“限外升级”外资，房地产全线戒严

2007年1月29日,美国华平投资集团斥资3000万美元,高调入股上海中凯房地产开发管理有限公司,成功持有其25％的股份。著名投资银行摩根士丹利,在2007年2月首次以开发公司法人的身份,与永业集团共同投资近13亿元人民币合作开发上海市中心高档楼盘……     

地产限外趋紧，外资兴趣不减

2007年第二、三季度以来,国家出台了针对外资投入中国房地产的两个文件。根据2007年5月23日颁布的《商务部、国家外汇管     

关于我国引入房地产外资若干问题分析

近年来，境外资金从收购内地写字楼，商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价的攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。进入2006年，上海，北京和广州等地楼市，海外机构投资空前活跃。整体收购案明显增多。据统计，上海高盛于4月以7000万美元购买位于虹桥的虹桥公寓；摩根士丹利5月以8800万美元购下浦东四栋住宅后，于6月再签订协议书以9500万美元购下长宁区的华山夏都。外国机构除直接收购外，并向中国的本土地产公司做出数项投资。[第一段]     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下,外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景,本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨,以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。     

监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来，特别是2004年之后，全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛、特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等，是导致供需总量与结构性矛盾日益突出，房价快速上涨的主要原因。但是，在热点城市，一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮，是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。     

外资对我国房地产市场的影响及应对措施

<正>近年来,随着我国宏观经济运行良好,城市化进程加快,人民币不断升值,中国房地产行业对资金的需求量持续增加。但是由于国内资金尤其是商业银行资金的流入开始受到制约,就为外资进入中国房地产市场提供了更多的机会。     

中国房地产市场分析报告

根据钟伟等人撰写的《2008年房地产行业资金报告》,截至2007年末,中国房企土地储备超过10亿平方米,占用资金超过2万亿元人民币……     

外资巨头觅食中国房地产前锋心得与国内房地产市场“结婚”

前后不过6年,凯德置地在北京的发展遇到了两种截然不同的局面。90年代中期,凯德置地的前身初到北京寻找发展机会,可以说是乘兴而来、败兴而归,由于“当时政策的透明度太差,审批环节复杂,市场远不够成熟,让人觉得心里没底,于是只得望而却步。”“于是公司将目光投向了另外一个更具活力的城市——上海,8年来,集团在上海成功地开发了近十个项目,囊括大型住宅区、服务性公寓、写字楼和商业等开发品种,凭借品牌的优势和对市场诚信,已经成为上海市场极具竞争力的外资房     

关于规避外资借款债务风险的几点思考

铁道部自八十年代初期以来，为满足基本建设和运输生产的需要，相继引进和使用了大量的国外借款，这其中包括世界银行借款、亚洲开发银行借款、日本海外协力基金借款以及外国政府借款等，使用的国外借款币种含美元、日元和欧元等。     

外资大量进入我国房地产市场的冷思考

本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,在此基础上引起的冷思考并提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议.     

REITs,房地产开发商的救生圈？

5月20日起,我国普通存款类金融机构开始执行16,5％的新的人民币存款准备金率标准,这是央行年内第四次上调存款准备金率,这对一向依赖银行贷款的开发商无疑是雪上加霜,资金链日益绷紧,债务风险加剧,四月初,甚至有房地产大佬预言,百日内中国房地产将发生巨变。融资,成为悬在开发商头顶上的达摩克利斯之剑。于是近年来房地产界和金融界一直在沸沸扬扬的REITs又成了业界瞩目的焦点。REITs能成为开发商的救生圈吗？     

房地产什么都缺，就是不缺钱

大多数人认为，无论供给总量还是供给渠道，中国房地产市场都不存在严重的资金恐慌，中小企业的资金困难，主要原因是渠道不通畅     

大量外资继续涌向中国房地产业如何加大力度堵“热钱”？

今年1月,摩根士丹利以5.3亿元收购上海徐汇区的永新城;2月17日,荷兰金融机构ING集团旗下的中国房地产开发基金收购深圳金地集团一下属公司49%的股权;2月26日,花旗集团地产投资部宣布,已完成了首个投资亚太地区房产及相关资产的12.9亿美元基金,其投资重点之一是大中华区的地产以及与地产相关的资产……4月12日,仲量联行酒店集团以约5800万美元的售价将昆山商贸饭店售与Kingdom酒店投资公司(Kingdom Hotel Investments)。这是仲量联行近6个月以来在长三角地区完成的第二笔交易。     

“外资设限”对房地产市场的影响

2006年7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)发布,这是自2002年中国取消外销房和内销房的区别后,首次对外商进入中国房地产市场投机炒房说“不”。《意见》对     

人民币升值后的中国房地产：人民币升值，房地产寻机

2005年7月20日，中国人民银行宣布从次日起，人民币汇率中间价调整为1美元兑8．11元人民币。     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业，为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行，抑制可能产生的泡沫，中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发     

应对外资流入我国房地产市场的政策建议

长期以来,基于中国经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、房地产＂保值避险＂等因素,国内房地产市场一直是全球热钱＂盯上＂的首要套利目标。早在2006年7月,建设部、商务部等六部委就颁布＂限外令＂,规定＂境外个人不得购买非自用、非自住商品房＂。     

限制外资政策对我国房地产市场的影响分析

近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。     

对中国房地产泡沫破裂的错误预测有功吗？

去年夏，摩根士丹利的经济学家史蒂芬&;#183;罗奇和谢国忠两人，曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫“已经接近爆炸的边缘”，罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫“将在数月内破裂”。现在半年多过去了，我国没有发生任何房地产泡沫破裂的事件。实践雄辩地证明，这两位专家的预测是错误的。     

莫让外资成为掠夺者

毫无疑问，在2006—2007年，外资加快了进入中国房地产业的步伐。2006年外资进入国内房地产开发的资金达到394亿元（占房地产开发资金总额比重的1．6％），同比增长53％；2007年1-6月，外资进入房地产的资金为282亿元，同比增长68．7％。如果加上外国企业及个人商品房的投资，外资进入中国房地产的资金的比重应该比这要高得多。