土地收购储备融资的探析

我国在土地收购储备融资过程中存在土地收购融资渠道与融资主体过于单一,银行还款期限短,土地储备机构还款压力大等问题,加大了融资压力,降低了土地储备机构的风险抵抗能力。有效解决土地收购储备融资问题,应加快拓宽土地收购储备融资的新渠道,完善土地经营机制,推进基础设施市场运营,促进土地收购储备的规范运作,实现城市土地的良性循环,提高城市建设成效。     

土地储备机构贷款融资财务核算办法探讨

土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市,经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。各地方政府纷纷根据自身情况成立了土地储备、整理机构,作为市政府或国土部门的一个事业单位,负责土地一级市场的开发、整理和储备工作,土地融资也随之兴起,目前,土地融资已成为许多地方融资的重要部分。近年来．“获得贷款-一级开发一推向二级市场-偿还贷款”成为很多地方的土地融资模式。土地储备机构进行融资,其还款来源主要是“土地出让收入”．但在2006年实行彻底的“土地出让收入”收支二条线后,该收入成为财政预算外收入,直接上缴国库,不再由土地储备机构“自收自支”．在此情况下,土地储备机构进行融资时,不能直接向银行展示其还款能力,本文讨论的就是在此种情况下,在执行《土地储备资金财务管理暂行办法》的同时,怎样使土储机构的财务核算能更好的满足金融机构贷款的要求．尤其是在部分地区土地出让收支预决算管理制度尚不完善的情况下。     

土地储备机构是否应缴交土地使用税

土地储备业务在我国属于新兴业务,从事土地储备的储备机构存在的时间并不长,法定意义上的土地储备机构是从2007年《土地储备管理办法》下发后才形成的,随着土地储备机构承担的土地储备、出让等活动在社会经济发展中的作用不断扩大,该篇文章从现有的土地使用税政策法规和土地储备机构职能、政府储备用地性质等方面对土地储备机构涉及的土地使用税进行探讨。     

土地储备成本效益分析

土地资源是人类赖以生存的物质基础,是城市建设发展最宝贵的资源,土地储备融资是指城市土地储备制度运作过程中土地储备机构的资金融资过程运作。土地储备机构的资金融通管理不仅关系到土地储备机制的完善,也关系到城市建设土地基金的积累,因此,土地储备融资问题是会计人员面对的重要问题。     

试论土地储备风险及防范

本文认为,市场经济体制使土地储备行为合法化,也带来了土地储备的风险。面对各种风险,当地政府应通过立法表达政策的严肃性,严格遵守一座城市应只设立一个由政府直接领导的土地储备机构(或地产集团)的政策,减少对土地储备机构的营运干预,依法收储。土地管理部门应在理顺法律关系的前提下,完善土地收购储备运作机制,以土地储备制度保障《城市建设规划管理法》的顺利实施。土地储备机构应采取合法的资金运作方式,建立资金的良性循环系统以防范风险,对土地储备贷款可能出现的风险加以切实的分析和防范。文章提出,通过国家完善土地储备的相关法律制度,健全土地执法监察体制,是当地政府、土地管理部门和土地储备机构等三个行为主体应对风险防范的根本保障。     

关于土地收购储备成本控制的探讨

土地储备制度是政府调控土地一级市场,实施土地利用总体规划和城市总体规划.合理利用土地资源,促进国民经济和社会发展等方面的重要手段.本文首先对土地储备成本进行叹息,然后从土地收购储备成本的影响因素开始探讨.最后对现有的土地储备成本控制提出笔者自已的建议.     

做好土地储备工作的几点思考

20世纪90年代以来,土地收购储备就成为各地政府和土地管理部门探索盘活土地资产、转变土地利用方式的热点工作.土地储备涉及社会方方面面的利益和各部门之间的协调配合,必须结合本地实际,出台相关配套政策,创造条件,做好"五项"基础工作,为土地储备提供保证,明确工作重点,做好"三个"结合.解决土地储备"地源",正确处理好赢利与让利的关系;高价与高效的关系;储备与供应的平衡关系,规范收支,保障土地经营高效运转.     

政策解读

<正>《土地储备管理办法》2007年12月初正式印发由国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的该《办法》明确规定,储备土地必须符合规划、计划,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。点评:此举旨在完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行.促进土地节约集约利用等。《办法》对土地储备机构资质和土地用途作出严格的规定,这样可以更好地规避土地储备可能引发的金融风险,在土地市场调控中发挥出更大作用。《办法》的出台也标志着土地调控阀门再拧紧。     

土地储备融资创新模式的分析

土地储备制度是用地制度的一种创新,是为适应市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生.国有土地的储备制度,实际上是市场经济条件下对土地价值的再认识,最终是土地所有权人利益要求的体现.对于土地储备及融资运行机制,笔者在理论认识和实际工作中都做了大量的准备工作,首先本文从现阶段我国土地储备融资的现状做了简要分析,最后对土地储备融资模式的创新从几个方面做了详细阐述.     

