个人住房贷款与家庭矛盾的案例分析

<正>个人住房抵押贷款(以下简称个人房贷)业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也带来银行的资产业务规模扩大并成为新的利润增长点。据报道,个人住房抵押贷款约占银行资产业务的15%³0%,一般大城市的比例大一些,随着住房的刚性需求变化以及国家出台的一系列调控政策,其个人房贷比例将在长时间内趋于稳定。由于个人房贷具有时效性长、不易识别、影响因素多、风险链条长等风险特征,此项业务风险将长时期续存于银行经营之中,正确识别每     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

银行个人住房信贷业务风险及对策研究

最近几年商业银行的房贷业务有了突飞猛进的发展，个人房产抵押贷款成为银行的优质资产。但房贷风险具有不可避免性，特别是随着房地产经济的过热发展，国家相关法律政策的出台，个人住房信贷业务面’临着巨大的挑战。可见，个贷业务风险研究是值得关注的重要课题。     

建设银行荣获《环球金融》杂志三项大奖

3月5日,美国《环球金融》杂志“2008年度中国最佳银行与企业”系列评奖颁奖典礼上,中国建设银行荣获“最佳个人银行”、“最佳抵押贷款银行”、“最佳贸易融资银行”三项大奖。建设银行长期致力于为个人客户提供国内领先金融服务;作为国内金融业抵押贷款业务的先行者,在国内最早推出个人住房贷款业务、率先承办住房公积金业务,也是目前国内最大的个人住房贷款银行;     

个人住房按揭贷款风险及化解

个人住房按揭贷款是抵押贷款的一种特殊形式，也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为按揭贷款有所购房屋作抵押，又有开发商提供保证，可谓”双保险”，贷款风险系数趋于零。然而随着个人住房按揭贷款的迅速发展，这种观点显得愈来愈片面。事实上，个人住房按揭一旦发生违约情况，就很有可能发生银行风险，危及银行信贷资产安全，损害银行合法权益。     

商业银行期房抵押贷款风险规避分析

我国商业银行个人住房抵押贷款有大量是采用期房抵押形式。期房贷款解决了购房者融资问题,开发商也大大受益,但贷款银行却承担了极大的不确定性风险。虽然到目前为止,银行个人住房抵押贷款业务的呆坏账比例不高,但这主要是高首付率的结果,并不能说明期房贷款体系运行健康。随着我国住房抵押贷款的飞速发展,期房贷款风险有积聚放大的可能。本文从信息经济学视角分析银行在期房抵押贷款中面临的诸多风险,并对风险规避提出一些建议。     

个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。     

我国个人住房抵押贷款违约风险根源剖析与治理

随着个人住房抵押贷款余额在银行信贷资产中所占份额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。从银行角度看，导致个人住房抵押贷款违约风险的发生既有经济社会层面的原因，又有微观层面的原因。通过探讨我国个人住房抵押贷款违约风险的表现形式及其形成根源，提出了治理我国个人住房抵押贷款违约风险的一个总体框架。     

个贷业务风险评估的一个实例

随着上海个人贷款业务的快速发展，个贷风险对银行整体资产质量的影响日益加大。该项业务始于1993年，1998年以来，随着货币化房改的深化，本市各银行的信贷投放逐渐开始向以个人住房贷款为核心的个人贷款业务倾斜。参与个人贷款市场的商业银行数量已从1997年的5家迅速上升至目前本市全部的银行；商业性个人贷款余额占银行信贷资产总量的比例也呈快速上升的态势。据中国人民银行上海分行相关数据统计显示本市个人住房贷款占信贷总量的比重已从2000年的4．74％逐年增加至2004年的16．31％，目前本市个人贷款的人民币信贷占比已接近20％。     

如何防范个人住房抵押贷款风险

个人住房贷款存在着对象多、范围广、流动性差及期限长的特点,同时,我国个人住房贷款还存在基础设施建设落后、个人征信系统不完善等问题,所以,这在一定程度上给商业银行带来了风险隐患。如何防范个人住房抵押贷款业务风险,本文略陈管见。     

浅析商业银行住房抵押贷款存在的风险与措施

现阶段,房贷已成为社会最为关注的问题。目前我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制依然不够完善,伴随个人住房贷款业务的迅速发展必然会给商业银行带来一些潜在的风险。本文主要针对这一现象,进一步分析了商业银行住房抵押贷款存在的风险,并提出了相关的解决策略。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

试析个人住房抵押贷款保险金融的计算方法

个人住房抵押贷款期限长,个人资信难以准确评定,相关的法律、法规不太完善,使得贷款面临一定风险,在这种情况下．一些商业保险公司相继开办了个人住房抵押贷款的贷款保险以及配套的抵押房屋财产保险,开始涉足个人住房抵押贷款保险市场。对广大商业银行而言,如何选择保险公司,对保险公司而言,如何制定公平合理的保险条款就成为该项业务发展中非常重要的课题,而保费如何确定,如何收取,又成为保险公司与贷款银行以及借款人关心的焦点。     

浅析商业银行住房抵押贷款存在的风险与措施

现阶段,房贷已成为社会最为关注的问题。目前我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制依然不够完善,伴随个人住房贷款业务的迅速发展必然会给商业银行带来一些潜在的风险。本文主要针对这一现象,进一步分析了商业银行住房抵押贷款存在的风险,并提出了相关的解决策略。     

个人住房抵押贷款的市场风险研究

提出了个人住房抵押贷款市场风险的概念，阐述了市场风险的表现及特点，从理论上分析了市场风险的形成机理，井通过香港的实例，实证分析了房地产市场波动对个人房贷的影响。     

论个人住房抵押贷款的风险及防范

随着个人住房抵押贷款业务的蓬勃发展 ,其风险也日益凸现 ,因此个人住房抵押贷款的风险及风险防范也逐渐引起各商业银行的高度重视。从多角度、多因素入手 ,分析个人住房抵押贷款风险形成的原因 ,并针对风险隐患 ,结合国外发展个人住房抵押贷款的成功经验 ,提出具体防范风险的对策。     

个人住房抵押贷款证券化的风险管理

自2005年开展信贷资产证券化以来,国内已开展了两单个人住房抵押贷款证券化业务——“建元2005—1个人住房抵押贷款证券化”和“建元2007—1个人住房抵押贷款证券化”。这两单证券化业务的基本结构都是：中国建设银行作为发起机构,将该行持有的一定规模的个人住房抵押贷款资产筛选集合,信托与受托机构依法设立信托,然后受托机构以资产池产生的未来现金流为偿付基础向资本市场发售代表信托受益权的资产支持证券。     

我国个人住房抵押贷款风险管理探究

本文从我国个人住房抵押贷款业务所面临的主要风险借款人风险、银行经营管理风险等,有针对性地找出一系列防范措施,为我国个人住房抵押贷款的风险管理提供参考。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

观察美国次贷危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要。本文分析了次贷危机对我国商业银行个人住房贷款业务的警示,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,以期在位房抵押贷款风险防范方面能引以借鉴。