居住权视角下以房养老模式的探究

<正>自我国进入老龄化时代以来,以房养老得到了社会的广泛关注。据调查显示,市场需求持续扩大,全国各地的不同机构纷纷探索有效的以房养老模式。在众多模式中,售后返租模式、以租换养模式和反向抵押贷款模式最具代表性。尽管这三种模式各有优缺点,但在实践中均未达到预期效果。主要原因包括传统养老观念的影响、配套政策不完善以及现有模式不健全等。鉴于此,结合我国近期确立的居住权制度,有必要探讨基于居住权制度的以房养老新模式。根据居住权制度的特点,我们可以将居住权以房养老模式分为三种类型：赡养型居住权模式、遗嘱型居住权模式和投资型居住权模式。     

“以房养老”在我国推行的阻碍及模式探讨

我国人口老龄化程度越来越高,养老压力、社会保障基金缺口逐渐增大,社会保障体系的“缺项”问题日渐突出,探索新型养老模式对缓解我国养老压力至关重要。在对我国新型养老方式“以房养老”的试点研究发现：传统思维观念、金融市场不完善、政府支持力度低限制了“以房养老”模式的发展。本文提供了推行“以房养老”模式的建议及新型模式。     

以房养老基本不靠谱

9月14日,国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,从明年起全国将试点“以房养老”政策。该《意见》即刻引发社会的广泛关注。“以房养老”概念起始于美国上世纪80年代推出的“倒按揭”业务,     

住房财产会影响老年人遭受虐待吗——来自中国城镇地区的证据

基于第三期全国妇女社会地位调查数据,本研究发现,城镇老年人没有住房财产会削弱子女代际支持的意愿、增加老年人遭受虐待的风险.本文的研究结论具有重要的政策含义.一方面,大约33％的城镇老年人没有住房财产,他们更易暴露于遭受虐待的风险之下.政府应当重视面向无房老年人发展社会工作体系,构建社会支持网络,避免其陷入更为弱势的境地.另一方面,城镇老年人财富来源中,住房几乎居于核心地位,这让目前广受关注的“以房养老”政策面临着现实的隐忧与伦理的困境.“以房养老”作为一种贷款政策具有一定的负面影响,需要得到多元化社会养老政策和项目的辅助和支持.     

浅谈“互联网+”养老模式的发展

进入21世纪,我国人口老龄化和养老问题日渐突出,并且老年人对养老服务的需求日益扩大,传统养老模式越来越无法满足现今老年人的养老需求,养老问题亟待解决.随着互联网技术的高速发展、国家财政资金与个人资金的支持以及相关政策的大力扶持,使得“互联网+”养老模式的发展将更贴近现代与未来老年人生活中的养老新需求,智能养老也将更好地提高老年人的生活质量.因此,本文将以“互联网+”养老模式的背景为出发点,分析传统养老模式的不足与运用“互联网+”新模式的可行性,并提出相关的具体应用.     

以房养老视角下我国住房反向抵押养老保险探析

自2007年起,国家就开始试点以房养老,2013年9月13日国务院更是正式发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确指出要开展"老年人住房反向抵押养老保险试点"工作。但多年以来,社会对以房养老的试点,反应普遍消极。过程中显现出了相关法律及制度不完善、房地产价值评估机构公信力不足、缺乏责任明确的公权管理机构等诸多问题。本文试图对这些问题进行探讨,并提出合理的解决方案,以解决我国"以房养老"发展的困难,推动我国养老保障的多样化。     

以房养老的中国式难题

我国近日明确明年将"有规划地"在全国范围内展开"以房养老"相关试点.这一消息的曝光在舆论上再度引发了轩然大波."以房养老",四个普通的汉字,却沉甸甸的.它包含了诸多国人最关注的两桩大事:房子和养老. 以房养老模式是否在中国拥有市场呢? 所谓的以房养老.其实就是"倒按揭"的一种俗称,指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有.从国际范围内的先例来看,以房养老其实非常普遍.     

以房养老模式初探

我国已步入老龄化社会,是世界上老年人口最多的国家,“老了怎么办”不仅是老年人自己关心的问题也成了社会焦点问题。随着我国独生子女政策的推行和加速步入老龄化社会的趋势,“4—2—1”家庭将成为未来家庭的主要形式,在人口倒金字塔的结构下,家庭养老显得力不从心。养儿防老的可行性不断降低,传统养老不堪重负。本文通过以房养老观点的提出,旨在多探索出一些新的养老模式,为构建和谐社会做努力。     

乡村振兴视角下我国农村互助式养老可行性路径

在乡村振兴战略实施过程中,农村养老问题是重中之重。目前,农村养老是应对我国人口老龄化方面的短板。我国农村地区经济不发达造成了“未富先老”问题,加之农村养老服务设施短缺,因此近年来各地因地制宜,积极在广大农村发展互助式养老模式。农村互助养老模式具有收费低廉、照护方便的优点,有效地满足了农村老年人养老不离家、不离村的要求,使老年人不用走出农村也可以过上“老有所托、老有所学、老有所乐”的新型养老生活。     

我国“以房养老”发展瓶颈及其模式选择

在人口老龄化日益严峻的今天,"以房养老"作为一项综合型金融创新,正扮演着越来越重要的角色。通过对我国各地"以房养老"试点效果的研究发现,文化传统和思维理念、土地制度、居民住房模式、房地产市场、金融保险市场等制约着我国"以房养老"模式的推行。综合考虑我国社会、经济及政策现实,本文提出基于政府担保的两种"以房养老"模式,即基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式和基于政府担保的"以租换养"模式,以期为我国"以房养老"的发展提供参考。     

基于“劳动数字化账户”的互助式养老模式构想

近年来,我国老龄化问题严重.未来养老的发展应该是老年人的生活保障逐渐走向社会化,变家庭养老为社会养老.基于互联网的“劳动数字化”互助式养老模式致力于构建一个“老有所养、老有所医、老有所成、老有所乐”的互助式养老社区,让老年人在生态良好、氛围活跃的社区环境中安度晚年.     

