房地产信托产品在中国的创新性探讨

成本型REITs是一种结合中国房地产信托计划、国外混合型REITs运作的实践经验,在操作上相对稳健,比较适合目前中国房地产金融市场的信托模式。房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透,狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势,通过实施信托计划,将众多委托人的资金集合起来,运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。广义的概念还包括财产信托及其他与房地产开发、流通、消费有关的信托业务。     

关于设立房地产信托产品投资价值指数的若干思路

房地产信托产品市场日益繁荣发展，房地产信托产品品种日趋繁多，区分和评价房地产信托产品的投资价值成为房地产信托市场发展的需要。通过房地产信托产品投资价值指数的设立，综合评定房地产信托产品投资价值，提供房地产信托产品投资价值评价工具，促进房地产信托市场的发展。     

黄金信托产品作为投资工具的实证分析

目前,我国黄金市场投资品种比较单一,投资渠道也极为有限。与此同时,国内流动性过剩和股票市场系统性风险不断积累,加剧了投资者对理财产品多样化的需求。在上述宏观背景下,本文就如何发挥信托优势开发黄金信托产品以拓展投资渠道进行了探索,着重提出了三类具有可操作性的黄金信托产品的具体设计方案及其实证分析,并提出相应政策建议。     

房地产信托 值得信托吗？

任何投资都会有风险。这是真理。信托产品热销的背后，潜藏着投资者对信托产品的投资风险认识不足的隐患。     

运用信托机制投资城市基础设施的模式分析

在城市化进程的推进过程中,城市基础设施建设投资需求旺盛,对巨量资金的依赖与日俱增,而资金供给相对不足,融资成为重要环节,国家财政拨款、银行贷款、BOT等多种方式共存。近年来,随着社会实践的不断发展,城市基础设施建设资金来源渠道进一步拓宽,投融资机制和方式不断创新,推动了城市的发展建设。本文主要对运用信托机制投资城市基础设施建设的基本理论和具体实务进行初步研究和探讨。     

信托产品挑选技巧

除了资金与期限门槛,购买信托产品还有一个隐性门槛,那就是投资者是否能够识别、判断和承担信托计划的相应风险。随着信托市场的持续繁荣,信托产品逐渐成为许多高端投资者的心头之好,许多信托产品一经面世便被抢购一空,便是最好的证明。然而,目前市场上有诸多信托公司,各种类型的信托产品也充斥市场,孰优孰劣,投资者往往如"箩里捡花,越捡越花",不知如何选择是好。那么,哪些投资者适合购买信托产品,又应从哪     

泛信托时代信托业的挑战与呼唤——访国民信托有限公司董事长杨小阳

正资管牌照全面放开,政策向保险资管和证券(资管)公司倾斜。从2012年下半年至今证监会、保监会、银监会先后出台多项政策,旨在给信托公司以外的其他金融机构资产管理业务进行"松绑",各类机构资管业务相互交叉,其他资管机构可以更多地以经营信托业务的方式,开展与     

关于集合资金信托成为信托业主流业务的探讨

按照现行规定,信托业目前可以开办信托业务、投资基金业务、投资银行业务、中间业务和其他业务,但最有条件成为信托业未来主流业务的当属集合资金信托业务.要完成这一使命,首先必须客观分析集合资金信托业务在与基金管理公司、商业银行开办的雷同业务竞争中所具有的优势与劣势,然后及时解决业务开展过程中所存在的各种不利于其快速健康发展的政策难题、技术难题.     

浅议资管新规下信托产品刚性兑付之法律效力和规制路径

2018年出台的资管新规《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》第19条明确规定了将哪几种情形视为“刚性兑付”及对存在刚性兑付情形的机构如何进行处置。从合同法和信托法的角度来说,现有法律法规和规章针对信托业刚性兑付存在“一刀切”的法律漏洞,而以强监管迅速解决信托刚性兑付多年遗留的问题绝非易事,亦有可能带来更大的风险危机。资管新规对信托业刚性兑付带来了深层次影响,实践中应针对刚性兑付的不同情形限制性打破刚性兑付,由政府居中充当刚性兑付准入许可人的角色,合理引导信托资金朝资金需求方流动;完善受托人责任承担机制;健全信托监管体系。     

资金信托和证券投资基金的甄别

资金信托业务是一种典型的信托业务，是信托公司的重要业务。证券投资基金是一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式。资金信托和证券投资基金的交易、投资运作、保管和法律关系有极大区别。     

