外资在中国房地产市场逆势而上

尽管中国政府对于国内过热的房地产市场打出了一记又一记的响拳，而且宏观政策对虚高房价的挤压力度还会继续加码，但境外资本进入中国房市的脚步却并没有因此放慢。从大面积撒下重金白银，到不遗余力地施展股权并购，从驰骋于一线城市到转攻二、三线城市，从积极竞夺和储备土地，到乐此不彼于“套娃”游戏，外资在中国房地产市场十分亢奋的热情和极度活跃态势让本已遭受诟病的国内房价变得更加敏感。     

“死多头，依然小少任大炮发话了：房价还是要涨？

虽然不少人看跌房价，可是依然有不少“死多头”。著名的任大炮任志强，之前对房价上涨的预测屡屡成真。这次他又发话了，说房价还要涨。房价真的还会涨吗？     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米，较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点，上涨94％，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。     

警惕美国地产税务陷阱

次贷风暴转眼逾一年，美国各地房价都大幅跳水。在此之前，美国相对房价（房价收入比）普遍在1：5左右，让在国内见惯了1：15大场面的中国人深感美国地产具备投资潜力。加上国内目前鲜少投资渠道，又面临通货膨胀大幅蚕食储蓄，近期包括旧金山在内的很多地方，都出现了越来越多的中国房地产投资客。     

高房价的成因及其调控政策的选择

近年以来，国家陆续出台了一系列调控政策，试图平抑不断快速走高的住房价格，但始终收效甚微。虽然在去年第四季度和今年第一季度，受一系列因素影响，房地产市场经历了短暂的调整，但触底后又迅速反弹，目前房价水平已经远远地超越了前期达到的高点。到底是什么因素在支撑房价节节攀升，对此国家应该采取什么样的调控政策，使房价回归理性水平，本文拟作一初步探讨。     

对“住房痛苦指数”的三点评析

认为住房痛苦指数是对房价收入比的一定发展，住房痛苦指数高并不是对任何人都痛苦，如何破解房价高涨又“需求旺盛”之迷。     

房价到底怎么走

全球经济金融危机似乎还未过去，2009年以来，中国国内的房价却已经大幅度回升了。前一阵子还是土地流拍，转眼间却是新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵子还在打折促销的房价，转眼间又重回强劲上升的通道……     

2012,楼市步入寒冬

中国老百姓当前最关心的可能就是房价问题。在经历了2009年开始的房价大跃进,2011年的房价急刹车后,目前确实在强有力的宏观调控下开始了房价下跌。那么2012年又会如何,又该如何做房产投资?房价下跌进行时无论对中国还是对世界来说,2011年都是转折的一年。在经历了2008年的暴跌、2009年的反弹和2010年的继续上涨之后,2011年对资本市场来说是一个     

九年转折点

今年年初，在关于房价的大讨论中，北京的房地产巨头潘石屹，断言今年的房价肯定要涨，可是就在最近，他在接受记采访时又指出，中低档住房的价格有可能下降。为什么潘石屹会有这么一个虽然不到180度但至少超过90度的大拐弯呢？恐怕一个非常重要的原因就是最近的加息，在加息的压力下，对自己的房子再卖力吆喝的开发商都不可能无视这一变化给消费需求带来的影响，虽然这种影响可能主要是心理影响。其实，作为资金价格的利息调整，影响的是国民经济的方方面面，房地产业其实只是其中的一个缩影罢了。     

浅谈货币政策对房地产问题的作用

随着近十多年的市场演进过程，我国的房地产业已经发展为国民经济的支柱产业。但近几年来，随着房地产投资的持续升温和房价的高速飞涨，房地产问题已经成了炙手可热的问题。而这其中，又以房价是否过高，房价是否超出居民消费承受能力、房地产市场是否过热并存在泡沫等问题最为引人关注。而房地产市场是天生的资本密集型产业，     

我国房地产市场组织制度存在内在缺陷

综观房地产市场近几年的运行，我们会发现有三个利益相关主体的行为比较具备时间上的一致性：一是最原始的土地出让方（失地农民）因征地补偿等问题，上访申诉占全国信访总量的近70％；二是住房消费者因难以忍受房价持续大幅度上涨，不断强化着不愿做“房奴”的呼声；三是中央政府一次又一次出台旨在稳定房价的宏观调控政策。     

漫谈房产物业税

2008年的房市，像久旱而又一路无堤的大河，一泄千里，一路暴跌。以福州为例，金山片区最低处已跌到了2800元／平方米，其他片区基本上均价也只在4000元／平方米左右，房价已跌到了成本价，可是许多中产阶层之人还手拿着大量钞票，迟迟不肯入市，因为他们相信社会上流传的传说：2008年房价将是一个从此不振的拐点!     

2010年中国房市或将处于平淡

在房价这件事上,中国政府似乎有点左右为难。房价“继续上涨”。老百姓不愿意;可如果房价下跌得太多,GDP又受影响,就业会有压力。年末将至,2010年中国的房价是涨是跌？这又成了一个难以解开的斯芬克斯之谜。     

房市何时能够不折腾

“房价又疯涨了,‘地王’又频频来了,老百姓又慌了,‘遏制’房价过快上涨的措施又出台了!”中国房市在2009年又上演了折腾的一幕。     

舆情

近百名经济学家认为房价仍处高位 尽管今年全国房价涨幅已经连续5个月下降，不过，一项最新调查显示，有近百名国内经济学家认为，目前房价依旧处于高位，调控部门应坚持政策的连续性。这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。其中，52％的经济学家认为房价“较高”，31％认为“过高”，只有1％认为房价“较低”。     

政策比GDP更重要

2006年房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

房产新政下商业银行如何应对房产负值效应

2010年的我国房地产市场可谓是一波三折,年初国内宏观经济刚刚摆脱全球金融危机的阴霾,触底反弹、企稳回升,房地产行业就被一轮又一轮过快上涨的房价推上了风口浪尖。面对高涨的房价,商业银行深陷     

中国房价持续高企之谜

近年来中国房价进入了新的一轮上涨周期，房价高企已成为中国房地产业的一个谜，它与历史上曾有的房价高企有极大的不同。其原因在于中国目前的需求形成一种刚性，而市场炒作和心理预期强化和加速了房价上涨过程，形成了中国独特的高房价与低通胀率、高房价与高销售率现象。     

房价将左右下一步宏观调控

飙升的地价和被强制形成的居民购买力，是近年驱动房价扶摇直上的两个主要因素。而无论对哪个因素下手，都将严重触动地方政府借道高房价形成的政绩利益。但是，既然这次宏观调控本来针对的就是在向市场经济迈进过程中由不同利益集团博弈形成的经济过热，而经济过热源头的源头又在房地产，因此，中央政府肯定不会对房价不降反升坐视不管。甚至可以说，房价不下降，宏观调控就很难有结束的那天。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。