我国以房养老模式面临挑战与路径选择——基于服务保障型养老保险的视角

我国在1999年进入人口老龄化阶段后,人口老龄化、空巢化加剧给我国的养老模式带来巨大的挑战。如何解决养老问题,减轻社会的压力和子女的压力,实现真正的老有所养。就此问题,文章先从老龄化给我国养老模式带来的挑战,分析我国城镇居民有房率高且收益好的现状,指出当前养老模式存在的问题。再分析以房养老的内涵和国内外实施状况,并在此基础上探讨优化的适合我国的以房养老模式,为我国的养老模式提供参考意见。     

住房反向抵押贷款研究综述

反向抵押贷款作为“以房养老”的一项典型运作方式,近年来日益受到社会的关注.它作为一种特殊的融资机制,是美国、英国、法国、日本、澳大利亚等国为解决老年人“房产富裕、现金贫困”的养老问题特别开办的一种金融产品.随着在最近几年住房反向抵押贷款业务快速的发展,国内外的一些学者对反向抵押贷款的定义、需求、来源、外国发展经验、所面临的风险、可行性论证等进行了深入探讨.为促进对该项金融产品的进一步研究,尽快使反向抵押贷款业务“中国化”,真正缓解我国养老的压力,本文重点从国外与国内学者们的研究成果进行梳理与归纳.     

新时代“医养结合”养老服务对策研究——基于山东省潍坊市的调查

按国际老龄化社会的衡量标准,2000年开始我国已经步入老龄化社会,养老的压力与日俱增,如何实现“老有所养”成为急需解决的现实问题。众所周知,疾病的发生概率往往与年龄的增长呈正相关关系,为解决老年人的养老问题,同时兼顾老年人的健康问题,人们对养老模式进行了理论及实践层面的探索,并构建起了各具特色的“医养结合”养老模式。潍坊市自2012年开始探索实施“医养结合”养老模式,既取得了一些成绩,也面临着一些问题和不足。通过研究调查,总结潍坊市“医养结合”养老模式的基本情况,分析潍坊市“医养结合”养老模式面临的问题,并结合潍坊市的实际情况,提出具体发展建议。     

以房养老:国际经验及中国前景分析

我国正快速步入老龄化社会,如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对必然到来的老龄化危机。作为养老保障的延伸和创新,以房养老业务在美国取得了较大的成功,文章分析了该业务在我国实施的必要性和可行性,并对其前景进行了展望。     

黑龙江省居家养老服务工作的现状分析

黑龙江省居家养老服务工作已经发展成为比较有潜力的养老模式。社区养老服务居家养老符合我国传统养老文化和该省实际情况,居家养老能够实现家庭养老和社会养老的优势互补。居家养老能够降低社会化养老成本,居家养老服务要在实现对老年人的精神慰藉服务上多下功夫。     

四川城镇居民养老模式探析

四川省老年人虽然在养老意愿方面,不管城镇还是农村都表现为倾向于家庭养老,然而在具体养老模式的选择上要区别对待,因为城镇与农村在经济收入、居住环境、需求层次等方面存在显著差异,文章根据对四川省城镇老年人生活与需求状态的调查研究,提出社区养老、家庭养老、以老养老、以房养老等几种养老模式供大家探讨。     

我国开展“以房养老”必须要破解的难题

我国人口老龄化呈现出"未富先老"、速度快等特征,再加上家庭结构的变化,使我国面临严峻的养老问题,给现有的养老保障体系提出了挑战,"以房养老"被认为是现有养老保障体系的有益补充而被提出。然而,自2005年起部分地区开始尝试的不同做法基本以失败告终。"以房养老"在我国尚处于探索和起步阶段,在我国发展"以房养老"首先要解决一些关键问题。本文分析了业务主办机构的主动性问题、参与人的积极性问题、"以房养老"资金缺口等诸多问题,这是我国要开展"以房养老"必须要破解的难题,最后针对这些问题提出了利用税收优惠政策、发挥政府主导作用、创新融资方式等破解之道。     

社会主义经济体制下的“医养结合”机构模式研究

长期以来我国基本上采取居家养老模式,实践证明其弊端甚多,对传统机构养老模式的更新,是经济社会发展后对养老服务提升的必然要求.本文分析了“医养结合”机构养老模式和现阶段我国老年人医疗服务的基本现状,认为向社会化养老过渡,引入“医养结合”机构模式,将医疗与养老功能相结合,是应对我国越来越严重的人口老龄化挑战的新思路.     

我国以房养老法律问题的研究综述

自2013年9月15日国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》首次正式提出推行以房养老制度之后,近年来先后开展多次以房养老的实践,然而在现阶段,我国的实践效果很不明显,出现很大程度的“水土不服”。