土地储备运行中的风险及对策

城市土地储备制度是一种创新,是城市土地改革的客观要求。首先,有利于加强国家对土地供应的调控。使得城市政府完全垄断了土地一级市场,土地储备机构,而且只有储备机构才能通过征、购、换、转、收等方式将土地集中,直接进行储备或经过开发后进入储备,然后按计划从储备机构出租和出让土地。从而实现由政府控制城市建设用地的供应总量控制,调控新增建设用地的总量和开发成本,最终达到适时调控房地产市场的目的。其次,有利于提高土地的利用效率,缩短房地产开发周     

土地储备融资与地方债务的关系探讨

土地储备融资是政府实现城市土地合理规划的重要手段,同时也是兴建保障性住房等设施的民生用地的主要来源,其作为城市土地出让制度的重要内容,在地方政府土地规划和市场土地需求调节方面发挥着十分重要的作用。在土地储备融资的过程当中,政府需要进行征地、拆迁和基础设施的拆除及改建等工作,需要大量资金储备作为基础,因此地方政府必须通过大量融资的手段进行资金的归拢,土地储备融资与地方债务之间存在着无法分割的重要关系,本文通过对土地储备融资与地方债务的关系进行探讨,为相关工作者提供参考。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

规范我国土地储备的立法研究

土地储备制度的建立与规范土地储备的行为是我国目前和将来要解决的经济和法律问题。我国实行稳健的经济政策,无疑要对有限的土地进行严格的管理,以立法的形式规范土地行为。结合我国土地储备发展现状,从储备立法目的、机构、范围、资金的来源及其形式几个方面,指出依法确立城市土地储备制度势在必行。     

城市土地储备融资与风险防范研究

土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,但同时也是风险较高的业务,现阶段,如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的重点.本文主要是结合目前我国城市土地储备融资的现状,探讨防范土地储备融资风险的措施.     

浅谈宁波土地储备收储制度在城市化进程中的作用

土地收购储备制度的建立,对于提高政府调控土地市场的能力,盘活存量土地,建立"一个池子蓄水,一个龙头放水"的土地储备平台,调整城市用地结构,提高城市土地利用率,增加土地资产收益,改变城市面貌,人居生活环境等各方面都起到了积极的作用.     

浅议土地储备资金管理存在的风险及建议

地方政府融资平台债务风险是今年两会期间以及近期社会所关注的一个热点问题,在地方政府融资平台中,土地扮演了重要的角色.因此,作为土地储备机构的财务管理人员,土地储备过程中的内在风险应引起高度重视.本文针对土地储备资金管理中存在的风险进行了探讨,并提出相应的建议.     

谈土地储备与融资风险防范

土地储备和一级开发的融资行为,具有较强的政策性,土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,作为政府的融资平台,其融资过程和方式具有较高的风险。2010年,国务院下发通知,为防范财政金融风险,要求加强对地方政府融资平台公司的管理。如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的焦点。     

完善土地收购储备机制的法律思考

土地储备制度作为一种新型的城市土地管理制度,已在全国各地试行。由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段,很多方面尚不完善。本文从土地储备应遵循的原则、土地储备的范围、土地收购的性质等方面作了分析。     

做好土地储备工作的几点思考

为适应土地使用制度改革和土地市场发展,自上个世纪90年代以来.土地收购储备就成为各地政府和土地管理部门探索盘活土地资产,转变土地利用方式的热点工作.经过多年的摸索和实践,这一制度在调控土地市场,促进土地资源集约利用等方面发挥了重要作用,其运作模式和经营实践逐步走向成熟.2007年11月,国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台了<土地储备管理办法>.     

城市土地储备征购方式与补偿标准研究

土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新，目前全国有70多个城市建立了土地储备机构，在规范土地市场、土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快城市建设等方面取得了显著的效果。由于我国土地储备制度建立时间不长，理论指导和法律规范还十分缺乏，也没有比较成熟的经验可以借鉴，所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题。其中，怎样以适当的方式和价格、在适合的时间、按照适宜的数量取得储备土地，是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题。本文结合有关土地经济和土地管理的法规和政策，对此进行初步的探讨。