论特殊动产物权变动登记对抗主义

物权变动以公示为原则,特殊动产既具有一般动产流动性大的特点,同时具有价值较大的不动产性质,为满足特殊动产这些特性,《物权法》要求其公示为交付产生物权变动的效果,登记产生对抗的效果。究其根本在于交付后占有推定的公示效力和登记簿记载权利推定的公示效力。因而,登记对抗的实质是对物权变动相对人未为登记时善意第三人可基于善意取得制度优先取得物权的提醒;在物权变动的第一相对人先登记未交付的情形下,登记可以产生物权变动的效果且具有对抗力。     

我国采矿权的立法评价和立法建议

2007年3月16日通过的《物权法》确定了采矿权的权利属性为民事权利、准用益物权,并且确定了物权法定原则。这对于保障采矿权权利人合法权益,促进矿藏资源的合理开发利用,具有重大的意义。我国现行的采矿权法律制度还存在着与《物权法》确定的立法精神不相统一甚至相悖的地方,需要及时地进行相应修正,以实现采矿权法律制度的内在和谐统一,从而更好地保障采矿权权利人合法权益,促进矿藏资源的合理开发利用。     

论物权法的基本原则

物权是民事法律关系中的基本权利。物权具有的与一般第三人直接发生利害关系以及对财产的直接支配性质 ,决定了物权法的独特原则。我国现行物权立法存在诸多缺陷。审视并确立我国物权法的合法财产一体保护、物权变动和原因行为区分、物权法定、一物一权、物权优先效力等基本原则 ,对我国物权立法具有重要的理论和实践意义。     

基于民法的野生动物驯养权问题研究

随着经济社会的不断进步和发展,对于人类赖以生存的野生动物资源实施依法开发利用保护,在永续发展战略中愈加体现出重要的意义和作用。特别是施行新的《物权法》,使我国野生动物资源地位得以确立和发生变化,充分反映了现代野生动物资源保护立法的发展趋势。但物权法未确认野生动物用益物权制度,亟待立法和实践进一步调整和完善,以增强和提高对野生动物的民法保护效力。     

论我国《物权法》中物权限制制度之成功与缺陷

权利与权利的限制形影不离。我国《物权法》在规定物权的同时，也规定了对物权的限制。物权限制有成功之处，也有不足之处。其成功之处比如：采用了一般与具体相结合的限权模式，限权范围涵盖了众多的物权类型。不足之处在于：限权制度没有充分体现我国国情，土地承包经营权的限制违背市场经济规律。物权限制制度目前的情况需要我们不断的完善，以便更好的适应经济社会的发展。     

信托财产登记制度与物权登记制度的关系

大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的联系 物权公示的方法就是物权的登记,即把土地及其定着物的所有权及其他权利的得丧变更,依法定程序记载于专职机关的专门设置的登记簿册上.通过登记即可产生对抗第三人的效力.虽然各国立法规定不同,在物权变动的登记效力上也不尽一致,但是有一点却是共同的,即只有经过登记才能对抗第三人.     

论优先权的顺位

产生优先权的顺位问题可分为两种情形：一种是优先权体系内部的权利冲突；另一种是与担保物权发生竞合。本文探讨在同一财产上发生优先权的权利冲突时，应当如何依据权利自身的性质与法律的价值理念，来确定冲突权利实现过程中的先后顺序。     

对农村土地承包经营权法律属性的新思考

2007年颁布实施的<物权法>明确将土地承包经营权界定为用益物权.如今该法已经实施近一年半了,法律规则的合理性不仅要受到法理逻辑的论证,更要接受来自实践的检验.2009年中央农村政策的一个重点就是大力推进农村土地流转,权利如何利用及其收益在本质上决定于权利的属性.文章从理论与实践两个角度重新审视土地承包经营权的法律属性,对于农村土地承包经营权性质的认识应该区分具体情况为物权性质或债权性质,而不能一概而论,并有待在<物权法>的司法解释中将其进一步明确.     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端，其税赋功能在于优化政府土地收入，实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础，从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是，我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分，房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入，以《物权法》为背景，分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突，结合房地产税制结构改革，就完善机制试做理论探析。     

完善我国不动产登记制度的法律思考

不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸多法律问题.目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善.     

