良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 柳映坊逆市热销,后续众多楼盘齐放量

本期,良渚板块在售房源充足,金都·莫干山阳光田园、良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、朗诗·美丽洲、郡原·九衡公寓、耀达·金鼎阳光等楼盘均有房源在售。值得关注的是,本期,位于良渚文化村中央的白鹭郡南二期的柳映坊,开盘当日推盘69套,当天认购51套,逆市热销75%;锦昌年华63—69平方米的微墅一经推出就延续了产品说明会的火热态势,开盘预定超过60%。另外,耀达·金鼎阳光在售6号楼房源,户型面积85平方米、97平方米、110平方米。信达·柳郡在售公寓和花园洋房,户型面积为86—150平方米。     

西溪 小和山 西溪蝶园领衔成交,后期四盘蓄势待发

在楼市遭遇持续政策打压,成交量下滑之际,万科的销售业绩仍呈现稳步增长之势,而在成交表现一直平平的西溪板块内,万科旗下的西溪蝶园项目却连坐成交量冠军的宝座,其风头之健一时无人能及。而从板块整体表现来看,区域内房源存量充足,近期较为活跃的新湖·果岭新推出了一批山景公寓——山一居,主力户型88—138平方米。雅戈尔·西溪晴雪的别墅组团"郡望"也已在10月底开盘,共有26套排屋,户型300—400平方米不等。主打刚需小户型的华元·爱丁郡在售3、5、6、17号楼四幢多层房源,户型面积90—168平方米。后续供应上,西溪郡的排屋样板区将于11月份全面开放,另有公寓房源预计年底开盘,主力户型为86—120平方米;美林公馆也将于11月份推出一批公寓房源;昆仑府将于12月开盘,推出户型面积为320—550平方米的意大利风格独栋别墅,具体信息待定。     

富阳 银湖 东洲 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,富阳银湖东洲板块房源供应充足。泊金湾、新山水御园、复地·复城国际、绿城·富春和园、清源·上林湖、万科·公望、金宇·云水山居等项目均有不少房源在售。后续供应方面,不少楼盘都集中在四五月份开盘。新山水御园在4月份推出8号和17号楼房源;绿城·富春和园也将在4月份推出高层淳和苑4号楼房源。另外,泊金湾将于5月份推出5号楼,户型面积130—140平方米。复地·复城国际也即将推出东边套公馆和空中别墅。高端物业供应方面,华立永通·逸城将于5月份推出一线江景联排。万科·公望预计于6月推出四期精装别墅悦山礼苑房源,此外,富春玫瑰园、鸿茂·八墅等高端物业也将在近期开盘。     

三墩 申花 自在城成交给力,申花后续主推精装房

本期,金地·自在城虽"缺席"房博会,却依然位居成交排行榜首,目前项目在售Z公馆二期,户型面积44—89平方米,均价17000元/平方米。此外,运河协安·蓝郡也是另一成交主力,预计11月将推新房源。申花板块,莱德·绅华府于10月29日首次开盘,推出1号楼,全部为90平方米的两房户型,折前均价22500元/平方米,折后起价18593元/平方米;欣盛·东方福邸在售3、4号楼,首批"东方雅致"200平方米精装样板房开放,11月将推60、90平方米精装小户型;保利·香槟国际在售1、3、4、6号楼,户型面积为85—139平方米,5号楼王即将推出,主力户型为136-159平方米;赛丽绿城·慧园预计年底前开盘,主力户型为89—200平方米的精装修房源。     

闲林 老余杭 径山 老盘加推、新盘入市,竞争一触即发

本期,板块内在售楼盘中,温莎郡·晶典公寓和金都·西花庭开盘的预定房源逐步转化为已售房源,此外,金成·竹海水韵有部分成交。11月,板块内老盘加推、新盘面市,房源扎堆入市,竞争一触即发。老盘方面,恒和·依山郡二期别墅即将盛大开盘,户型340—380平方米;11月初,东海·闲湖城推出一线湖景楼王1号楼,户型136—160平方米,均价11000元/平方米;温莎郡推出8号楼,户型为87平方米,总价69万—80万元之间;11月中旬,世茂·西西湖加推21号楼,户型80—130平方米,预计均价10000元/平方米;玉榕庄推出14套英式排屋。新盘方面,大华·海派风范主推90平方米可变户型;赞成·乐山红叶推高层房源,户型为90平方米的可变三房;西溪山庄预计11月中下旬推出东方苑组团,户型面积88—136平方米。     

