了供大于求的现象,而全球经济危机又拖慢了地产市场发展速度。经济危机来临后,房价一下跌了15%,销售量也和房价一起掉了下来。此后,市场一直疲软,但今年房价也没有怎么跌。当地一家高端地产公司的销售经理詹姆上说,由于马耳他地理及气候优越、教育制度健全、医疗保障完善,依然吸引海外买家,不论他们是投资还是自己长住。此外,这里的税收结构合理,甚至吸引了一批对冲基金的高管前来置业。下文介绍的房产是与土地、泳池、马厩、装修一并打包出售的,所以定价较高,为4871欧元/平方米。"实 相似文献
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面临各地高涨的房价,2010年4月,国务院出台了一系列房产新政。为帮助理性投资者控制风险,本文就房产投资活动,提出了一个可供参考的风险控制模型。 相似文献
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伴随着我国各地房价不断上升的同时却出现了住房的高空置率,说明了我国房产的投资与投机过热,从行为经济学——有限理性角度分析了投资者空置住房的原因,并提出了降低房价和降低高住房空置率的相关建议。 相似文献
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房价升到何时是个尽头,是现在上海市民最关心的话题。我不是房产专家,也说不清房价还会涨多久、涨多大的幅度。不过,依据我的经验,房价的下挫就在多数人还认为房价继续上涨、短期没有下跌可能的时候,也就是说,房价会和多数投资玩一个游戏。这点颇像两年半以前的股市, 相似文献
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随着住房制度市场改革的推进,房地产成为我国支柱产业,房地产业迅速发展,政府为抑制房价过快上涨,出台宏观调控政策,加大保障性住房投资力度,出现委托房产开发企业代建工程。房地产代建业务存在不同形式,房产代建工程项目由委托方立项,签订委托代建合同,按照项目投资比例收取代建服务费。文章介绍了房产代建工程企业的涉税处理、代建企业收到财政补贴的处理、企业营运成本的核算、开发成本的核算等问题。 相似文献
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房价是由银行存款的实际利率与房产的长期回报之间的关系所决定。假设有一套房产月租1000元,年租只需要直接叠加,即年租金为1.2万元。但在计算房价时,需要考虑到年利率。为了计算方便,假设年利率每年都保持在1.2%。于是,我们能够通过计算1.2万/1.2%得 相似文献
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经济危机成为当下的热门话题,经济危机的蔓延对不动产项目的投资产生了很大的冲击,而以房地产受害较深,大城市的房价经历着一次又一次的降价风波,然而小小的县城,楼市是不是也会如此动荡?居民投资意识增强,股市低迷,房政优惠,引起房产投资决策升温,房产投资面临两种选择一商业地产和住宅项目。文章对鲁西南东平县居民在这一投资项目上的比较优势进行了调研并得出结论。 相似文献
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居民住房既具有生活必须品的属性,又具有金融商品的投资属性。在住房成为投资品的情况下,投资者的收益预期在住房购买决策中起到关键作用。从我国现实的经济因素分析,让房价回归至合理价位,恢复住房的居住本性,需要改变投机与投资需求的价格预期。开征房产税和遗产税会改变房产投机与投资者的长期收益预期,在一定程度上抑制房价。 相似文献
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宋歌 《中国对外贸易(英文版)》2011,(14)
目前,由于投资购房与投资购房日益兴起,我国的楼市房价日趋上涨,房地产税制陈旧的弊端日益突显,而只有一个比较完整的房地产税制的体制,才能真正帮助解决现行房产所面临的主要问题.因此,改革现行房地产税制,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要举措.本文针对此次我国房产税制改革进行分析,并研究试点城市的实验效果. 相似文献
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房地产投资与房价的相关分析——基于房地产泡沫的分析 总被引:1,自引:0,他引:1
依据经济学原理,投资增加使得供给增加,从而价格应该下降。但我国房产价格却随着房地产投资的增加而增加。本文对近17年来中国商品房平均价格和房地产投资进行了协整分析,实证结果是:各种因素如投机以及地方政府的逐利行为导致了市场需求的虚增,从而抵消了房地产投资对于房价的影响。 相似文献