基于环保理念下的房地产绿色营销研究

随着人们对居住条件要求的不断提高,对健康的不断重视,人们对环保意识也逐渐增强。房地产企业应该适应消费者的需求,在房屋的规划、设计、建造、施工、销售、物业管理等过程中引入房地产绿色营销理念,这是房地产企业取得持续发展的必经之路,也是房地产企业在今后的竞争中取得优势的有力保障。     

基于环保理念下的房地产绿色营销研究

随着人们对居住条件要求的不断提高,对健康的不断重视,人们对环保意识也逐渐增强.房地产企业应该适应消费者的需求,在房屋的规划、设计、建造、施工、销售、物业管理等过程中引入房地产绿色营销理念,这是房地产企业取得持续发展的必经之路,也是房地产企业在今后的竞争中取得优势的有力保障.     

商业银行房地产金融业务营销策略

房地产金融业务市场营销就是从满足客户的需求出发，通过市场调查和分析，细分房地产金融业务市场，选择目标客户，把满足客户需要和创造顾客放在第一位，把便利原则贯穿于营销的全过程，综合运用房地产金融产品、服务、利率、结算、推销等手段，以实现利润最大化的经营活动。开展房地产金融     

银行经营理念创新和营销策略研究

我国商业银行营销活动经历了从无到有、营销方式由简到繁的发展过程.借鉴发达国家银行经营的经验,我国商业银行应按现代市场发展的客观要求,转变经营理念,由产品为中心转向以客户为中心,实施持续关系营销法.     

试论新形势下房地产营销策略创新

自中国住房制度改革以来,房地产业得到飞速发展,取得了日新月异的辉煌成就.房地产业的长足发展,不仅提高改善了城镇环境和居民住房条件,还成为中国经济发展的支柱型产业,为中国的和平稳定崛起做出了巨大贡献.然而,当前中国房地产市场投资过热,造成大部分地区空置率过高,甚至出现空城、死城的局面,这些情况不利于中国房地产业长期稳定发展,在国家宏观调控作用下,房地产企业面临土地银根收缩、消费者回归理性等新局面.因此,全面提高企业营销策略水平,提高竞争力,势在必行.本文重点阐述了新形势下房地产营销现状存在的问题,并提出了具备可行的营销策略创新方案,为我国房地产业可持续发展提供科学依据.     

房地产营销进入品质时代

营销是一种组织职能,是企业通过创造和交换产品及价值,从而满足消费者的欲望和需要,同时企业自身获得利润的过程。不同环境有着不同营销主导理念,营销策略上也各有偏重。比如在20、30年代卖方市场,营销则以产品打造,产品独特卖点为主导。当     

浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

近几十年以来,我国的房地产行业发展迅猛,房价持续走高,为了防止经济泡沫的出现,国家从消费者的购买力、经济的稳定性等方面出发,制定了一系列整顿房地产行业的宏观调控措施,遏制房价的无限增长.在这样的情况下,房地产公司应如何实施有效的营销策略以保证市场的活力,就成为至关重要的任务.本文将从相关概念界定、实施有效营销策略的重要性、具体营销措施等方面具体论述.     

湖南房地产企业价格营销策略

近些年来，湖南省房地产企业价格营销呈现出自己的特点，发展态势较好，但也表现出一些亟待处理的问题。当务之急是需结合价格及价格营销的要求，根据湖南省房地产市场实际及房地产企业价格营销存在的问题，针对性地采取适宜的价格营销策略。     

房地产营销应该引入绿色营销理念

房地产市场的竞争日益激烈，而由建筑材料所导致的室内空气污染问题日益严重，因此，对于房地产开发商来说引入绿色理念，实施绿色营销非常必要，它将为企业争取竞争优势，并带来新的卖点。     

鄂尔多斯市房地产市场价格策略研究

近年来,中国房地产业发展迅速,带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,经济发展方面起到了重大的作用。房地产市场营销越来越重要了,而在市场营销中的价格策略显得尤为重要。房地产的价格主要是由土地成本、开发、管理费用等构成,同时受自然、政治、经济、社会因素和市场供求关系的影响。鄂尔多斯作为内蒙古快速发展的城市之一,其房地产的价格策略中还存在着制定价格时缺少市场调查,定价以企业为中心,定价策略单一,难以适应市场要求等一些不足。我们要运用合理的价格策略和方法,对存在的不足进行完善,使房地产企业在制定价格时能够应对市场的需求选择合理的定价策略和方法,让房地产企业在实现自己利润的同时,也能满足消费者的需求。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

A Real Estate Price Index for Thin Markets

This article examines a time-series-based method for estimating real estate price indexes for markets that have few transactions. The proposed method is more parsimonious than the conventional repeat sale or hedonic methods. Also, it is potentially more accurate and less prone to outliers. It achieves this by linking current transactions to preceding transactions, thereby increasing the set of comparable transactions on which to base the index. My experiments confirm that the time-series price index fares much better in thin markets than a benchmark hedonic index. It remains close to the true index when there are few transactions and it does not have the volatility of the benchmark index. While the time-series-based index developed in this article does better than the benchmark hedonic index, one surprise result is that the hedonic index is itself quite robust in small samples.     

Commercial Real Estate Return Performance: A Cross-Country Analysis

This paper investigates the return performance of publicly traded real estate companies. The analysis spans the 1984–1999 time period and includes return data on over 600 companies in 28 countries. The return data reveal a substantial amount of variation in mean real estate returns and standard deviations across countries. Moreover, standard Treynor ratios, which scale country excess returns by the estimated beta on the world wealth portfolio, also reveal substantial variation across countries in excess real estate returns per unit of systematic risk. However, when we estimate Jensens alphas using both single and multifactor specifications, we detect little evidence of abnormal, risk-adjusted returns at the country level. We do, however, find evidence of a strong world-wide factor in international real estate returns. Furthermore, even after controlling for the effects of world-wide systematic risk, an orthogonalized country-specific factor is highly significant. This suggests that real estate securities may provide international diversification opportunities.     

产品营销策略与房地产品牌建设研究

房地产行业已经进入品牌营销的时代,但部分房地产企业在提升房地产品牌时过于注重外在形象而忽略了内在品质,是本末倒置,是不能将品牌长期的维持和经营下去的.房地产企业要树品牌、创名牌,要使企业品牌深入人心,首要的、关键的在于向公众推出优质的房产、合理的户型设计和完善的物业管理等.也就是说原来房地产企业只注重项目的质量的观念必须更新了,加强房地产产品整体概念的质量,才会提升房地产企业品牌和项目品牌.面对日益激烈的市场竞争,房地产企业需要认真考虑如何创立品牌,并以品牌营销提升自己的竞争力,确立自己在行业的主导地位,做未来房地产市场的赢家.     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

物业税开征对房地产市场的影响效应分析

由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响.     

开征物业税对我国房地产市场的影响分析

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。     

不动产证券化在城市更新中的应用研究

不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。     

Asymmetric Information and the Predictability of Real Estate Returns

This article examines the relation between systematic price changes and the heterogeneity of investors information sets in real estate asset markets. The empirical implications rely on a theoretical economy in which information asymmetry alters the dynamic relation between returns and trading volume. We employ a filter-rule methodology to determine predictability in returns and augment the return-based conditioning set with trading volume. The additional conditioning information is necessary since the model is underspecified when predictability is based on returns alone. Our results provide new insight into the coexistence of informational and noninformational exchange in the speculative markets for real estate assets. Specifically, we find that the predictability of real estate returns is generally more indicative of portfolio rebalancing effects than an adverse-selection problem. These results are unique in addressing the time-variation in information asymmetry.