中区 房源供应少 消化速度快

10月无房可售现象最严重的依然是中区,城中和城东没有新的房源推出,本来浅草名苑预计在10月20日前推出100多套的房源,后来开发商表示预售证没拿出,将此次开盘推迟到11月中旬再开。目前,这两个板块在售的房源也只有清泰南苑、西湖8号公馆和华润西子中心等个别楼盘,房源量非常有限。复兴板块和钱江新城板块要相对活跃一些,10月推出房源不少,不过消化速度也异常惊人。金基·晓庐10月9日推出200多套房源,当天被预定一空。截至31日,成交了185套,居于10月住宅成交量的第四位。新绿园应该算是10月钱江新城最抢眼的明星了。10月两次开盘分别推出2#、4#和1#、3#楼共350多套房源都被预定一空。东方润园10月的销售情况也非常不错,40套豪宅,32694元/平方米的销售均价应该算是个不错的成绩。目前,这两个区域可供购房者选择的房源并不多,凤凰城算得上可供房源的大户了。200多套酒店式公寓,均价18000元/平方米。     

九堡 乔司 德信·泊林印象成交量领跑,后续供应充足

本期,板块内房源成交量略有回升,表现最好的是3月27日推出的德信·泊林印象,共成交19套,领跑板块。供应方面,板块内房源较充裕,以中小户型为主力,均价在17000元/平方米左右。后续供应上主要有郡原·相江公寓,预计4月下旬推出嘉木苑3号楼房源;东冠·逸景花苑预计4月推出80—90平方米的两房和110—120平方米的三房;康恒·悦麒美寓预计四五月份推出90—130平方米房源共188套。加上目前在售的德信·泊林印象4号楼、5号楼,天阳·九筑的"宽邸"2号楼、3号楼、4号楼,郡原·九润公寓一期1号楼和12号楼,绿城·丽江公寓及宋都·阳光国际等,板块供应可谓充沛。     

值得你荣耀一生的好房子 郡原·九衡公寓106、116平方米舒适三房户型即将加推

4月三期开盘,当天预定83套4月27日晚,郡原·九衡公寓三期开盘活动在香格里拉饭店举行,共吸引100余组客户到场,预定83套。三期房源位于宽景新品7号楼,本次重点推出的是其中的100套中小户型,包含66平方米两室两厅、75平方米三室     

钱江新城 成交平稳,东方君悦独领风骚

本期,钱江新城板块成交平稳,板块内高端酒店式公寓东方君悦几乎每日都有稳定的成交量或预定量。据透明售房网数据显示,截至10月28日晚6时,东方君悦成交83套,预定29套。此次,东方君悦开盘放量较大,共推出862套房源,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。除大批酒店式公寓在售外,板块内仍有部分住宅项目在售,东润枫华三期房源1、2、5号楼以准现房的形式销售,目前项目已结顶,外立面也已经呈现,该批房源户型面积为89—186平方米,折后均价31500元/平方米。滨江·城市之星预计于明年推出住宅楼王,具体信息待定。     

富阳/银湖/东洲:高端物业后期供应充沛

本期富阳板块仍和上期一样,房源供应量充足,但是高端物业的供应相对不足。在售房源中,市区主要以高层公寓为主,均价在10000元/平方米左右。富春和园、泊金湾、丁香花园均有充足房源在售。高端物业方面,除华立永通三期还余60套在售,清源·上林湖推出全新托斯卡纳庄园系列产品之外,万科·公望三期仅余1套别墅在售,云水山居也只余1套排屋和12套别墅在售。另外,后续供应方面,主要以高端物业为主。华立永通·逸城四期将在上半年开盘,推出江景联排。富春玫瑰园也预计在上半年首次开盘。另外,鸿茂·八墅也将在今年开盘,推出独栋别墅。     

