浅谈房地产开发企业的预提费用

房地产行业具有投资额大、投资风险高和建设周期长的特点。从行业的经营特征来看,房地产开发企业与一般工商企业有着显著的不同,主要表现在房地产开发企业的成本、收入、税金和资产确认的主观性都高于一般的工商企业。一、预提费用不仅仅是企业的负债房地产开发企业开发产品的成本项目一般包括土地征用及拆迁费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接成本。成本的发生是按照项目进行归集,所以往往土地占用费需要分摊计入各项目内。     

这笔预提费用不能跨年度冲销

某企业将2004年末“预提费用”账户期末贷方余额79316．42元结转至2005年度．至该年年底无余额。该企业2005年没有预提费用．2005年所发生的租金、修理费等其他费用全部在“预提费用”上年结转余额中列支。在所列支费用中．所属期为2004年12月的租金、借款利息等相关费用计823．21元．其余78493．21元均为2004年所发生的相关费用（以上费用支出均有合法凭证）。2004年企业自编会计利润-1013．25元．2005年该企业盈利．并已按规定申报缴纳了企业所得税。最近，税务人员在对该企业进行纳税检查时．对这笔预提费用能否跨年度冲销意见不一。一种意见认为该企业这笔预提费用可以跨年度冲销．理由是该企业2005年没有预提费用．     

新准则下待摊费用和预提费用的探讨

2006年1月1日颁布实施的《企业会计准则》中不再使用待摊费用和预提费用,并且在会计科目表及资产负债表中也取消了这两个科目。这两个科目取消后,其相应业务在新准则下怎样进行会计核算没有明确的说法,这就造成众多执行新准则的企业会计人员以及教学人员对待摊费用、预提费用的会计处理产生了困惑,文章就此问题进行了探讨。     

小议待摊费用与预提费用

新《企业会计准则》对待摊费用和预提费用的核算规定发生了较大变化。我国现行的《企业会计准则2006》(以下统称新准则)中,取消了原制度中待摊费用和预提费用科目,但     

企业重组中离退休人员统筹外费用的财务及税务处理

统筹外费用实质上是国家为保障企业老职工退休后的养老、医疗等生活待遇,允许有条件的企业在基本养老保险、基本医疗保险之外发放的阶段性、过渡性、有限性的福利补贴。国有企业在改制、产权转让、合并、分立等方式重组过程中,职工的安置问题事关员工切身利益、企业的健康持续发展及社会的和谐大局。笔者从分析统筹外费用的形成原因、实质及现实存在的问题人手,就重组中离退休人员的统筹外费用如何进行财务及税务处理,提出建议。     

新准则下原待摊、预提费用过渡方法的探讨

新准则下取消待摊费用和预提费用报表项目的根本原因是新准则引入了当前全球流行的资产负债观,是中国会计准则与国际趋同的重要体现。实务中我们应通过取消"待摊费用"和"预提费用"科目,并将其余额按发生时的事项分别转入有关成本或损益类科目,实现新旧制度的衔接。     

延迟退休背景下企业年金制度精算模型分析

一、引言随着我国社会与经济的快速发展,人口老龄化问题正在不断加剧,导致越来越多的人开始关注社会保障问题。国家统计局公布的数据显示,截止到2014年年底,中国60岁以上的老人占总人口的15.5%,达到了2.12亿。根据World Population Prospects网站统计预测,中国在2020年时人口老龄化程度将会达到16.7%,到2030年将达23.4%。     

新会计准则下待摊费用和预提费用的会计处理

<正>新准则删除了"待摊费用"和"预提费用"科目,并在资产负债表中也相应取消了这两个项目,但没有对原会计制度规定的"待摊费用"和"预提费用"有关业务的账务处理及报表列示作任何说明。当前关于"待摊费用"和"预提费用"的会计处理,主要有以下两种处理方法:一是保留"待摊费用"     

六种特殊情形的预提费用允许税前扣除

预提费用,是指企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用,一般而言,计提的预提费用的范围相当广泛。如预提借款利息、预提保险费、预提租金、预提修理费用、预提产品销售业务费等等。但是,税法规定除国家另有规定外,提取准备金或其他预提方式发     

国家税务总局关于东风汽车有限公司2003年度企业重组费用税前扣除问题的批复

东风汽车有限公司（以下称合资企业）是由东风汽车工业投资有限公司（以下称中方）与日产自动车株式会社（以下称日方）共同投资成立的中外合资经营企业。按照合资合同规定。合资企业接受中方以其核心业务经营资产作价投资，并承担与中方投资资产相应的债务及其他经济和法律义务、责任。为此，中方、日方和合资企业三家就有关人员重组费用签署了重组协议，作为合资合同的补充协议。按照重组协议，合资企业将承担的人员重组费用内容包括离、退休人员和裁减人员的安置费用、经济补偿金和生活补助费等；     