羊年信托理财该怎么投

刚刚过去的马年,随着房地产、煤炭等市场进入调整周期,相关信托产品出现一波又一波的兑付风险乃至违约事件。信托产品已经告别"零风险高收益",回归"高风险高收益"。甄别风险、谨慎投资将成为羊年信托理财的关键词。据公开信息显示,2014年有超过15家信托公司项目出现兑付危机,以中诚信托"诚至金开2号"集合信托计划、吉林信托"松花江77号"5期6期为     

银监会：银行不得为信托产品提供担保

近日,银监会发布《银行与信托公司业务合作指引》,明确要求银行不得为银信理财合作涉及的信托产品及该信托产品项下财产运用对象等提供任何形式担保;信托公司投资于银行所持的信贷资产、票据资产等资产的,应当采取买断方式,且银行不得以任何形式回购。     

房地产信托步入十字街头

商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。     

信托:坚持五好标准选产品

正2005年开始的信贷资产证券化试点选择了信托模式,信托公司作为受托人发挥了重要作用。2007,中国银监会颁布实施新的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》,明确了信托公司作为财富管理机构的功能定位。此后的5年,凭借自身制度优势,信托行业管理资产规模取得了年均51%的复合增长,并于2012年成功超过保险成为中国第二大金融业态。截至2013年第三季度,信托行业规模已达10.13万亿元。2014年无疑是信托业关键性的一年,它的发展前景如何,投资者可采取什么策略?     

如何选择信托产品

近年以来,在我国财富市场高通胀、高增长、高分化的"三高"形势下,伴随着二级市场等主要投资"战场"的持续不景气,财富人群的"理财"意识更加强烈,他们对以固定收益类产品为主要代表的高门槛、高收益的金融理财产品尤为关注。受2010年和2011年中国资本市场波动和银行业信贷紧缩     

浅谈如何做好房地产信托业务

2013年第二季度末,信托公司受托管理的资产规模达到94548.16亿元,稳坐金融业第二把交椅的位置。根据中国信托业协会的统计,2013年第二季度末资金信托投资房地产行业的规模达到8118.63亿元,占资金信托总规模89067.70亿元的9.12%。房地产信托日益在信托领域占据举足轻重的位置:在投资者普遍对信托投资高收益率的预期下,目前国内的投资领域中仅有房地产、矿业、艺术品等相对风险较高的行业才能承受较高的融资成本,而矿业,艺     

关于信托投资公司开展集合资金信托业务的情况调查

一、集合资金信托业务开展的基本情况2003年．随着重新登记信托投资公司的逐渐增多，信托业间的竞争加剧，信托产品的创新也进入了一个新的阶段。与2002年相比，信托产品在内容和方式上更为广泛和深入，发行的频率也有所加快。今年以来28家信托投资公司已推出或披露了60只集合资金信托产品，共筹资约57．08亿元，其中贷款信托29只，筹资约29．56亿元；     

裂变中的地产信托

当房地产市场开始变化,与之相关的信托业务也开始了一场裂变。据万得资讯统计显示,从2014年1月1日至2015年农历新年前夕,总计有568只房地产信托产品到期清算。500多只房地产信托产品,实际募集资金规模超过千亿元,总计为1194.93亿元。或许从数量上看,信托业务依然庞大,但另一项统计则表明,相对于基金之类的金融业务发展,信托业务显得颇为保守。     

创业投资公司投资组合信托框架下的证券化解决方案

中国的创业投资业从2001年起进入了调整阶段。制约创业投资持续发展的最主要因素有创投资金的入口狭窄、退出渠道不畅通等。本文介绍了资产证券化的源流和技术体系、信托和资金信托以及资产证券化与信托之间的关系等，提出在信托法颁布实施后的现有法律框架下，引入信托工具，对创业投资公司的投资组合进行类似证券化的处理，从而实现在更广的范围内募集创业资金和更灵活地投资退出。     

信托:主动“维权”

佳兆业的危机仍在蔓延,受牵连的信托公司纷纷开始主动"维权"。虽然今年1月初,汇丰银行曾豁免佳兆业4亿元提前还款的责任,但这对早已经陷入了一波又一波债务风波的佳兆业来说,只是杯水车薪。后面还有高达24家提供巨额资金的金融机构,在排着队等待与佳兆业清算。在这批受牵连的金融机构当中,又以众多信托公司牵扯其中,受影响最甚。多家为佳兆业提供巨额融