我国用益物权体系的评析

基于用益物权种类多样性和体系复杂性的特点，我国民法学界对用益物权体系的构建存在较大分歧。从我国用益物权立法的现状入手，论述构建我国用益物权体系的原则，进而评析我国物权法中的用益物权体系。     

优先权与物权公示原则的冲突与规制

由来已久的优先权制度可以破除债权平等原则，有限保护诸如破产职工企业工资、伤害案件中受害人的医疗费、丧葬费等特殊债权。《物权法》却未能将优先权制度纳入其中，其原因主要是参与起草的学者们大多认为优先权与物权公示原则存在较大冲突，以致排斥优先权。文章从优先权制度的内容特点及各国立法的情况入手，分析得出优先权制度建立的重要意义；以物权公示的内容结合各国针对此问题所选择的立法模式，分析得出优先权制度与物权公示原则的冲突并非无法缓和，进而提出解决该冲突的规制方法。     

小解《物权法》

《中华人民共和国物权法》将于今年10月1日起实施。物权法是规范财产关系的基本民事法律，涉及财产所有权、用益物权、担保物权等一系列法律制度，具有明确物的归属、发挥物的效用、保护物权人合法权益的重要作用。     

试论我国物权制度的法律特征

【学习贯彻《物权法》】 《中华人民共和国物权法》的颁布和实施，对健全和完善我国的物权制度是十分重要的，深刻地理解和认识《中华人民共和国物权法》及其我国的物权制度，对我国的经济建设和法治建设无疑具有理性的推动作用。     

20个你必须知道的物权概念

6月26日,备受瞩目的物权法草案三审时,包括石广生在内的部分委员建议将物权法交付全民讨论,以"集国人智慧,成伟大法典"。7月10日,全国人大公布《中华人民共和国物权法》(草案),面向全国公众公开征求意见。由此,踏着民主政治和民主立法的步伐,物权法立法讨论成了一场全民大合唱,随着物权法的立法进程和实施,包括私人物权在内的各类物权也将得到更好的保护。为此,本刊组织了相关文章,以帮助读者更好地了解、解读这部法律。     

应收账款权利冲突的优先规则析

应收账款的质押和转让缓解了我国中小企业的融资困境,然而在《物权法》和《合同法》对其质押、转让有不同规定时,应收账款的权利冲突不可避免。全国性的登记公示系统上线八年仍然存在机构审查责任轻、单方登记风险大、登记效力不足的问题。随着应收账款质押与转让的界限日渐模糊,参考国际应收账款权利冲突规则,本文认为应收账款的转让也应当采取登记生效制,并无需对受让人的"善意"进行区分,从而厘清权利冲突的优先性,并对应收账款登记制度的完善提出进一步的建议。     

关于集体所有土地物权制度的研究

我国实行土地公有制，一切土地均属国家所有或集体所有。在现代法制国家，无论是国有土地还是集体所有土地，都应受一定的所有权和他物权制度的调整。但比较而言，对集体所有土地的物权法调整，仍是我国民商立法的一个薄弱环节，在某些问题上存在认识偏差和立法缺陷。本文拟就集体所有土地的几种基本物权形态作些理论分析，期能对完善我国土地法律制度及推动物权立法有所助益。一、集体土地之所有权所有权是物权体系的基石，设立于集体所有土地之上的用益物权和担保物权，均以集体土地所有权的存在为前提条件。然而，任我国现行法律制度下，…     

关于优先权性质与立法定位的争议与思考

优先权并不是当然的物权，而是一种“拟制的物权”。这种“拟制”，即由民法“赋予其优先受偿效力”，从而使其获得了物权地位，并在多方面表现出它的担保物权特性。既然如此，就应当借鉴法国、日本两国立法例，在我国《民法典》“物权编”中确立优先权制度。在体例上，应当采取一般立法和特别立法相结合的方式，即由《民法典》“物权编”就优先权的一般性问题作出规定，而将一些特殊优先权，交由相关的特别法进行规定。     

论物权法定与意思自治的关系

文章总结了关于物权法定原则外延的不同观点,介绍了物权法定原则产生的历史背景以及特定的历史需要而进一步得出结论:物权法定是对意思自治的限制,物权法规定由强行法规定的内容就是对意思自治的限制,这是此消彼长的关系。在现代社会背景下,物权法定已走向了僵化。结合我国立法以及司法实践,物权法定原则未来的发展是通过小幅改革措施使物权走向自治。     

浅析"债权物权化"现象

债权物权化是当代民法经济的新现象.因为债权与物权的融合使得权利进行经济成为可能,所以在现代社会,债权与物权相互融合,相互渗透.债权物权化主要表现在两个方面:租赁权的物权化:有担保的债权的物权化.本文从这两个方面浅析了此现象.