钱江新城:供销趋稳,高端酒店式公寓接力豪宅

目前钱江新城在售住宅供应主力依然与前期保持一致,高端公寓依然占据了市场的较大份额。东润枫华目前在售户型有89—117平方米的三房、139平方米的四房,所剩房源不多,均价29000元/平方米,全款9.5折。而绿城·蓝色钱江目前在售精装江景豪宅,户型面积360—380平方米,均价60000元/平方米。此外,3月16日,地处钱江新城的滨江·城市之星大户型酒店式公寓开盘,推出154套房源,均价33600元/平方米,当天即预定出8成,相比城市之星去年最后一栋楼46000元/平方米的均价,这次3万多的价格吸引了不少投资客前往开盘现场。而绿城·蓝色钱江也将于4月推出50—180平方米的酒店式公寓,40年产权,预计价格40000元/平方米左右。而万银国际预计将推出二期酒店式公寓"总裁飞行公馆",具体时间待定。届时,板块内的酒店式公寓或将接力豪宅,形成较大供应量。     

主城区:成交预定均下滑,板块寂静

新政践行半月,主城区楼盘倍显寂静,成交预定均下滑。3月2日—3月10日,主城区住宅出现连续零成交的尴尬,直到3月11日才"破冰"回升,万家星城以3套成交位居主城住宅成交之冠。而在限购、限贷的环境下,商业地产捕捉到市场的空缺,作为酒店式公寓的领骏世界一路领跑,两周成交数为32套。预定方面,万家星城预定16套成为板块第一。板块可售房源充足,后续供应不断,裕丰青鸟·香石公寓预计4月份首开,推出一期南区1幢楼102套房源,户型有89平方米的两房和131平方米的三房,预计均价28000元/平方米;绿城·蘭园预计4月份开盘,首推东南区块5幢楼,约260套精装房源,均价待定。     

钱江新城 东方君悦“霸”领板块成交

本期,钱江新城的高端酒店式公寓项目——东方君悦依旧引领板块成交,数度位列周预定排行榜前五。虽然东方君悦推盘量较大,但每日均有稳定的预定及成交,东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60-200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。据透明售房网数据显示,截至11月29日12时,东方君悦共计成交92套,预定15套。     

富阳 银湖 东洲 高层销售为主,高端物业后续供应充足

本期富阳板块对比前期变化不大,市区房源仍以高层公寓为主,均价在12000元/平方米左右。泊金湾、绿城·富春和园、新山水御园等高层公寓均有房源在售,幸福佳苑剩余3套尾房在售,面积多在100—140平方米之间。后期供应上,复地·复城国际5号、6号楼正在推广中,主力户型为280平方米的空中别墅,预计下半年开盘。     

青山湖81号

自8月底开始的开盘热潮,在房博会前后达到顶峰。在过去的两周里,新开楼盘近20个:9月15日,位于文教区的高档楼盘银马公寓和位于九堡的大众化精品楼盘旅游·红苹果同时开盘,旅游·红苹果凭借6000元／平方米的相对低价68套房源当天售罄,而均价13000-14000元/平方米的银马公寓同样表现不俗,在接下来的两周内,预定量达到131套;9月17日,滨江区两个相邻的楼盘风雅钱塘与瑞立·中央花城同日开盘,风雅钱塘当日预定89套,中央花城当日也有84套预定,两个邻居平分秋色;9月21日,同人·春江时代推出了江景8号楼,起价仅为7680元／平方米,均价9300元／平方米;房博会期间,云溪香山、浅草名苑、西房·锦绣江南、东海·水景城、宋都·新城国际、赞成·林风、野风·海天城等诸多楼盘集中亮相,促进了房博会期间的预定及成交放量;9月的最后一天,绿城西子·郁金香岸二期以及理想·伊萨卡也将推出新房源……金九银十的预言似乎已经完成了一半,接下去的十月,能否再接再厉?据统计,即将于10月开盘的楼盘也不少,本期开盘报道栏目为大家推介的是位于临安青山湖板块的澳洲风情湖景别墅——青山湖81号;三墩的小户型单身公寓——剑桥公社以及文教区的兰庭国际和今日嘉园。     

