住房抵押贷款证券化——银行资产证券化的突破口

实施住房抵押贷款证券化 ,局部看可以加强住房抵押贷款的流动性 ,解决银行短存长贷的问题 ,促进居民的有效需求 ;全局看是银行和金融机构资产证券化的突破口 ,随住房抵押贷款证券化的开展 ,建立相关的资产证券化体系 ,可以作为其他资产的证券化的铺路石。     

浅谈住房抵押贷款证券化

近两年来，我国个人住房抵押贷款数量逐年增长，随之而来的住房信贷风险也越来越大。住房抵押贷款证券化作为一种新型的融资方式，将使我国的住房融资方式取得突破性进展。本文通过研究我国开展住房抵押贷款证券化的动因，意义和存在的障碍，从而对我国未来住房抵押贷款证券化的发展方向提出建议。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

商业银行住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是20世纪以来,房地产金融领域最重要的金融创新之一。1970年美国首度发行了住宅抵押贷款转付证券(Mortgage Pass Throuh,MPT),揭开了抵押贷款证券化的序幕。从此住房抵押贷款证券化成为各国普遍实施的分散商业银行风险的重要工具。但2007年,美国爆发的次贷危机,也暴露出住房抵押贷款证券化的风险。因此,我国在实施住房抵押贷款证券化的同时,必须防范其风险,避免发生像美国次贷危机一样的金融灾难。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式；加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新；加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节；本文就我国目前情况，阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性。     

资产证券化在住房抵押贷款中的应用研究

资产证券化作为金融工具创新的产物,已从发达国家导入发展中国家和地区。根据我国实 际,在我国实施资产证券化应首先从住房抵押贷款入手。     

住房抵押贷款证券化的风险和定价分析

一、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)将自己所持有的流动性较差,但具有较稳定的未来现金流入的住房抵押贷款出售给证券化特设机构(SPV),经过政府担保或其他形式的信用增级后,以证券形式出售给投资者的融资过程。它本质上就是把抵押贷款转换为在市场上可转让的工具的过程,其最大的特点就是把以前投资者不愿接受,流动性较差而具有稳定现金流的住房抵押贷款,转换成可以在市场上流通,投资者乐于接受的证券,使房地产业传统的融资模式…     

我国发展住房抵押贷款证券化的思路

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流通的证券。     

资产证券化中住房抵押贷款规模积累问题的解决

1．美国规模扩大的过程。20世纪30年代之前的美国，抵押贷款二级市场几乎不存在，抵押贷款流动性差，资金缺乏，提供贷款的条件相应也比较苛刻。在30年代的世界性经济大萧条中，全美有200多万居民因为无力偿还住房抵押贷款而丧失了住房产权，1600多家银行因为无法收回住房抵押贷款而破产。危机促使变革，美国政府采取了一系列临时性的抢救措施。     

资产证券化中的委托代理问题——以住房抵押贷款证券化为例

资产证券化是近半个世纪以来发生的主要金融创新之一,对经济社会发展产生了许多的积极影响,然而,其也是2007—2009年国际金融危机的始作俑者.近几年来,我国资产证券化发展步伐加快.在本文中,我们以住房抵押贷款证券化为例,对资产证券化的概念、内涵与我国发展现状,以及资产证券化过程中可能累积系统性金融风险的委托代理问题进行了简要分析.     

Housing investment in urban China

What explains the rapidly increasing housing investment demand in China? To address this question, we develop an analytical framework featuring how expected capital gains impact households' housing investment decisions when subject to financial constraints. Housing demand in China takes place not only through households' owning multiple houses, but also through their owning a larger primary living residence if they are constrained from buying multiple houses. We show that households are more likely to own multiple houses when expecting higher capital gains. As expected capital gain increases, the primary housing demand of those households who are constrained from owning multiple houses increases, while those owing multiple housing units invest in extra ones instead of improving primary housing. Our empirical findings, based on 2010 and 2011 household survey data, are consistent with our theoretical predictions. We also find that the marginal effect of expected capital gains is higher for wealthier households. This links the booming housing market to widening income inequality which is a typical growth pain in a developing country like China. As an extension, we apply the analysis to derive implications of the institutional features (such as purchasing restriction policy and the existence of subsidized housing) for China’s housing markets.     