企业重组的财务分析及价值创造

企业重组是促使资产流动,合理调配资源的有效途径,有利于企业转换经营机制,有利于盘活国有资产存量,有利于使优势企业迅速扩张。本文在企业重组前的价值分析、重组过程中的税收筹划,以及重组方式的选择方面,进行了研究分析。     

新准则下之跨期费用的账务处理探析

旧的会计准则核算跨期费用使用“待摊费用”、“长期待摊费用”和“预提费用”三个账户。其中，对企业已经支付，但应由本期和以后各期成本（费用）分别负担的费用，摊销期限在1年及1年以内的各项费用的发生和摊销，     

企业年底预提的费用是否可以在企业所得税前扣除

咨询 我单位是一家外商独资企业，请问外资企业是否可以在所得税前计提工会经费、应付福利费和职工教育经费这三项费用，如果不允许计提，那么该如何处理？所得税汇算清缴时应就这三项费用做怎样的调整？     

取消摊提费用科目后的利弊与会计核算

新会计准则取消了待摊费用和预提费用科目,并对长期待摊费用的核算内容进行了删减,使得此类摊提费用核算发生变化,由此引起我们对取消摊提账户的利弊的思考,以求在对此变化的影响和意义的探讨中更准确的把握在新准则下进行正确的会计核算。本文就保险费租金、报刊杂志费、固定资产修理、借款利息费以及长期待摊费用等的预付和预提业务核算为例,对摊提费用的核算予以分析。     

论企业控制费用的有效途径

企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，要取得良好的经营业绩，就必须牢牢抓住增收（增加毛利贡献）和节支（降低成本和费用的消耗）这两大环节。在当前新一轮价格竞争中，企业的毛利水平愈来愈低，而要提高毛利水平势必要涉及到装备规模的扩大和技术水平的提高，这需要有一个资金的投入和形成生产能力的时间过程。因此，在当前如何控制企业费用的增长，是提高企业经济效益的必要途径，也是贯彻两个根本性转变，走内涵发展道路的需要。下面就在新形势下如何控制费用谈一些体会。（一）控制费用是实现目标利润的重要环节根据《企业会计准…     

退休人员旧伤复发费用如何支付

主持人： 工伤人员达到退休年龄后与用人单位终止了劳动关系,能否享受一次性工伤医疗补助金？如果不享受,其退休后旧伤复发的费用由谁支付？之前其已经依法参加了工伤保险等各项社会保险。有的说因为他属于退休人员,故应由基本医疗保险基金支付;有的说应由工伤保险基金支付;还有的说应由用人单位支付。究竟应该由谁承担该费用？ 江苏读者 林先生     

取消摊提费用科目后的利弊与会计核算

新会计准则取消了待摊费用和预提费用科目,并对长期待摊费用的核算内容进行了删减,使得此类摊提费用核算发生变化,由此引起我们对取消摊提账户的利弊的思考,以求在对此变化的影响和意义的探讨中更准确的把握在新准则下进行正确的会计核算.本文就保险费租金、报刊杂志费、固定资产修理、借款利息费以及长期待摊费用等的预付和预提业务核算为例,对摊提费用的核算予以分析.     

向境外付息:漏不掉的预提税

◎招致非议的955号文金融机构对外支付利息需要按照规定扣缴企业所得税（预提所得税）其实是一件很稀松平常的事情。早在2008年11月24日,《国家税务总局关于加强非居民企业来源于我国利息所得扣缴企业所得税工作的通知》（国税函[2008]955号）就对加强非居民企业取得来源于我国境内利息所得扣缴企业所得税的有关问题做出了3条规定：     

延迟退休对养老保险收支平衡的影响——省域层面基于细分退休群体的精算分析

本文基于养老保险的相关政策以及“老人老办法,新人新办法”的原则,将退休群体划分为“老人”、“老中人”、“新中人”和“新人”,建立细分退休群体的养老保险收支精算模型,以江苏省为例,从省域层面研究延迟退休对养老保险收支平衡的影响。研究发现：相对于不延迟退休,延迟退休可以提高养老保险收入,降低支出,但支出差距随着时间的推移呈现先增后减的趋势;延迟退休确实可以推迟养老保险收支缺口出现的时间和降低缺口规模,但无法避免养老保险收支缺口的出现。