房产税对我国房地产市场调控的探讨--基于上海、重庆改革试点的分析

近年来,土地资源逐渐紧缺,国内房地产价格持续攀升,政府随之采取了一系列宏观调控措施,十年间,自“国八条”至最近的新“国五条”的出台,无一不针对房地产行业而来。与其他调控措施相比,房产税在上海和重庆两地的试点得到了更多的关注。本文以上海、重庆房产税改革试点为例,对房产税调控房地产市场的局限性予以分析,并对此提出对策建议。     

谈当前房地产市场症结和房产税问题

房地产业的主要任务是为居民的居住和公用设施盖房,因此是重要的民生产业,决不允许投机。我国正处在加速城镇化、工业化过程中,住房问题十分突出。为了解决城镇化过程中居民的住房问题,政府必须以市场为依托,努力构建适合中国国情的住房保障体系,综合运用经济的、法律的手段,辅之以行政手段促进房地产业健康发展。     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

浅谈如何优化税收对房地产市场的调节

近年来,随着我国城镇化进程的加快,房地产行业迅猛发展,也随之产生一系列房地产经济问题。房地产税收政策与房地产市场紧密相连,是调控房地产市场的有力杠杆。本文针对房地产开发、交易、保有阶段的现存问题,探讨了优化税收调控房地产市场的相关建议。     

宁波房地产漫漫复苏路

受庞大的经济刺激政策推动，二季度中国经济增长强劲反弹。前所未有的信贷高速扩张导致固定资产投资加速增长，特别是政府主导项目和基础设施建设。展望未来，房地产市场的持续性复苏将帮助经济持续复苏。而从今年二季度开始，宁波的相关经济数据也出现了令人可喜的转变，这也正成为有关专家对经济前景趋好的谨慎判断。     

房地产“新政”对宁波的影响

根据政策走向,按照房地产市场的客观规律,结合宁波的房地产供需情况,2006年宁波房地产价格总体上会保持平稳态势,二手房交易量将有所减少,商品房市场开始进入差异化发展阶段,整体市场将以调整为主,房地产营业税收入基本与去年持平。     

房地产市场会更冷

房地产有个“金九银十”的规律。现在媒体都在讲,由于房地产调控政策收紧,今年的金九银十不复存在,真的是这样吗？     

房产税 治本良方？昙花一现？

岁尾年初。中国大地在一个比以往更严寒的冬季中瑟瑟发抖，而中国的房地产市场，却在寒风凛冽中创造出了一波更甚一波的热浪，甚至可以说是一场场“触目惊心”的大战。中国房地产发展之路。究竟该怎么走？国家弹幕般的房价调控政策。究竟是治本良药还是昙花一现？     

“金融新政”对沈阳房地产市场影响的分析

中央经济工作会议确定2008年要实施"从紧的货币政策".房地产业是资金密集型产业,实施新的金融政策后,所受影响最大."金融新政"对沈阳房地产业的影响有多大?2008年沈阳房地产市场的走势如何?就此问题谈谈个人的粗浅看法.     

2006年一季度房地产市场形势分析及预测

2006年一季度房地产投资增速回落趋缓，房价总水平涨势虽有所回落，但仍然维持在高位，一些城市房价出现新一轮上涨的现象，同时空置房数量持续增加。面临当前房地产市场存在的问题，需要总结前两次宏观调控的经验教训，充分了解当前房地产市场供需特点，有的放矢地选择调控措施。     

住宅合作社:调控房地产市场的利剑

房产是人民群众最重要的资产,住房差距是贫富最直接的差距,人们将买房置业看成是最保险的投资。近年来,国家连续出台调控政策管理房地产市场,着力解决住房和谐问题,虽然取得了一些效果,但没有达到人们所期望的效果,需要进一步总结反思,进而深入探讨解决住房和谐的有效机制。     

理性看待宁波房地产市场

这几年宏观调控的微妙变化,使房地产市场变得扑朔迷离,如何看待今年及以后的宁波楼市走向,如何调整房产公司的发展方向,如何处理产品与消费者之间的平衡关系,如何建立新的营销关系成为房地产公司当前思考的主题。     

2010年房地产市场分析

随着我国房市超预期“V”型反转，房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视，加大了对房地产市场的调控力度。本文分析宏观经济形势，对2010年房地产投资及行业发展情况进行预测。     

2009年1—4月宁波房地产市场呈现“小阳春”

2009年以来，在国家扩内需、调结构、保增长的一系列利好政策，特别是在市政府“房产新政”及部分房地产开发企业优惠促销措施的影响和带动下，宁波房地产市场呈现“小阳春”，开发投资升温，销售量价齐升，政策效应显现，但市场运行仍存隐忧，值得关注。     

2006上海房地产路在何方?--两套思路的博弈

2005年12月19日,上海财经大学房地产经济研究中心教授印望华在接受本刊专访时透露：“我注意到最近中央经济工作会议的一种说法,即房产业拉动住房消费,在近阶段仍然是重要的国民经济支柱产业。如果是这样的话,那说明持续半年多的打压政策将可能有点变化了。”     

房地产市场形势分析与展望

2008年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008年下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。     

将房地产调控进行到底

中央经济工作会议对2012年经济工作的总基调是＂稳中求进＂。在此总基调下,具体的政策举措方面有一些值得回味的亮点：比如,在政策层面首次将扩大内需提到战略基点的高度;首次提出要提高中等收入者的比重;     

房地产市场调控的政策建议

我对第5期的《楼市泡沫pk政策泡沫》一组文章非常感兴趣，对我在金融市场理论方面的学习提供了很好的思路。近年来，房地产市场对中国经济的支柱地位得到进一步强化，从已有的各项指标、数据来看，当前中国房地产市场泡沫现象非常严重，房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。针对近几年房地长飙升的问题，我认为政府主要应该采取以下措施：     

基于蛛网模型的宁波房地产市场分析

运用蛛网理论,根据宁波实际情况,设计出了宁波房地产市场的蛛网模型,通过对模型的分析指出在当前房价远高于均衡价格的情况下其价格和供给不会自动回归均衡状态,需要国家的宏观调控。