关于我国住宅业的若干思考

应从完善法律环境，组建统一的行政管理机构，调整收入分配政策及提供资金等方面多管齐下，把住宅业培育成我国的支柱产业。     

中国中小企业国际化的组织结构选择

国际化组织建设关系到企业跨国能力的培养,是中国企业进入国际化管理决策阶段必须倍加关注的主题。应从国际化组织结构、企业国际化、人才及组织协同等方面选择国际化组织结构,培养中小企业跨国能力。     

Housing price and entrepreneurship in China

Housing price has increased dramatically in China during the past decade. The appreciation of house value could relax credit constraint and thus encourage entrepreneurship. However, a house serves as both an important investment channel and a prerequisite for marriage in China. The continuous high return of investment in housing and intensified marriage market competition make house purchase a priority for young people and their parents, which would crowd out entrepreneurial activities. Using two large datasets, we find that high housing price in general discourages entrepreneurial activities for urban adults. For house owners, while house value appreciation has a positive wealth effect, the ratio of mortgage over income has a negative effect. For non-owners, a higher ratio of housing price over income corresponds to a lower probability of entrepreneurship. This study highlights the negative consequences of surging housing price on entrepreneurship in developing countries.     

经济全球化下的中国自主创新对策选择

在经济全球化背景下,科技进步的作用越来越大,科技革命和经济全球化改变了全球产业分工,也改变了企业竞争地位。目前我国经济总量已在美国、日本之后排名第三,我国已经进入可以更多地依靠创新推动经济发展的新阶段,但与发达国家和新兴工业化国家和地区相比还有较大差距。造成这种局面的原因是多方面的,有历史的背景,也有政策导向的问题;既有客观条件的限制,也有认识和理念上的误区,文章对全球经济一体化下我国自主创新的背景条件进行了剖析,并对对策选择提出了建议。     

我国国有企业经营者选择方式的变革

文章在分析我国国有企业经营者选择的决策主体、经营者变更的原因、经营者选择方式的基础上,提出改革我国国有企业的经营者选择方式应该从股权结构改革、企业内部监督机制和外部市场的完善等方面入手。     

困扰我国住宅业健康发展的因素分析

本来新房应紧跟住宅发展的潮流,体现新功能和较高档次的居住条件,面向较高收 的居民,而我国目前却不能这样做。现在的实际怀剖要用新房来满足所有的收入阶层对住宅的新增需求,结果就赞成了大量的新房空置,同时又有许多中低收入的住房条件得不到改善。原因就是占我国目前存量房绝大多数的公房和房改房的上市交易存在着不经济现象,影响了其上市的积极性,使住宅市场上旧房不好买,旧房也无法换新.房要摆脱上述困扰就必须采取措施消除房改房上市的不经济现象,使其正常上市。     

非营利组织与我国住房多元供给体系的建设

造成我国当前住房形势严峻的主要症结之一是民间合作性质的非营利组织参与住房体系的运行没有得到足够重视,没有构建多元住房供给体系的认识和思路.而在发达市场经济国家,住房协会等非营利组织早已成为国民住房问题的重要参与主体,与政府、私营企业共同构筑起多元化、多层次、多渠道的住房供应体系.对于我国而言,积极调动民间力量、引导和扶持社会组织参与住房改革事业,将是破解住房困境、解决居住民生问题的有效途径.     

我国住宅产业化绿色发展路径研究

住宅产业化是住宅产业发展的必然趋势,绿色建筑代表了住宅建设的发展方向,如何实现两者的有机结合,实现我国住宅产业化的绿色发展,已成为住宅产业面临的重大任务。深入分析了绿色建筑与住宅产业化的内在关系,从发展理念、核心技术、产业链条及制约因素4个方面详细阐述了我国住宅产业化绿色发展的途径,并针对制约因素提出了相应的对策建议。     

Ambient Air Pollution in China: Predicting a Turning Point

One of the most debatable questions among developmental economists and sinologists today is the question that deals with the time it would take China to reduce its current ambient air pollution levels to the levels acceptable by the World Health Organization. Some studies suggest that an increase in the standard of living would improve the environmental situation, a phenomenon that is termed the environmental Kuznets curve (EKC). The objective of this study is to estimate the EKC and identify major factors leading to ambient air pollution in China during 2004–2013. We use time-series panel data in 27 provinces to estimate the variability in the levels of ambient air pollution as measured by particulate matter, sulfur dioxide and nitrogen dioxide. Some policy implications are drawn.