华丰 丁桥 田园 在售房源充足,后续供应放量

本期华丰丁桥田园板块在售房源充足,绿城西子·田园牧歌、广宇·上东城、冠宇·隽园、丁桥颐景园、元都新苑、华润·翠庭等楼盘均有房源在售。后续供应上,昆仑·天籁预计在5月份首次开盘。朗诗·田园绿郡预计6月份开盘,首推80—200平方米户型的房源。丁桥颐景园预计在7月份推出7号、8号、9号、10号楼房源,主力户型50—116平方米,均价13000元/平方米。嘉里·桦枫居预计在10月份推出南区的高层房源,户型面积80—139平方米。同时,绿城西子·田园牧歌也预计在10月份加推高层公寓,主力户型90—188平方米。另外,万泰·新语也预计今年年内开盘,目前具体时间未定。     

九堡 乔司 板块略显平静 后续或有3盘推新

经历了房博会前5盘抢市的"热闹"后,本期,九堡乔司板块略显"平静"。区域内房源供应以老盘为主力支撑,新盘供应几近断层。据统计,目前板块内在售的13个楼盘中刚需盘占据8个席位。其中,天阳·九筑在售9号楼,房源均为"复式90"户型;华鸿·罗兰春天在售80—100平方米房源;康恒·悦麒美寓在售西区12号楼,主力户型为90平方米奢适两房;复地·连城国际"卡卡公寓"跃层房源在售;郡原·相江公寓嘉木苑3号楼在售,主力户型90平方米经典三房。后期,板块或迎来3盘推新,11月下旬,郡原·相江公寓的"相江的白房子"产品将推出,户型为138—238平方米的平层、上跃、下跃;康恒·悦麒美寓"90江"升级版14号楼中央豪景楼座或加推,户型面积在90—130平方米之间。而九堡明星楼盘郡原华浙·九润公寓后期将以"准现房"形式加推入市。     

星桥 临平 野风·启城低开热销,给力优惠吸引刚需

本期,野风·启城无疑是板块内的明星楼盘。继产品说明会的火爆气氛之后,启城开盘现场再次迎来近400名客户。据了解,本次推出的房源主要以85平方米的三房为主,6850元/平方米的震撼起价加上开盘六重豪礼,让野风·启城在开盘当日便成功旺销181套,逆市下创造热销神话。此外,板块内房源供应充足,在售房源依旧以刚需中小户型为主力,多盘推出各种"给力"的优惠活动。金帝·海珀6月26日加推的7、8号楼折后均价9500元/平方米,更有购买车位的优     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 房博会难促动成交,11月两盘新推

本期,房博会并未促动板块楼盘的成交。参展的锦昌年华、亿丰·蔚蓝郡、美都·望城、锦昌年华、玉都枫景、郡原·九衡公寓基本保持原有优惠,难以撬动市场。其中,玉都枫景在房博会期间推出5号楼,均价保持11300元/平方米,截至10月28日,仅销售1套。综观整个板块,在售房源及价格均未有太大变动。郡原·九衡公寓中央园景5号楼准现房在售,户型面积在68—168平方米,折后均价10500元/平方米;亿丰·蔚蓝郡在售7、8号楼,户型面积68—150平方米,均价11000元/平方米。后续供应上,万科良渚文化村·探梅里B区精装多层电梯洋房11月即将推出,面积70—90平方米;朗诗·美丽洲预计11月份推出二期房源,推10套城市双拼别墅,户型面积约260平方米;南北·乐章预计年底或明年初开盘。     

良渚/瓶窑/崇贤/仁和/塘栖/德清:政策效果不明,开发商放缓推盘节奏

本期良渚板块销售冷清,在售房源量不足。美都·望城一期房源仅余10多套在售,郡原·九衡公寓二期基本售罄,阳光天际、锦昌年华、金都·莫干山阳光田园、金石华城等楼盘均只有部分房源在售。调控新政下,良渚板块虽然在售房源不足,但不少开发商因看不清后市还是选择放缓推盘节奏。除亿丰·蔚蓝郡在3月首推房源之外,原定3月中旬开盘的朗诗·美丽洲推迟至4月中下旬开盘,春漫里也取消了加推新房源的计划。此外,野风·启程、越都·北辰金座、耀达·金鼎阳光目前暂定在四五月份开盘。信达·柳郡第四期房源,预计在上半年开盘。